財富管理者湧向南美富人海灘天堂 - 彭博社

烏拉圭蓬塔德爾埃斯特的曼薩海灘。

攝影師：安娜·費雷拉/彭博社南美洲富人的夏季遊樂場正成為財富管理的新磁石，因為烏拉圭在動盪的地區中提升了其作為投資者友好避風港的聲譽。

蓬塔德爾埃斯特，結合了漢普頓的獨特性和邁阿密海灘的高樓，長期以來一直是尋求陽光和海浪的大陸富人的聚集地，安全而熱情的國家。然而，自疫情以來，富有的外國人——包括美國人和歐洲人——湧入該地區，購買房產，得益於慷慨的税收優惠，並作為對北半球政治兩極化的保險政策。

財富管理者正在追隨資金，許多公司在烏拉圭增設員工。這些富裕的新來者促使奢華房地產項目、高端診所和擴建的私人飛機航站樓的建設。

專注於拉丁美洲的經紀公司Puente在疫情後在蓬塔德爾埃斯特的歷史半島區開設了辦公室，目前為大約450名全年或部分時間居住在該地區的客户提供服務，公司的當地財富管理負責人尼古拉斯·克里斯蒂安尼表示。克里斯蒂安尼説，Puente計劃在今年增加多達四名員工，以滿足需求，目前其團隊有五人。

“客户比兩三年前更重視我們有一個實體辦公室，可以進行面對面的會議和喝咖啡，”克里斯蒂安尼在一次採訪中説道。

尼古拉斯·克里斯蒂安尼攝影師：安娜·費雷拉/彭博社被稱為大西洋沿岸目的地的普恩塔的推動，標誌着烏拉圭財富管理的復興，該國在2010年代中期因削減成本和日益嚴格的監管而經歷了公司外流。根據中央銀行的數據，2023年底該國的財富管理公司數量從2020年的155家增加到174家。在此期間，客户增加了80%，接近49,400名，資產增長了29%，達到372億美元。

普恩塔的競爭對手並沒有停滯不前。拉丁證券在2022年底到達，而總部位於蒙得維的亞的Gletir Corredor de Bolsa，管理約15億美元，去年四月開設了一個兩人辦公室。根據該銀行財富管理和保險負責人安德雷娜·魯克的説法，桑坦德銀行在烏拉圭的子公司計劃在今年加強其在普恩塔的私人銀行業務，那裏有一個專門的四人團隊。

巴蘭茲資本計劃在三年內進入普恩塔，以贏得富裕的阿根廷人、巴西人和歐洲人的業務，國家經理胡安·何塞·瓦雷拉在一次採訪中表示。瓦雷拉説，巴蘭茲在2023年在布宜諾斯艾利斯的諾德爾塔封閉社區開設了第二個阿根廷辦公室，這可能成為普恩塔德爾埃斯特的模板。

“當我們押注一個地方時，我們會大舉押注，”瓦雷拉説。“我們在諾德爾塔建立了一個大型辦公室。我們在普恩塔德爾埃斯特設立的那一天，我們會考慮到可能的增長。”

當選總統雅曼杜·奧爾西攝影師：毛裏西奧·齊納/彭博社烏拉圭是一個擁有350萬人口的國家，位於阿根廷和巴西之間，在拉丁美洲以其高人均收入和良好的治理而脱穎而出。其政治穩定在11月的總統選舉中得以體現，主流候選人之間的競爭而非破壞性外來者的參與。總統路易斯·拉卡列·普，來自中右翼政黨，輸給了左翼的雅曼杜·奧爾西，他承諾確保平穩過渡。

烏拉圭對激進政治冒險的厭惡正在獲得回報。谷歌去年選擇該國作為一個主要數據中心的所在地，而該地區最大科技公司的億萬富翁創始人在蒙得維的亞和埃斯特角城擁有房產。

在烏拉圭，談論金錢的場合與紐約和倫敦等更傳統的中心有所不同。“客户邀請你到他們的牧場或海邊的家中吃飯並談論商業和投資是很常見的，”克里斯蒂亞尼説，他在遊艇、網球場或豐盛的燒烤會上為普恩特的客户服務。他還描述過一次與投資者一起在葡萄園壓榨葡萄的經歷。

