英國三分之一建築商表示，本土住房建設目標僅能完成一半——彭博社

劍橋郊外的一處住宅開發項目。

攝影師：Vivian Wan/彭博社根據萊坊(Knight Frank)調查中約三分之一建築商的反饋，英國今年僅能完成30萬套住房目標的一半，部分原因是保障性住房推進遭遇瓶頸。

該經紀商對50多家建築商的調查顯示，資金緊張的社會住房供應商以及針對開發商建設保障性住房的更嚴格規定正導致項目延期，並迫使建築商考慮減少工地上的保障房數量。

首相基爾·斯塔默計劃五年內建造150萬套住房，年均目標30萬套。批評者指出，考慮到工黨政府推動的保障房計劃嚴重依賴已接近借貸上限且無法增資的社會住房供應商，該目標可能過於雄心勃勃。

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“住房協會曾在供應中發揮關鍵角色，但現在難以提供大量住房，導致開發商項目延誤，”安娜·沃德表示，她是萊坊的高級分析師。工黨推動住房建設的努力“若不對住房協會的財務限制加以解決，其影響將十分有限，”她補充道。

英格蘭2025年可建住房數量調查

來源：萊坊2024年第四季度住宅建築商調查

注：對50多家大型及中小型住宅建築商的調查

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近三分之一的受訪開發商表示，經濟前景黯淡加之可負擔住房需求疲軟，將成為本季度影響住房建設的最大因素。

加拿大皇家銀行資本市場分析師安東尼·科德林上月警告稱，住房協會的財務狀況對供應的影響，比按揭利率對需求的影響更為嚴重。

約80%的建築商正艱難為其可負擔住房尋找買家，因許多住房協會迫於成本壓力縮減了開發計劃。調查顯示，部分建築商正試圖將房屋用途條款從社會租賃改為共享產權。

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不過調查顯示，通脹降温及今年可能的降息舉措正提振建築商信心。加拿大皇家銀行指出，若當前交易量持續，2025年英國房產交易量或增長10%。

但該行分析師科德林警告稱，政府需在下輪支出審查中解決住房協會面臨的資金限制，才能真正釋放增長潛力。

“現在只待政府拉開資金帷幕了。“他表示。