西班牙住房供應量在季度內驟降20%，房價飆升——彭博社

西班牙巴塞羅那的一處住宅街區。

攝影師：安赫爾·加西亞/彭博社西班牙主要房地產掛牌網站上的待售房屋數量在第二季度下降了20%，這是至少自2007年以來的最大降幅，表明該國在解決住房短缺問題方面面臨挑戰。

根據Idealista.com週三發佈的報告，兩大城市的下降幅度更為顯著，馬德里的供應量同比下降25%，巴塞羅那下降21%。與此同時，首都馬德里的房價在6月份同比上漲25%，達到每平方米5,642歐元（6,542美元）的歷史新高。

西班牙待售房屋供應量創紀錄最大降幅

2025年第二季度待售住房存量同比下降20%

來源：Idealista

住房短缺源於多種因素，包括漫長的許可審批流程、可用於建設的新土地缺乏以及移民數量的大幅增加。在馬德里，主要來自拉丁美洲的富裕外國投資者的湧入加劇了房價飆升，這些投資者引發了對高端房產的需求激增。

“6月份，住宅價格全面持續以高於通脹的速度增長，這是由於2021年以來在供應有限的環境下人口增長，以及就業韌性強勁和利率下降的有利經濟背景推動了住房需求，”西班牙最大房地產評估公司Tinsa的研究總監克里斯蒂娜·阿里亞斯表示。

西班牙房價飆升至歷史最高點

來源：Idealista

阿里亞斯表示，儘管新項目已啓動，但由於現房短缺，短期內價格可能持續飆升。她補充説，隨着房屋竣工，短缺問題預計將得到緩解。

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通過愛彼迎等平台在西班牙熱門旅遊區提供的短期度假租賃需求，也被認為是加劇住房緊張的因素。中央和地方政府都試圖加強對這類住宿的監管。

去年六月，巴塞羅那宣佈計劃在2029年前全面禁止短期租賃，以解決當地居民關於租金過高的投訴。

住房可負擔性已成為主要問題。四月，首相佩德羅·桑切斯提出一項通過公私合作加速住房建設的計劃，政府將在十年內為此撥款13億歐元。

根據Idealista的發言人弗朗西斯科·伊納雷塔的説法，西班牙面臨的一個普遍問題是，政府機構要麼無法、要麼不願意向市場提供新的住房。

“面對我們正在經歷的完美風暴——人口增長、利率下降以及遙不可及的租賃市場將部分需求推向購買市場——可能犯下的最嚴重錯誤就是不建造房屋，”伊納雷塔説道。