普華永道表示，銀行準備在香港收回更多建築物 - 彭博社

長基中心攝影師：艾薩克·勞倫斯/法新社/蓋蒂圖片社根據普華永道的報告，預計銀行將在香港房地產市場下滑的情況下，對困境建築採取更多的執法行動。

這基於該公司合夥人蘇志偉的估計，他的團隊負責管理價值超過100億港元（12.8億美元）的破產房地產投資組合。

蘇表示：“貸方通常在開始時會給借款人一些喘息空間。但如果很明顯談判沒有進展，銀行可能會考慮採取執法行動。”他領導普華永道的重組和破產業務。“許多銀行在過去六到十二個月內已將抵押品置於接管之下。”

雖然蘇沒有提供此類案件的數量估計，但他正在處理的資產包括曾由中國富豪陳洪天擁有的長基中心。他的投資組合還包括經營酒店、商店和工業建築的鄧氏家族的物業。

銀行任命接管人管理和出售物業，以獲得最佳價格。貸款契約規定了何時可以任命接管人以及他們可以做什麼。隨着香港面臨嚴重的 經濟衰退，這一業務變得越來越困難，涉及商業和住宅房地產。

一系列豪華住宅單位正在 進入市場，因為富裕的本地家庭受到債務危機的影響。高利率和低租金收益率也在阻礙投資者。根據CBRE集團公司的數據，城市的辦公空置率在上半年達到了歷史高點16.9%，而租金價格預計在2024年將下降多達10%。

“香港房地產市場的困境對每個人都造成了影響，”普華永道香港重組與破產業務的副董事Raymond Kwong表示。“我們確實正在經歷一個充滿挑戰的時期。”

一隻在大多數競爭對手中表現優異的新興市場股票基金在經濟增長疲軟的情況下，仍然堅持持有中國白色家電製造商和銀行的股票。

根據Lazard資產管理公司的Ganesh Ramachandran的説法，儘管消費放緩和住房危機，中國的貸款機構和一些面向消費者的公司仍然具有吸引力。他的10億美元 Lazard新興市場基金 在過去三年中表現優於94%的同行，彭博社的數據表明。