香港富豪家族出售自持房產以削減債務——彭博社

香港維多利亞道188號海景別墅。來源：第一太平戴維斯香港富裕家庭正深刻體會到市場低迷的不可預測性。如今部分家族不得不變賣自住物業以削減債務。

本週，由破產接管人掛牌出售富商陳秉治名下海景別墅，標價4.3億港元（5500萬美元）。另據土地註冊處文件顯示，佳寧娜集團行政總裁湯珈鋮上月以1.38億港元售出其頂層複式單位。

陳秉治週三接受電話採訪時表示，這位因卡帶生意發家被稱為香港"卡帶大王"的富豪，今年初未能償還富邦銀行香港有限公司約3.5億港元本金及利息的貸款。上月，接管人收回了其家族自1980年代起居住的豪宅。

他在電話中透露，自2023年底起曾嘗試出售該物業，但未能找到買家。

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香港豪宅市場近期出現一波拋售潮，這源於多年高利率和樓市低迷的雙重壓力。儘管近期借貸成本有所下降，但根據中原城市領先指數顯示，住宅價格仍徘徊在八年低位。高力國際集團預測，香港核心商廈空置率將持續上升，今年租金將下跌8%至10%。

“投資者常通過槓桿購置多套房產，房價上漲時能放大收益，但下跌時也會加劇虧損，“普華永道香港合夥人蘇偉思表示，“隨着市場走弱，租賃需求和收益率同步下降，影響償債現金流，導致違約率攀升。”

陳姓投資者曾重注香港地產，涉足住宅、商鋪及車位等多種業態。2017年他因參與財團斥資52億美元收購中環地標摩天大樓"The Center"多數樓層而聲名鵲起。

土地註冊處文件顯示，他去年將其中兩層以合計逾13億港元售予星展銀行。據本地媒體報道，該成交價低於其購入成本。

根據彭博社彙編的數據，唐家衞（Gale Well’s Tong）與其妹妹唐麗塔（Rita Tong）今年掛牌出售了價值約22億港元的物業，包括豪宅、寫字樓和商鋪空間。

11月，唐錦彪（Jacinto Tong）在其Facebook的帖子中談及酒店出售時表示，“賺錢或虧損是次要問題，最重要的是避免負資產”。他補充説，公司正努力維持健康的槓桿率。

彭博新聞多次致電唐錦彪，但未立即獲得回應。

“因寫字樓蒙受重大損失的投資者可能需要考慮出售住宅物業來償還債務，”彭博行業研究分析師黃志強（Patrick Wong）表示。他指出，住宅物業仍受到投資者和內地人口流入的強勁需求支撐。

去年，由何崇本（Ho Shung Pun）領銜的本地知名家族出售了山頂七處豪宅以償還私人貸款。

密集的拋售潮給正處於最長下行週期的房地產市場帶來壓力。政府數據顯示，當前樓價較2021年峯值下跌29%。截至3月底，負資產（物業價值低於未償還按揭貸款）家庭數量升至2003年以來最高水平。

根據Savills三月份的報告，自2024年最後一個季度以來，豪華住宅交易有所改善，但由於不良資產過剩，價格並未反映出這種情緒。