新加坡住宅銷售遇冷 關税威脅令市場漲勢承壓——彭博社

新加坡三月新房銷量下滑，進一步印證了繁榮的房地產市場正失去動力的早期跡象。

根據市區重建局週二發佈的數據，開發商上月售出729套私人住宅，較二月的近1600套明顯下降，略高於去年同期水平。

近幾個月來，在借貸成本下降和轉售新公寓獲利的驅動下，買家紛紛湧向郊區樓盤。但隨着買賣雙方擔憂特朗普全面關税可能引發經濟放緩，這股熱潮或將迅速消退。

新加坡私宅市場漲勢放緩

2025年開局火爆後，新房銷售速度減緩

數據來源：市區重建局

注：月度數據可能後續調整

在本月貿易緊張局勢升級前，已有分析師提出新加坡政府可能出台措施為樓市降温。當局正試圖在最早五月舉行的大選前，緩解選民對住房負擔能力的憂慮。

彭博行業研究房地產分析師Ken Foong表示，市場對新樓盤的需求已較第一季度略有減弱，這可能是由於"宏觀經濟不確定性和貿易戰"所致。他稱開發商可能仍會推進項目入市，儘管可能會採取錯峯推盤策略。

四月份新項目的市場反應目前較為平淡。上週末開盤的兩個大型項目去化率不足五成。

其他降温跡象也在顯現。根據初步數據，第一季度私宅價格環比僅上漲0.6%。自2023年將大部分外國人購房印花税翻倍至60%後，開發商在市中心高端項目銷售上持續遇冷——這類項目歷來不受本地買家青睞。

三月份成交量主要靠北部倫多區一個郊區項目支撐，其477套可售單元去化率超90%。

而位於中央區的Aurea項目同期僅售出20餘套，約佔該項目規劃住宅總量的十分之一。