在埃斯特角城，富人們也更願意與多位資金經理合作，而蒙得維的亞的客户則傾向於只與一位財務顧問合作，蓋斯頓·貝克爾説，他負責格萊提爾在當地的業務。“在這裏，我們有機會吸引更多客户，特別是阿根廷人和巴西人，”他在其半島區辦公室的採訪中説道。

埃斯特角是烏拉圭增長最快的部門馬爾多納多的一個小鎮，根據最新的人口普查，過去十二年內，內部和外部移民幫助人口增加了近41,000人，到2023年約為213,000人。富裕居民的湧入正在逐漸將埃斯特角轉變為一個更具全年城市特徵的地方，這反過來又刺激了醫療服務、商業房地產和航空旅行的投資。

英國醫院正在埃斯特角的比佛利山莊社區開發一所診所。攝影師：安娜·費雷拉/彭博社正在埃斯特角建設的世界貿易中心辦公大樓。攝影師：安娜·費雷拉/彭博社烏拉圭首屈一指的英國醫院在2024年在埃斯特角的比佛利山莊社區的一個2.4英畝的地塊上奠基了其第一所診所。根據卡洛斯·萊庫德爾的説法，這座27層的世界貿易中心品牌辦公大樓主導着天際線，預計將在今年第四季度開業，萊庫德爾是支持這項5500萬美元項目的投資者的領導者。他認為阿根廷和巴西公司將是他的主要租户。

與此同時，烏拉圭機場在12月為其位於埃斯特角的國際機場的新空中出租車和私人飛機航站樓剪綵，達米安·佩拉表示，他負責公司的通用航空業務。這個航站樓的面積是舊設施的三倍多，反映了該地區淡季航空旅行的增長。“我們開始看到我們需要提供更好的全年服務，”佩拉説。“我們認為這將為我們服務好幾年。”

房地產公司也在為富人和名人推進住宅項目，儘管一些開發項目並未受到當地居民的歡迎。一個在風景如畫的Punta Ballena岩石點上建造公寓樓的提案遭到了居民和希望將其宣佈為保護區的名人的強烈反對。但在一個當地經濟依賴於建築和服務的地區，這場鬥爭更多的是例外而非常態。

Cipriani的項目俯瞰Brava海灘。攝影師：Ana Ferreira/BloombergCipriani度假村、住宅和賭場項目將包括對Tudor風格的San Rafael酒店的重建。攝影師：Ana Ferreira/Bloomberg烏拉圭和阿根廷投資者去年在距離Punta del Este沿海20分鐘車程的8000萬美元El Nido Beach & Surf Homes項目上破土動工。設施包括一個6.5英畝的游泳池，配有沙灘和人工波浪發生器供衝浪使用。開發商El Nido的投資者Federico Fischer表示，計劃在2026年中期完成這個72公頃的封閉社區。

意大利開發商Cipriani的5億美元項目的一部分，包括酒店、賭場和活動中心，正在形成，計劃於2025年底開業。三座住宅塔樓中的第一座，層數從30層到60層不等，預計將在2027年中期完成。根據Cipriani的説法，最小單元的起價約為170萬美元，而複式頂層公寓的價格接近1700萬美元。

蓬塔德爾埃斯特的國際氛圍和缺乏奢侈房地產產品幫助説服了奇普里亞尼繼續推進這個將延續到2030年代初的項目，首席執行官朱塞佩·奇普里亞尼表示。“在過去的30年裏，我見過各種各樣的政府。實際上沒有什麼變化，”他在一次採訪中説。他補充道，這種穩定性“在考慮投資大量資金時真的很有幫助。”

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