香港置地調整戰略，專注於商業地產 - 彭博社

香港金融區最大的房東正在調整其戰略，專注於商業物業管理，這一舉措最終將使公司與其物業設立房地產投資信託基金。

香港置地有限公司將專注於包括豪華購物中心、辦公室和酒店在內的高端綜合項目，覆蓋亞太地區的主要城市，同時放棄住宅開發，首席執行官邁克爾·史密斯表示。它還將通過創建REIT或與有限合夥人合作的私人投資工具，與第三方資本合作，成為開發商和管理者，賺取費用。

史密斯在一次採訪中表示：“我們正在建立這種能力和基礎設施，使我們能夠深入挖掘REIT和私人第三方工具的機會。”

這家成立135年的開發商在房地產市場 下滑 的背景下，做出了多年來最大的轉變，這一情況正在影響行業。由於中國大陸項目銷售下降，香港置地上半年淨虧損擴大了150%，而香港的辦公和零售行業的低迷也對租金收入造成了壓力。

作為新戰略的一部分，香港置地計劃在未來十年內通過處置部分資產和將其他資產轉移到投資工具中籌集100億美元，首席財務官克雷格·比蒂表示。預計40億美元將來自其優質商業物業的潛在REIT上市或私人投資工具。剩餘的60億美元將通過出售50個現有項目（大多數為住宅）以及一些中國大陸的大眾市場購物中心來產生。

這家新加坡上市公司旨在到2035年將其管理資產從400億美元擴大到1000億美元，其中大部分將由第三方資本擁有。它估計新模式將使利潤和股息翻倍。

史密斯表示：“我們不需要進行股權融資。這並不是出於財務必要性。我們這樣做純粹是因為我們相信這是我們最擅長的。”

香港土地的股票今年上漲了約12%，此前在2023年下降了24%。

史密斯於四月加入香港土地，曾擔任 Mapletree Investments Pte的區域首席執行官，該公司管理在新加坡上市的房地產投資信託基金以及私募股權房地產基金。在Mapletree任職之前，史密斯作為投資銀行家參與了多個房地產投資信託基金的上市。

香港土地在香港、中國大陸和新加坡擁有約320億美元的優質物業資產。根據比蒂的説法，該公司目前對房地產投資信託基金的上市“沒有特定的市場”。

該公司成立於19世紀的殖民地香港，發展成為中環最大的房東，擁有多個相連的建築，心臟地帶有摩根大通等公司。

今年早些時候，它宣佈將 投資 4億美元升級中央的一家高端購物中心。

香港置地在新加坡擁有超過165,000平方米（180萬平方英尺）的辦公空間，主要通過合資企業持有。它還持有上海西岸一個雄心勃勃的綜合項目的43%股份，該項目包括辦公樓、奢侈零售空間和酒店。