英國住房市場：錯過納税期限的購房者將面臨最高11,250英鎊額外費用 - 彭博社

根據最新報告，目前英國有數萬名正在購房過程中的民眾將錯過一項關鍵的税務截止日期，部分首次購房者可能面臨高達11,250英鎊（14,226美元）的額外費用。

房地產網站Rightmove指出，近74,000名希望在3月31日前完成交易的購房者，其流程將拖延至4月，屆時印花税起徵點優惠將縮減。

其中包括近26,000名首次購房者。Rightmove表示，購買50萬至62.5萬英鎊（倫敦均價區間）房產的羣體受延期影響最大，需額外繳納11,250英鎊税款。

Propertymark首席執行官內森·埃默森表示：“許多首次購房者將因4月起需額外支付數千英鎊完成交易而沮喪，尤其這些延誤多由房產鏈問題導致，非買家所能控制。”

四月前未完成購房將代價高昂

4月1日起首次購房者印花税附加費用

來源：Rightmove

對於本就難以購房、又面臨新一輪通脹的家庭而言，未能及時完成交易將是雪上加霜。雖然保守黨政府2022年提高了印花税起徵點，但工黨已確認該政策將按計劃於3月31日終止——財政大臣雷切爾·裏夫斯正竭力籌集每筆税收以修復公共財政。

首相基爾·斯塔默承諾，未來五年將通過建造150萬套住房，讓民眾更容易實現購房夢。

目前英格蘭購房者購買首套25萬英鎊以下的房產無需繳納印花税。自4月1日起，這一起徵點將降至12.5萬英鎊。首次購房者的免税額度則從42.5萬英鎊下調至30萬英鎊。Rightmove平台正呼籲政府延長政策過渡期。

英國購房印花税今年將上調

4月1日起實施的新税率標準

數據來源：英國政府

注：金額單位為英鎊。適用於英格蘭及北愛爾蘭地區。非英國居民需額外繳納2%附加税

房產中介警告稱，隨着交易量激增，全英房產市場正出現嚴重擁堵。由於文件交接和房產檢查平均耗時五個月，冗長的購房流程加劇了這一狀況。

Rightmove數據顯示，錯過過渡期的購房者多數需額外承擔2500英鎊税費，全國印花税增額總計將達1.42億英鎊，其中首次購房者貢獻3400萬英鎊。

在英格蘭各地區中，東南部購房者受影響最大。該地區房產均價位居全國第二，但恰逢印花税減免結束後完成交易的家庭數量也最多。

Rightmove房產專家科琳·巴布科克表示：“我們預計3月31日前會出現搶購潮，首次購房者和換房者都希望規避額外税費。當前政策變化將使部分首次購房者陷入困境，雖然人數不多但影響深遠，暴露出現行制度存在的某些不公平性。”