美國二手房銷量創2022年以來最大跌幅 - 彭博社
Augusta Saraiva
展望未來,前景黯淡,因為關税不僅會增加傢俱和建築成本,還會給面臨財務困難的消費者增添更多壓力。
圖片來源:Gabriela Bhaskar/Bloomberg
美國3月二手房銷量創下2022年以來最大跌幅,購房者持續受到高抵押貸款利率和高房價的影響。
根據全美房地產經紀人協會(NAR)週四公佈的數據,上月簽約量下降5.9%,折年率為402萬套,為2009年以來3月份的最低水平。該數據低於彭博社對經濟學家調查的大多數預估。
平均售價同比上漲2.7%,達到40.37萬美元,創下3月份的歷史新高,延續了自2023年年中以來的同比上漲趨勢。
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由於房價上漲和接近7%的抵押貸款利率,擁有住房對許多美國人來説仍然遙不可及,這是有記錄以來最難以負擔的房地產市場之一。展望未來,前景黯淡,因為關税不僅會增加傢俱和建築成本,還會給面臨財務困難的消費者增添更多壓力。
美國全國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯·尹在電話會議上向記者表示,房價上漲主要反映了售價超過100萬美元的住宅銷售活動增加。但他也指出,與薪資增長相比,此次漲幅相對温和。
儘管市場供應量已從低迷水平回升,但房價仍在持續攀升。二手房庫存同比增長19.8%,達到133萬套,創下2020年以來3月份的最高紀錄。
全美住宅建築商協會估計,關税將使承包商每套住房成本增加10,900美元,並指出其多數會員已面臨供應商漲價壓力。雖然這主要影響新建和翻修市場,但可能推高二手房需求進而抬升價格。
二手房銷售佔美國房地產市場的主體,數據以合同完成時統計。根據週三公佈的官方數據,得益於年初惡劣天氣後南方地區的復甦,上月新房銷售出現增長。
原文鏈接:美國二手房銷售創2022年以來最大降幅 利率與房價雙重壓力
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