新世界尋求出售中國房地產資產 此前達成110億美元貸款協議——彭博社

新世界發展有限公司在6月完成110億美元債務再融資後，正尋求剝離中國內地房地產項目，據知情人士透露。

這家香港開發商計劃分批出售在中國內地的房地產資產，包括杭州、深圳和上海的K11大廈等地標性建築。由於事屬機密，知情人士要求匿名。

新世界加快資產出售步伐，作為其6月與銀行達成的貸款再融資協議的一部分。一位知情人士表示，公司傾向於選擇能快速決策並提供更快現金回收的投資基金或私營企業作為買家。

該開發商仍處於聚光燈下，因其持續面臨流動性壓力，並正尋求通過以其皇冠資產香港Victoria Dockside為抵押的新貸款籌集高達20億美元資金。

據彭博社此前報道，公司設定的承諾截止日期為7月11日。在銀團貸款市場中，借款人因各種原因延長此類期限實屬常見。

根據彭博行業研究數據，截至12月31日，新世界在中國內地擁有500億港元（64億美元）的竣工投資性房地產。由於中國持續房地產低迷和經濟放緩，其資產出售前景蒙上陰影。

在上海，該公司正為其K11大廈尋求28.5億元人民幣（3.97億美元）資金，據一份房產中介宣傳冊顯示。新世界集團未回覆郵件詢問。

隨着中國房地產危機持續，香港一個家族王朝陷入動盪，沒有明確的繼承計劃，且揹負數十億美元債務。這個亞洲最富有的家族之一將如何應對這些不確定的局面？

由香港大亨鄭家純家族帝國控制的新世界集團，是香港大型開發商中債務負擔最高的之一。根據彭博行業研究，截至12月，其淨債務達到股東權益的95.5%。

鑑於香港房價目前處於約九年來的低點，陷入困境的小型香港開發商的融資環境變得越來越具有挑戰性。銀行要求更嚴格的再融資條款，並要求更多的信用增級。

據其他知情人士透露，新世界集團今年早些時候一直在探索其他選擇，包括與中國國有企業就潛在的公司全面出售進行談判。

截至3月，鄭氏家族估值約210億美元，約兩年前曾向新世界提出半救助方案，提議將一家子公司私有化並向該開發商提供約217億港元。該公司報告了截至2024年6月的12個月內20年來首次年度虧損。

家族族長鄭家純長子鄭志剛隨後不久辭去首席執行官職務，本月他離開了董事會。鄭氏家族還持有周大福珠寶集團股份。鄭志剛的兄弟姐妹包括負責瑰麗酒店的鄭志雯。