黑石集團以26億美元收購西武的東京綜合體 - 彭博社

東京花園露台紀尾井町，背面。來源：Getty Images黑石集團正在從 西武控股株式會社 購買一個混合用途綜合體，這是外國基金在日本最大的一筆房地產收購。

全球最大的另類資產管理公司將以約4000億日元（26億美元）收購東京花園露台紀尾井町，週四的聲明中提到。彭博社早些時候 報道 黑石是購買該綜合體的領先者，該綜合體包括一座36層的辦公大樓、租賃公寓、酒店以及各種零售和餐飲設施。

這筆交易是黑石在日本迄今為止最大的一筆交易，突顯了近年來全球投資者在日本房地產市場的活躍程度。由於日元貶值、低借貸成本以及公寓、辦公樓和酒店等物業在大都市地區的強勁表現，資金被吸引而來。

“我們對日本市場持非常積極的看法，”黑石日本房地產負責人北田大輔在一次採訪中表示。“建築成本在上升，供應在減少。同時，經濟在增長，辦公市場表現良好，酒店也有很多可以做的事情。”

北田補充説，這些因素增加了現在購買紀尾井町物業的吸引力。它也將成為日本少數由外國投資者擁有的地標摩天大樓之一，而當地開發商往往會在關鍵位置保留獎盃資產。

黑石集團計劃在未來幾年內向東京綜合體投資數十億日元，以翻新或更新某些設施。交易預計將在二月份完成。

東京花園露台紀尾町由西武公司開發，該公司是一家酒店和鐵路公司，2016年在該公司擁有約70年的土地上開業。它位於日本首都的中心，靠近充滿政府建築和首相辦公室的地區。

西武將從此次銷售中獲得2604億日元的收益。它將繼續管理該物業。

根據仲量聯行的數據，日本的商業房地產投資額在上半年同比增長21%，達到2.6萬億日元。東京是全球最活躍的城市，領先於紐約和倫敦。

東京的辦公空置率在疫情後大部分恢復，11月份降至4.16%的四年低點，三木商事的數據顯示。

黑石集團表示，今年在日本的房地產和私募股權業務中交易額約為77億美元，是該公司在日本的最活躍年份。基塔表示，儘管日本的利率現在正在上升，但他預計增幅將是温和的，不會影響交易前景。他補充説，地方企業對私募股權公司的商業信心也有所改善。

“他們現在把我們視為資本合作伙伴，”他説。“我們正與日本公司成為真正的合作伙伴。”