約瑟夫·桑伯格計劃“大規模”擴展新的湯姆·斯泰爾企業 - 彭博社
Frances Schwartzkopff
氣候變化現在代表了房地產市場的新風險週期。
攝影師：克里斯·拉特克利夫/彭博社約瑟夫·桑伯格，前高盛集團有限公司的董事總經理，正在押注他的職業生涯，認為氣候變化即將顛覆房地產市場。
自2022年底以來，桑伯格一直在與億萬富翁投資者湯姆·斯泰爾合作，制定應對全球變暖所帶來的房地產獨特挑戰的策略。作為斯泰爾投資工具中房地產部門的創始人和負責人，Galvanize Climate Solutions LLC，桑伯格負責收購物業並使其具備抗氣候變化的能力。
“我相信這是商業房地產中賺錢的最大機會，”桑伯格在一次採訪中説道。這就是“我為什麼沒有留在高盛”，也是“我為什麼把我的職業生涯押在這上面。”
彭博社綠色野火風險損害加州房價，舊金山聯邦儲備銀行研究發現大規模火災將影響巴西這一主要供應國的糖生產芝加哥即將經歷夏季最熱的幾天冰洞崩塌，冰島一個受歡迎的旅遊目的地，導致1人死亡房地產市場——尤其是辦公領域——在疫情結束後的幾年裏經歷了動盪。更高的利率加上不均勻的入住率使許多物業所有者苦苦掙扎，觸發了一波減記。
氣候變化現在代表了房地產市場的新風險週期，許多物業擁有者開始意識到他們對其後果沒有準備。
在四月，拜登政府公佈了美國首個國家計劃，以 去碳化 住宅和商業建築。這與歐洲修訂版的 建築能效指令 的通過相吻合。這是一個不斷變化的政策背景，房地產投資者 開始承認 他們持有大量被困資產的投資組合。
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Sumberg表示，他對使房地產更環保的興趣基於一個信念，即這樣做將證明是一項有利可圖的業務。
“我是一名房地產投資者。我不是氣候傳教士。我不是樹木擁護者，”他説。“我在高盛工作了15年，絕對明白資本主義是投資者關注的唯一焦點，額外利潤和差異化是至關重要的。”
與此同時，保險行業已經在 撤退 遠離那些面臨極端天氣風險的物業，並且有證據表明，銀行現在開始重新考慮那些可能因全球變暖的物理後果而貶值的房地產貸款。現在是投資者預見這些發展的時機，Sumberg説。
在6月，Galvanize進行了第二次 房地產收購，“旨在優化能源效率節省、產生可再生能源並提高資產價值，”該公司當時表示。這處工業物業位於新澤西州的One Gateway Boulevard，將成為Galvanize投資於其脱碳過程的“傳統增值策略”的一部分，
“今天的房地產市場和可持續性市場都有着巨大的機會，”Sumberg説。“我們希望大規模、快速地擴展這個項目。”
他説，Galvanize目前的投資目標主要集中在紐約、新澤西、加利福尼亞、馬里蘭和馬薩諸塞州。“這些頂級市場中有大量的低垂果實。”
房地產估值對氣候相關威脅的反應速度仍然不清楚，Sumberg承認他對過去市場反應緩慢感到驚訝。例如，儘管在佛羅里達州生活存在明顯的天氣相關風險，但對該地區房地產的持續需求讓他大開眼界。
觀看：佛羅里達州正在努力應對反覆出現的極端天氣衝擊。
在邁阿密長大、現在住在紐約的Sumberg形容佛羅里達州首府的情況為“令人歎為觀止”。
投資和人口的增長與“在許多房屋上獲得合理的保險，坦率地説，甚至根本無法獲得”這一事實 難以調和，他説。這是一種脱節，他擔心這可能會突然讓人感到措手不及。
“我愛邁阿密，但我認為在許多情況下，這對我們所談論的氣候問題來説並不是一個好的長期投資，”Sumberg説。“但以真正的房地產投資者的方式，我們不會在被狠狠打臉之前學到教訓。”
根據氣象學家的説法，目前佛羅里達人可能面臨近年來最活躍的颶風季節。在連續15個月中，全球海洋温度在6月達到了 歷史季節最高，這一發展對墨西哥灣和佛羅里達州具有危險的影響。
人們最終必須醒悟並對氣候變化帶來的風險做出反應，桑伯格説。當他們這樣做時，他們對居住地點和如何為房屋防風防災的看法可能會改變。
“我希望我錯了，”他説。“我希望海平面不會上升。我希望保險能夠覆蓋那些在風暴中心建造的住宅和商業物業。但我想象一些人在下一個颶風中被徹底摧毀而沒有保險時會非常沮喪。”
這對物業估值有着巨大的影響。
“我認為氣候將是未來幾十年影響商業房地產的最重要因素，”桑伯格説。