BoTree豪華倫敦酒店因2.75億英鎊再融資失敗而出售 - 彭博社

倫敦的瑪麗勒本。

攝影師：安德魯·霍爾特/Photodisc/Getty Images位於倫敦邦德街車站附近的一家新奢華酒店正在出售，因為迄今為止對該項目的再融資嘗試未能成功。

據知情人士透露，仲量聯行（Jones Lang LaSalle Inc.）已被指定負責市場推廣位於瑪麗勒本巷的五星級BoTree酒店。這家199間客房的酒店建在一個前停車場的地點，由Shiva Hotels Group開發，建設成本為3.75億英鎊（4.87億美元），知情人士表示，要求匿名，因為該過程是私密的。Shiva此後已重新品牌為Place III Hotels。

Place III自2023年9月開業以來一直在嘗試對酒店進行再融資。它大約有2.75億英鎊的債務抵押在其上，包含來自Cale Street Partners的高級貸款和來自Crosstree Real Estate Partners的次級貸款，知情人士補充道。出售沒有正式的指導價格，但參與協商過程的人士的目標是超過債務的未償還價值。

仲量聯行的代表確認了經紀人被任命出售該物業，但拒絕進一步評論。Place III的發言人表示，再融資工作與銷售過程同時進行；Crosstree的發言人拒絕評論；Cale Street的代表未回應尋求評論的電話和電子郵件。

希瓦最初以約1億英鎊的價格在2016年購買了該地點。由前雷曼兄弟衍生品交易員Rishi Sachdev創立的公司受到Covid-19疫情的影響，隨後又因利率上升而受到重創，這影響了其利息覆蓋比率。

儘管如此，奢華酒店在近年來疲軟的商業房地產市場中表現最佳。BoTree的可能出售為全球最大的酒店品牌提供了一個罕見的機會，可以購買一處已完成的高端倫敦市中心物業，而無需已有運營商。

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JLL在去年底被指示為BoTree和希瓦的Brickmakers Yard項目進行再融資。根據彭博新聞看到的招股説明書，擬議條款下，JLL尋求3.165億英鎊來償還BoTree的2.75億英鎊未償債務，同時1200萬英鎊將用於完成八樓和九樓的裝修。

招股説明書顯示，希瓦預計酒店在運營的第三年將產生近1億英鎊的收入和超過2800萬英鎊的收益。它還尋求超過1.7億英鎊的債務來融資Soho項目的建設。

附近的酒店，位於貝斯沃特的Six Senses，今年早些時候出售的價格幾乎反映了每間房接近170萬英鎊。如果BoTree以類似的價格易手，這將足以覆蓋未償債務，並允許希瓦收回其在該項目中投資的部分1億英鎊。

一旦建築的上層完成，BoTree的房間數量有潛力擴展到219間。酒店還擁有兩家餐廳、三家酒吧、一個VIP深夜私人派對場地和一個帶無邊泳池的露台。

H.I.G. Capital，為另外兩處Shiva London物業提供融資，已作為再融資交易的一部分在這些物業中獲得股權，彭博社報道於二月份。