美國成屋銷售創2022年以來最大降幅 利率和價格是主因——彭博社

新澤西州珀斯安博伊的住宅。

攝影師：加布裏埃拉·巴斯卡爾/彭博社由於高抵押貸款利率和房價持續制約買家需求，美國3月成屋銷量創下2022年以來最大跌幅。

全美房地產經紀人協會週四數據顯示，上月簽約成交量年化率下降5.9%至402萬套，為2009年以來最疲軟的3月數據。該數值低於彭博經濟學家調查中的多數預期。

銷售中位數同比上漲2.7%至40.37萬美元，創下3月曆史新高，延續了自2023年年中以來的同比上漲趨勢。

在房價攀升與抵押貸款利率逼近7%的雙重壓力下，美國住房市場正處於有記錄以來最難以負擔的時期，許多民眾仍無力購房。展望未來，關税政策不僅將推高傢俱和建築成本，還會對財務緊張的消費者造成更大壓力，前景不容樂觀。

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全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲在記者電話會上表示，房價上漲主要反映了百萬美元以上住宅交易活躍度的提升。但他同時指出，與薪資漲幅相比，此次價格增幅相對温和。

彭博經濟觀點…

“謹慎的賣家可能會將庫存維持在歷史平均水平以下，從而支撐房價。但我們預計未來數月經濟和政策的不確定性將抑制買家需求，限制今年房價的上漲空間。”

——斯圖爾特·保羅。閲讀完整報告，請點擊此處

即便待售房源從低位回升，房價仍持續上漲。二手房庫存同比激增19.8%至133萬套，創下2020年以來三月同期最高紀錄。

全美住宅建築商協會估算，關税將使承包商單套住宅成本增加1.09萬美元——該協會表示多數會員已遭遇供應商提價。雖然這主要影響新建和翻修市場，但可能推高二手房需求進而抬升其價格。

二手房交易佔美國市場總量的大部分，統計數據以合同完成交割為準。週三政府數據顯示，隨着南部地區從年初惡劣天氣中恢復，上月新房銷售量出現躍升。