富裕的香港家庭以折扣價出售豪宅以償還債務 - 彭博社

香港中環AIA大廈（AIA Central）及其他建築物。攝影師：Bertha Wang/Bloomberg攝影師：Michael Nagle/Bloomberg香港一些富裕家庭在城市的房地產市場低迷中陷入困境，他們不得不以低價出售豪宅和其他房產來償還貸款。

僅在過去的一個月裏，一家負債累累的家族在香港的山頂區出售了七處房產，總價2.5億美元，其中一些以大幅折扣出售。今年4月，一家家族企業以2000萬美元的虧損出售了其在AIA Central大廈的股權。另一個以零售業建立財富的家族以60%的虧損出售了一家店面，並且其他房產被接管。

僅在住宅領域，今年上半年價值超過1000萬美元的高端房產交易中，約有75%涉及財務壓力的賣家，根據世邦魏理仕集團（CBRE Group Inc.）的數據。

這些交易給香港的房地產市場帶來了進一步的壓力，近幾年來，隨着這個金融中心失去光彩，市場一直處於下行螺旋中。雖然業主通常不會披露他們交易背後的原因，但一些人面臨着財務壓力，因為中國經濟放緩，利率保持較高水平，房產價值下跌。

“過去15年來，家族業主們並不急於出售，所以發生了相當大的變化，” 香港仲量聯行資本市場主管Reeves Yan説道。他表示，豪宅通常只有開發商才會出售。“但現在有很多小型或中型家族業主因為受到壓力而開始出售。”

最突出的例子是何家。由69歲的房地產投資公司九龍投資有限公司董事何崇彬領導，這個低調的家族至少抵押了12處房產，貸款總額約為3.5億美元，彭博社根據公開文件的計算顯示。

何崇彬去年從Gaw Capital籌集了2.05億美元的貸款，該貸款以七處豪宅作為抵押，知情人士稱。其中四處位於植物園道46號的房產於7月以現金交易方式售出，售價11億港元（約合1.41億美元）。據交易經紀公司第一太平戴維斯表示，這些房產的售價約為市場峯值的一半。

香港植物園道46號的房產。來源：谷歌地圖位於山頂道的另外三座豪宅後來以1.1億美元的價格出售，據當地媒體報道。Gaw Capital拒絕置評。

此外，何先生和他的侄子何世榮向放貸人X8 Finance借了8500萬港幣，首期利率為29%，其餘部分約為18%，根據公開文件。該家族還利用位於跑馬地的住宅物業向新加坡UOB Kay Hian Credit Pte.借了2億港幣，該公司與新加坡的聯合海外銀行有關。該銀行未回應置評請求。

“幾年前利率較低時，一些房地產業主被銀行鼓勵在已抵押的物業上獲得額外貸款，”香港仲量聯行資本市場執行董事何瑞文説。“然而，這些房地產業主現在面臨房地產價格調整和高利率的雙重影響。”

Kowloon Investment未回覆電子郵件請求置評。當記者訪問中環註冊辦公地址時，公司代表拒絕置評。她表示，何先生不在辦公室，也沒有聯繫他的方式。

閲讀有關香港富裕家族的文章：
香港最富有的家族損失數十億，而亞洲同行蓬勃發展
香港身份危機助長2700億美元房地產災難
中國大亨在房地產崩盤中損失超過1000億美元

其他陷入困境的富裕家族包括已故零售大亨鄧承波家族，自2020年以來一直在尋找價值數十億美元的房地產出售。據當地媒體報道，今年，接管人員至少查封了鄧家擁有的八處房產，包括一家購物中心和一家酒店，該家族在五月份以60%的虧損出售了一家店面。

根據法庭文件顯示，兒子鄧耀成等人於七月被一家債權人起訴，原因是拖欠超過110萬港元的貸款還款。

閲讀更多： 香港購物之王努力出售數十億的房產

利新發展有限公司，由已故實業大亨林百欣家族經營，一直在出售從住宅到零售和商業的房產。四月份，該集團出售了AIA中心辦公樓10%的股權，虧損約1.546億港元。淨收益將用於償還銀行貸款和提供營運資金。

與此同時ITC地產集團有限公司，由香港電視廣播有限公司前主席陳國強創立的開發商，據四月的交易文件顯示，出售美國銀行大廈30樓以償還貸款。據稱，辦公空間虧損了400萬港元。

香港中環的美國銀行大廈。攝影師：Billy H.C. Kwok/BloombergITC Properties的代表拒絕置評。Lai Sun未回覆通過電子郵件發出的置評請求。由年輕的鄧家兄弟領導的斯坦集團的代表也未回覆置評請求。

對於豪宅銷售，經紀人表示，買家通常是尋找深度折扣的困境情況的高淨值個人，其中包括一些領導今年香港一些最大交易的中國內地人。

由於美聯儲不急於降息，更多家庭可能會在今年拋售房產，CBRE的嚴表示。這意味着房主可能面臨超過5%的借款利率，高於該市典型的租金收益率3%。由於本地貨幣與美元掛鈎，香港的利率遵循美國的利率。

“你可以想象，如果這種情況拖得更久，越來越多的業主將面臨困難，” CBRE的嚴説道。“其中一些人可能會拖欠利息，出現現金流問題，並被迫出售他們的房產。”

即使最大的牛市者也可能心知肚明，自2007年以來未曾見過的連勝局終究不可能永遠持續下去。

過去一年半以來以人工智能為誘因的科技股市漲勢在週三出現了問題。納斯達克100指數遭遇了自2022年10月以來最糟糕的一天。與此同時，標普500指數因大型科技公司的拖累下跌了2.3%，結束了長達17個月沒有出現2%或更大跌幅的連勝局。這是自金融危機開始以來的最佳表現。