英國房市展望：業內人士對房價前景轉為悲觀——彭博社

John Stepek

2025-08-14

7月份房地產經紀人情緒略顯低迷

攝影師：貝蒂·勞拉·薩帕塔/彭博社 歡迎閲讀屢獲殊榮的*《金錢蒸餾》通訊。我是約翰·斯特佩克**。每個工作日，我都會關注市場和經濟領域的重大事件，並解釋這些事件對您的資金意味着什麼。*

今天早上，我們得到了一些（恕我直言，非典型的）關於英國經濟的好消息。第二季度的GDP增長遠超預期，0.3%的增長率超過了英國央行和彭博調查的經濟學家普遍預期的0.1%。

與所有GDP數據一樣，您可以對此持保留態度，並指出數據中的一些令人擔憂的跡象。在這種情況下，政府支出是關鍵驅動力，而家庭消費和企業支出則表現疲軟。

老實説，我不太喜歡對GDP進行過多猜測，因為a) 無論如何，按照市場標準，這已經是過去的歷史了，b) 未來幾個月還會經常進行修訂。但這提醒我們，英國經濟至少仍在增長。

話雖如此，今天早上還有另一項更及時的數據，但結果卻不太樂觀。皇家特許測量師學會（RICS）最新的一項針對房地產專業人士的調查顯示，上個月英國測量師和房地產經紀人的情緒有所惡化。雖然變化並不劇烈，但考慮到近期交易數據看似健康，這一結果仍有些出人意料。

讓我們調出那張常見的圖表。

這張圖顯示了皇家特許測量師學會（RICS）受訪者對未來三個月房價走勢的預期（白線）。它本質上是衡量樂觀或悲觀情緒的極端程度指標。

灰色柱狀圖則反映了實際年度房價增長率（以全英房屋抵押貸款協會房價指數衡量）。如您所見，兩者相當吻合——測量師和房產中介的直覺通常是價格走向的良好風向標。

我總會瀏覽RICS報告底部按地區分類的個體中介評論。本月精選語錄包括：“這顯然仍是買方市場”（約克郡-亨伯地區）；“大量房東退出該行業導致市場房產嚴重過剩，尤其是公寓”（東盎格利亞）；“市場目前靠生命維持系統支撐"以及尤為觸目的"過去12個月房價至少下跌10%"（東南地區）。

西南地區一位中介的另則評論：“市場整體信心低迷。絕大多數成交都經過一、二或三次降價。“當然也有更樂觀的中介，但即便在這些評論中，“現實"一詞（針對掛牌價格）也頻繁出現。

更務實的定價是健康的。畢竟，買賣雙方能達成一致才能推動交易。況且市場情緒遠未到崩潰的程度。

總體而言，我預計在可預見的未來，英國房價將保持平穩（平均而言，按名義價值計算）。抵押貸款利率和貸款條件已逐步改善，這將有所幫助，但鑑於今年英國央行再次降息的可能性越來越小，很難看到它們還能進一步下降。

值得關注的一點——房產收回數量正在上升

儘管如此，今早還有另一組值得關注的數據。根據銀行業貿易機構英國金融的最新數據，房產收回數量正在上升。

今年第二季度，自住房產收回數量環比增長10%，同比大幅增長47%。而在出租房產方面，收回數量環比下降2%，但同比增長11%。

需要明確的是，這些絕對數字較低：1,340套自住房產和790套出租房產。按照歷史標準來看，這些數字仍然較低。自住房產（而非房東房產）的收回數量現在大致回到了2015年中期至2020年初新冠疫情爆發前的季度水平。

相比之下，金融危機剛結束時，2009年初的房產收回數量超過13,000套。而就在2014年中期，季度收回數量還在5,000套左右。因此，我們目前看到的並不是一波被迫出售的浪潮，至少目前還不是。

然而，收回房產的情況正呈上升趨勢，這是我們一段時間以來未曾見過的。好消息是，拖欠房貸超過2.5%未償還餘額的房主數量正在逐漸減少，因此人們可以期待這意味着我們不會面臨大量即將發生的房產收回。但毫無疑問，這個數字將是我開始更加密切關注的一個指標。

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如果税收需要增加，一個可行的起點可能是對倫敦遊客徵收旅遊税， Rosa Prince建議道。

繳税看大輪盤。攝影師：Jaimi Joy/彭博社### 午間市場

縱觀整體市場——富時100指數持平於約9,170點；富時250指數持平於21,830點。10年期英國國債收益率報4.58%，日內微跌，德國（2.67%）與法國（3.32%）同期國債收益率亦小幅下行。

黃金價格持平於每盎司3,355美元，原油（布倫特）上漲0.5%至每桶66.00美元。比特幣下跌1.6%至120,990美元/枚，以太坊持平於4,720美元。英鎊兑美元匯率持平於1.357美元，兑歐元上漲0.1%至1.161歐元。

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“歐洲人必須加入我們的制裁行列。他們必須行動。現在是表態的時候了。我們對購買俄羅斯石油的印度實施了次級關税。如果事態惡化，不排除會升級制裁或追加關税。”

斯科特·貝森特

美國財政部長

貝森特接受彭博電視採訪時呼籲歐洲國家與美國合作，對持續購買俄羅斯能源的國家實施次級關税。### 量化分析…（缺失的）創造性破壞

我們身處一個政治與政策干預對市場影響遠超2008年前共識全球化時代和選民冷漠期的世界。請訂閲我同事Allegra Stratton的每日通訊 《解讀》 以緊跟動態。

週五需關注的要聞包括：

企業新聞較為平淡。經濟數據方面將公佈日本第二季度GDP及美國消費者信心指數與零售銷售數據。

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