房價下跌不僅是德克薩斯州或佛羅里達州的問題——彭博社
Conor Sen
更可及的夢想。
攝影師：Brandon Bell/Getty Images北美分社 房價正在下跌，這已不僅是佛羅里達和德克薩斯的故事。全美待售房源持續增加而買家仍持觀望態度，意味着若不能儘快成交，賣家將面臨明年春季更激烈的競爭和更低的價格。對買家而言，等待可能意味着更划算的交易。這種市場心理的轉變或將打破過去幾年抑制成交的僵局。
儘管負擔能力惡化，但由於持有疫情時期低利率房貸的房主缺乏出售動力，住房市場仍受到保護（或陷入失調，視角度而定）。價格持續緩慢攀升。若房產在勞動節前未能售出，賣家通常會在冬季撤牌，合理預期春季時轉售庫存依然有限，房價可能再漲幾個百分點。
彭博社觀點專欄希恩鮑姆能成為墨西哥的變革推動者嗎？參議院必須廢除華而不實的預算案並重新制定意大利活力家族企業打破《繼承之戰》模式哈佛畢業典禮展現團結校園但高昂的持有成本持續勸退買家，導致二手房掛牌量穩步攀升。過去兩年增長40%，四月存量已達2020年以來最高水平。根據Redfin公司數據，目前賣家比買家多出近50萬，這是該公司自2013年統計該數據以來的最大差值。且未見放緩跡象——在房貸利率維持7%左右的情況下也不應期待放緩。到明年此時，庫存量同比增速或將達兩位數。
購房者擁有更多選擇
現房庫存量創2020年以來新高
資料來源：全美房地產經紀人協會
庫存增長並不均衡，導致房價走勢呈現地域差異。東北部和中西部因供應緊張價格持續上漲，而佛羅里達州和德克薩斯州的高庫存則引發價格下跌，且後者趨勢正在蔓延。經季節調整後，標普CoreLogic凱斯-席勒全美房價指數三月出現兩年多來首次環比下降。該指數追蹤的20個大都會區中，僅紐約市及部分中西部城市呈現顯著增長。約翰·伯恩斯諮詢公司的裏克·帕拉西奧斯上週指出，鳳凰城、丹佛、亞特蘭大和羅利在其數據中已出現同比下跌，更多城市正逼近負增長區間。
房市疲軟態勢漸顯
過去十年間房價鮮有下跌
資料來源：標普道瓊斯指數（通過FRED）
注：數據經月度季節調整
買賣雙方對房價持續下跌的預期，或將解凍過去兩年半近乎凍結的市場。即便業主享有低利率或已還清房貸，持有房產仍需承擔房產税、保險費及日常維護等開支。若預期房價將持穩或上漲，承擔這些費用尚可接受；但若預期價格走低且競品房源增加，議價出售顯然是更明智的選擇。
未來幾個月，南方和西部市場的動態變化值得關注。在8月初開學季的都會區，春季售房旺季已過。根據季節性規律，隨着開學季臨近導致購房需求減少，待售房源和降價現象預計將持續增加。凱斯-席勒指數顯示的3月房價下跌趨勢可能延續——歷史數據顯示，房價一旦開始下跌往往會持續數月。
關鍵在於買家如何應對。我曾撰文分析過，在多個主要住房市場，租金下降和新建公寓相對過剩使得租房比購房更划算。從純經濟角度考量，買家不妨等到明年春季，屆時二手房庫存可能增加，價格下行壓力更大。但住房選擇不僅關乎經濟——許多人正處於因家庭或生活方式需要而渴望購房的人生階段。儘管住房可負擔性仍然較差，但在房價停滯或下跌、收入持續增長的市場，這一指標正緩慢改善。賣家已表現出更強的交易意願，現在只需買家決定接受怎樣的交易條件。
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