家庭交換正逐漸成為Airbnb的時尚替代選擇 - 彭博社

長期存在的HomeExchange在2022年推出了一個豪華交換部分。

來源：HomeExchange收藏

Amy Froelich和她的妻子Marla自2015年以來一直是Airbnb, Inc.的房東。他們從愛荷華州愛荷華市開始，繼續到威斯康星州麥迪遜，在那裏他們擁有一個四卧室的房子，位於一個鬱鬱葱葱的社區，步行即可到達小徑和商店。在他們的房子沒有被出租的那些周，他們通過HomeExchange開放免費的房屋交換-這是三年前他們偶然發現的一個在線旅行技巧，讓他們可以利用自己的房子換取其他地方的免費住宿。

“我們剛剛在蘇格蘭格拉斯哥外面進行了一次房屋交換。這對美麗的夫婦，克萊爾和邁克爾，迎接我們時，她剛剛從烤箱裏拿出來的自制麪包，”Amy Froelich在英國對彭博社説，她的逗留結束後的第二天。主人無法在約定的日期離開，但他們提供了一個帶主卧和套間浴室的閣樓區給這對夫婦。作為交換，他們將在未來選擇的日期留在Froelichs的家中。“這遠不止於金錢價值，”Froelich説。“我們離開時成為了終身朋友。”

彭博社追求迪士尼即將獲得在中國發布《死侍和金剛狼》的批准’局外人’獲得託尼獎最佳音樂劇獎，女性在託尼獎上取得進展布萊森·德尚博贏得第二個美國公開賽冠軍皮克斯的《頭腦特工隊2》創下自《芭比》以來最大的開畫週末票房提供你的家以換取在別人家中逗留並不是一個新概念，但在高通脹、遠程工作的正常化和酒店價格飆升的背景下，這個旅行行業中常被遺忘的領域正在蓬勃發展。這一趨勢的推動因素還包括對短期租賃的不滿和主要城市對租賃住宅的日益加強的監管。對短期租賃的不滿以及主要城市租賃住宅的日益加強的監管也是這一趨勢的推動因素。

在ThirdHome上列出的土克斯和凱科斯羣島的海濱豪華家庭互換。攝影師：加里·詹姆斯與四家家庭交換公司的對話中，所有公司都報告稱，2023年的增長率是去年的兩倍或三倍，基於其平台上的會員數量或家庭交換次數。

Kindred，這是一家於2022年成立的僅限邀請的會員平台，擁有100個城市中的30,000套房屋，2023年的家庭交換量同比增長了800%。這家總部位於舊金山的初創公司已經籌集了2600萬美元；早期投資者包括安德森·霍洛維茨（Andreessen Horowitz），這家公司曾在2011年向Airbnb的B輪融資中投資了1.12億美元。（擁有Bloomberg Businessweek的彭博有限合夥公司是安德森·霍洛維茨的投資者。）

Kindred的模式與HomeExchange和Third Home等先驅者的模式相似，用户在自己的家中接待其他會員後可以獲得“積分”；這些積分隨後可以用來換取其他地方的住宿。Kindred的獨特之處在於它不收取年度會員費；它主要通過服務費來賺錢。

曼哈頓切爾西社區的一個Kindred房源。來源：Kindred成立於1992年的HomeExchange在2023年經歷了53%的交換增長；它在140個國家擁有超過170,000名會員。2022年，它為標準的$220年度會員費增加了一個高級會員級別；支付$1,000，HomeExchange Collection打開了價值平均為$2.5百萬的5,000套豪華住宅的大門。想象一下城市頂層公寓、城堡和荒野度假勝地。

這一舉措挑戰了ThirdHome作為專門為豪華房主提供平台的競爭優勢；它在100個國家擁有17,500套度假住宅，價值至少為$500,000，最高可超過$50百萬，包括遊艇。會員費為$295，每週的交換服務費從$495到$1,395不等。它也在增長：與2022年相比，2013年會員增長了41%，交換增長了16%。

這家位於澳大利亞維多利亞的度假物業在ThirdHome上列出。來源：ThirdHome“我們在成長，我們在招聘人員，而且我們已經連續五年盈利了，”Wade Shealy説道，他在2010年創立了ThirdHome，當時的投資組合只包括幾位朋友的房屋。

家庭置換面臨的挑戰在於聲譽。許多人認為這是一個適合預算緊張的旅行者的不太光彩的選擇，存在財產損壞的風險。然而，內部人士已經意識到——這推動了該行業的增長——當置換成員經過良好審查時，情況可能正好相反。

人際關係

Rachel Lipson的兒子們在巴塞羅那的Behomm地方玩耍。攝影師：BehommRachel Lipson説，自從她在2022年開始置換她在紐約布魯克林的家以來，她的四口之家已經節省了數萬美元。她使用總部位於巴塞羅那的、只邀請制的家庭交換平台Behomm，該平台收取每年380歐元（407美元）的會員費，專注於創意人士和設計愛好者的家庭。

