英國房價可能會受益於工黨的勝利-彭博社

英國亨利-因-阿登（Henley-in-Arden）的房地產經紀人辦公室。

攝影師：Hollie Adams/Bloomberg勒龐在她在亨因-博蒙（Henin-Beaumont）的大本營。

攝影師：Cyril Marcilhacy/Bloomberg預計工黨將在7月4日的英國大選中取得漂亮的勝利，這可能不僅僅意味着政治穩定的迴歸。如果其前100天的表現像它承諾的那樣成功，它還可能有助於促進經濟增長。消除不確定性應該能恢復一個一直在原地踏步的疲軟住房市場的信心。政治的可預測性對於那些考慮搬家的人來説至關重要；這是大多數家庭做出的最重要的個人財務決定。關鍵的催化劑將是如果英格蘭銀行降低一些利率。

Bloomberg觀點價值31.5萬英鎊的法拉利超跑對電動車發出警告投資者應該支持BBVA-Sabadell，但情況卻很棘手工黨不應該輕鬆走向10號對馬克龍説“不！”開啓政治史上最漫長的一週房價與收入比的住房可負擔性已經回到疫情前的水平，得益於強勁的工資增長和較低的通貨膨脹。收入以3倍於2%的通貨膨脹率上漲，而2023年下半年的淺層技術性衰退在第一季度的國內生產總值增長0.7%中完全扭轉。根據彭博經濟學的數據，國內生產總值增長率可能在今年年底前超過1%。這雖然不算多，但隨着通貨膨脹從超過11%的峯值回落到2%的目標水平，經濟狀況正在全面改善。

全國建築協會首席經濟學家 羅伯特·加德納 指出，消費者信心在過去兩年中也大幅提高。它是英國最大的相互擁有的貸款人，為國家不同地區的住房市場提供了最廣泛的見解。在一次電話交談中，加德納指出，家庭資產負債表，即總債務與收入之比，處於二十年來最佳狀態。全國對年度房價增長的測量在五月份上升了1.3%，而上個月為0.6%。

英國抵押貸款市場看起來準備提供更具競爭力的貸款，已有幾家主要貸款人削減了它們的主打交易。他們渴望以相對較高的利率放貸，以保持他們的市場份額。抵押貸款批准 達到了18個月來的最高水平。貸款人通常通過基準利率互換率對沖風險，而這個月它們一直在下降。根據彭博智庫房地產分析師 伊沃娜·霍文科 的説法，英國房價在2024年迄今保持穩定 — 雖然温和 — 的上升軌道。她認為在抵押貸款定價方面有很大的改進空間。

更便宜抵押貸款的空間

儘管官方利率保持不變，基準互換率比六個月前高出50個基點

來源：彭博社

基於購買價格的75％，最低可獲得的貸款利率約為4.75％，為最初的兩年固定期，以及4.4％，為五年固定期。然而，這些利率仍比今年早些時候可獲得的高出50個基點。今年1月份，英國央行預計將在今年多次降息。由於央行對服務業通脹的擔憂，這並沒有發生。期貨市場預期仍然至少會有一次25個基點的降息，可能會在英國央行下次會議8月1日之前，甚至可能在年底之前再次降息。

利率將下降

預計官方利率將在未來幾個月逐漸下降

來源：彭博社

今年大部分時間的天氣都很糟糕，抑制了人們對潛在新房屋的熱情。夏季降息可能會重新激活抵押貸款市場的競爭，這可能會刺激活動增加。 特許測量師公會的新購房需求指數在五月份達到了六個月來的最低點。協議銷售也出現下滑，因為可以理解的是，在選舉之前，活動較少，而且抵押貸款成本普遍較高。然而，值得注意的是，對於租賃物業，特許測量師公會的調查顯示，租户需求仍在增加，而供應則停滯不前 —— 這是導致價格上漲的原因。

工黨承諾對房屋規劃許可的授予方式進行徹底改變。會有一些低 hanging fruit，但實際上要想明顯改變需求過剩與供應嚴重不足的平衡將需要相當長的時間。為了更公平地獲得擁有自己房屋的願望是一個很好的政治目標，但是要像除草一樣清除像日本虎杖一樣束縛英國房地產市場的國家規劃政策框架將需要巨大的努力。在房屋建設規模擴大以匹配人口增長需求之前可能需要比五年議會更長的時間。然而，工黨將為首次購房者提供抵押貸款擔保。保守黨政府類似努力的經驗表明，這類補貼只會推高低端房價。

在工黨領導下，一切都不會一帆風順，因為要求所有新開發項目提供40%的價格較低的“經濟適用房”計劃讓房地產開發商感到不滿，他們將難以在項目中獲得整體回報。高價值住宅以及第二住所面臨更嚴峻的挑戰。提高此類住宅的地方財產税似乎是一個富有目標的環境。工黨計劃減少非居住外國居民的税收優惠，並取消所謂的“攜帶利益”對私募股權和對沖基金的税收優惠可能導致人員外流。有越來越多的百萬富翁選擇“用腳投票”前往更友好税收環境的地方。儘管不僅是實際天氣，而且是政治和經濟條件都有所改善，但必要的要素正在齊備。購房者足夠精明，會耐心等待看看新政府的計劃如何實施。如果利率在夏末開始下降，那麼房地產市場活動——以及可能的價格——應該會保持穩定。

在彭博觀點中的其他內容：

• 蘇納克和拜登在住房問題上犯了同樣的錯誤：泰勒·考温
• 英國受到保守黨未能建設的困擾：馬修·布魯克
• 幫助人們購買住房不會解決英國的住房危機：斯圖爾特·特勞

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法國立法選舉的第一輪結果 明確，但有一定程度的不確定性。極右翼和極左翼擊敗了總統埃馬紐埃爾·馬克龍的政黨，使其排名第三，初步預測顯示國民集會黨有機會在下週日的第二輪選舉後獲得絕對多數席位（儘管每個黨派可能獲得的席位範圍很廣）。這對投資者來説聽起來不太好。然而，由瑪琳·勒龐領導的國民集會黨似乎比預期稍微差一些，存在政治僵局的可能性，或者馬克龍與他左翼的力量結盟 對抗她。這些選項都不令人滿意，政治不確定性仍然存在。但最糟糕的擔憂尚未——至少目前——成真，因此歐元在亞洲交易中實際上有所上漲。