特朗普時代，伊瑪爾與阿爾達推動阿聯酋伊斯蘭債券創下全球最佳漲勢——彭博社

迪拜和阿布扎比的房地產繁榮，推動了阿拉伯聯合酋長國伊斯蘭債券自美國總統特朗普就職以來在全球範圍內的驚人上漲。

自1月20日以來，阿聯酋的伊斯蘭證券為投資者帶來了2.5%的平均回報率，取代美國成為彭博社該類資產基準指數中表現最佳的伊斯蘭債券發行國。伊瑪爾地產和阿爾達地產的伊斯蘭債券在此期間表現尤為突出。

阿聯酋已成為全球資金管理者尋找不受特朗普關税威脅、地緣政治衝突和經濟放緩影響的投資機會的熱門目的地。切恩資本和九一公司等資產管理公司已將該國列為其股票投資組合中的核心持倉。

這一吸引力的核心在於迪拜和阿布扎比的房地產市場，以外籍人士為主導的增長正在推動對住宅、商業和辦公空間的需求。根據房地產數據提供商Reidin的數據，過去12個月中，這兩個城市的房價分別上漲了17.5%和12.3%。高租金收益率和政府支持的開發商讓投資者對該行業充滿信心，儘管過去幾年的高速增長已經有所放緩。

阿聯酋引領伊斯蘭債券漲勢

特朗普時代該國成為投資者寵兒

來源：彭博社

注：數據來自彭博全球美元伊斯蘭債券綜合指數

全球伊斯蘭債券指數即將實現連續第三個月上漲，創下有記錄以來第二好的年度開局。

伊瑪爾地產2029年到期的伊斯蘭債券交易價格接近11月5日以來的最高水平，此前該公司上月業績超預期且標普全球上調其信用評級。

“憑藉其市場主導優勢和第一的市場份額，伊瑪爾是迪拜房地產繁榮的主要受益者，“阿爾卡姆資本固定收益經理法迪·詹迪表示，“創紀錄的銷售業績和強勁的流動性支撐了伊瑪爾伊斯蘭債券的上漲。”

這家佔據迪拜近三分之一房地產銷售的公司，是中東商業中心房地產行業健康狀況的風向標。去年，由於居民和外國投資者的強勁需求，伊瑪爾開發部門實現了創紀錄的銷售和利潤，購房者對期房需求激增並以現金分期付款方式支付。

伊瑪爾開發公司房地產銷售額同比增長75%至654億迪拉姆（178億美元），而其未完成訂單在12月同比增長59%達到910億迪拉姆，確保了未來幾年的收入。

伊瑪爾和阿爾達均未回應置評請求。

外籍人士需求

阿爾達報告2024年息税折舊攤銷前利潤增長51%，儘管銷售額躍升20%。該公司表示，目前78%的銷售額來自海外和外籍客户。據切恩資本稱，這一比例較阿聯酋推出黃金簽證計劃前不足20%的水平有所上升，表明房地產需求由終端用户而非投機者支撐。

3月初，阿爾達爾公司發行了5億美元10年期綠色伊斯蘭債券，市場需求達到發行量的六倍。同時，阿爾達爾的2033年和2034年債券自1月20日以來收益率已超過3%。

“阿爾達爾受益於其在阿布扎比市場的領先地位和強大的股權結構，”詹迪表示，“公司公佈了2024年一系列強勁業績，並預計未來三年EBITDA將翻倍。”