“起初我覺得有點不知所措，” Lipson説。“我怎麼能讓某個陌生人住在我的房子裏呢？很難相信這樣做會沒事。”

當她收到來自位於摩洛哥馬拉喀什的Behomm會員的初始置換請求時，正好是她的家人前往洛杉磯之前的一天，Lipson決定聽聽對方的意見。“我們進行了FaceTime通話，這樣我們就可以交談——我們感覺很好，所以我們答應了，”她説。當她的家人在洛杉磯的酒店住宿時，對方一家住在了她的家裏。第二年春假，Lipson一家住在了對方在馬拉喀什的房子裏。

肯尼亞拉穆的一處Behomm物業。來源：Behomm到目前為止，利普森一家已經與16個目的地的成員交換了住所，包括巴黎；蒙特利爾；多米尼加共和國蓬塔卡納；墨西哥坎昆；以及冰島雷克雅未克。當首選日期不可用時，利普森會考慮酒店和Airbnb。“有些房屋，你在租房平台上找不到，”她説。“就像住在朋友出門旅行時的家裏一樣。你真的能夠了解人們，這是我在Airbnb或酒店沒有過的體驗。這真的是一種獨特的體驗。”

住宿場景的演變

如果經濟下滑，ThirdHome看到它的庫存增加，Shealy説。“我們大約一半的會員在短期租賃平台上有他們的度假屋，如果他們沒有出租那麼多，他們就會有更多的空房可以投入系統。”

西班牙馬略卡島的一處Kindred房源。來源：Kindred為了提高知名度，ThirdHome現在向購買新度假屋的人提供為期一年的免費會員資格，比如在Rosewood或St. Regis度假村購買的人。開發商報告稱，這一福利幫助他們完成了額外的交易。“我們目前每個月從我們的[商業房地產]合作伙伴那裏獲得大約500名新會員，”Shealy補充道。

相比之下，Kindred更集中在大城市；它在洛杉磯、紐約和倫敦的增長最為顯著。“我不能説這是否因為Airbnb被擠出去，”Justine Palefsky説，她是該公司的聯合創始人，旨在促進一種不需要多次抵押貸款的多城市生活方式。

舊金山的Kindred上市。來源：Kindred即使在一些市場上短期租賃仍然合法，Palefsky表示，她看到會員們轉向Kindred，因為他們已經厭倦了Airbnb及其競爭對手。高昂的價格和希望從自己的房屋中獲得價值，而不是“餵養度假租賃巨頭”，迫使消費者尋找替代方案。

Airbnb公司否認其吸引力已經被削弱。“在全球幾乎每個國家擁有超過770萬個房源和超過15億名客人到訪的情況下，我們相信我們為旅行者提供了在更多地方體驗當地社區的選擇，同時提供重要的保障措施來保護他們的旅行，”一位發言人表示。

權衡風險

在加利福尼亞州蘭喬米拉吉的HomeExchange Collection上的家庭交換。來源：HomeExchange Collection與Kindred、ThirdHome和HomeExchange一樣，Behomm的創始人堅稱會確保對每個會員進行審查，從驗證身份文件到篩選家庭照片等安全措施。

然而，家庭交換可能會有困難。在您選擇的地點找到家庭交換可能會耗費大量時間，而可用性遠非保證。

“我可能花了三個小時只是發送請求，”Marla Froelich在尋找蘇格蘭住宿時説。

頻繁交換者説，意外事件可能發生——比如在設計師沙發上灑酒或在爐子上放電熱水壺，但通常會很快解決。在交換中更大的風險是在客人照看房屋時造成重大財產損失或身體傷害。

這家巴黎的住宅在HomeExchange Collection上有掛牌。來源：HomeExchange Collection許多住宅交換平台提供主機保護，Kindred覆蓋高達10萬美元的損害，ThirdHome則高達500萬美元。而且一些房主和租賃保險也包括對第三方造成的損害的賠償。

瞭解這些細節的人可以發現，住宅交換是進入世界上一些最令人嚮往的目的地幾乎免費逗留的敞開之門。

例如，弗羅裏奇一家將在九月前往印度尼西亞的巴厘島。一家來自澳大利亞的家庭一年前通過HomeExchange在他們家住了一週，現在提供了在印度尼西亞家庭度假屋的交換。 “我們告訴他們我們至少還要一年才能去（巴厘島），他們説，‘無論你什麼時候來，只要告訴我們。我們的司機會帶你去任何你想去的地方，我們會為你安排一切。’” 這甚至比大多數豪華酒店提供的還要多。

中國的房價在五月份下降速度加快，因為該國支持房地產市場的最有力措施需要時間來恢復需求。

70個城市的新房價格，不包括國家補貼的住房，在4月份下降了0.71%，這是自2014年10月以來的最大跌幅，國家統計局週一公佈的數據顯示。現有房屋價值下降了1%，這是自中國在2011年開始使用當前數據收集方法以來的最大跌幅。