會議中心建設者希望疫情後能夠復甦 - 彭博社

插圖：Yann Kebbi for Bloomberg Businessweek柏林 Kreuzberg 區的公寓大樓，於 2 月 13 日。

攝影師：Krisztian Bocsi/Bloomberg隨着美國電網面臨越來越大的壓力，電力質量問題和電壓突然激增問題變得更加嚴重。

攝影師：Naureen Malik/Bloomberg在更好的時光裏，卡爾加里的 BMO 中心的五個展覽大廳可能會擠滿成千上萬的皮膚科醫生或税務律師。你可以想象當他們漫步在參展商的展台之間時，他們的聲音，他們可能因為前一晚的酒吧漫遊而眼睛發紅，想知道他們如何才能在歡樂時光前清醒過來。然而：25 萬平方英尺的死寂，就像整個大流行期間中心一樣。

仔細傾聽，你會聽到意想不到的活動聲音——起重機和建築工人在外面忙碌的低沉聲音。出乎意料的是，在大流行開始之前，已經計劃和融資的 3.9 億美元擴建工程正在進行中，將使 BMO 中心的規模翻倍。而今天在這裏的人正是 Populous 堪薩斯城的建築公司的會展中心團隊負責人 Michael Lockwood。他説：“你有點不敢相信，你會説，好吧，這正在發生。”在一個寒冷的二月日子裏，這位設計師裹着一件黑色大衣，仰望着正在建設中的鋼鐵骨架，描述了擴建後的中心在 2024 年開放時會是什麼樣子。

在柏林西北部的一個新住宅開發項目中，第一批公寓於八月份準備好迎接租户，不久之後，一位外國投資者準備好收取租金支票。

點擊這裏 查看德文版本。 訂閲 我們的德文新聞簡報。

位於西門斯城工業區附近的哈爾斯克·索嫩花園項目——一個擁有從單間工作室到家庭式公寓共計1,000個單位的項目——在11月份被總部位於達拉斯的CBRE集團以3.57億歐元（3.82億美元）的價格收購。這個物業包括另外兩個地點，顯示了柏林房地產市場如何吸引買家並抵制了融資成本上升的拖累。

柏林的哈爾斯克·索嫩花園項目，於2月13日。攝影師：Krisztian Bocsi/Bloomberg儘管德國各地的房價下跌，但首都的居民持續湧入，住房建設滯後，導致供應短缺加劇。這導致租金可能上漲，而資金雄厚的投資者渴望利用這一機會。

在利率上漲後出現下滑之後，根據在線房地產經紀公司Immowelt的數據，柏林的房價連續四個月上漲。在2023年第四季度，柏林是唯一一個房價增長超過1%的大德國城市，相比之下，法蘭克福下降了2.6%，慕尼黑下降了0.5%。

“國際投資者正在密切關注柏林，”領導房地產管理公司JLL在該市的住宅投資團隊的安德烈亞斯·波爾特説道。除了進一步租金上漲的前景外，他表示吸引人的是相對廉價的歐洲首都和龐大的租賃市場 — 只有15%的柏林人住在自己的房子裏。

柏林的復甦與其他因供應不足而受到擠壓的主要城市一致。斯德哥爾摩曾是歐洲住房危機的焦點，但根據彭博城市追蹤器的數據，瑞典首都已連續八個月出現同比增長。

柏林租金上漲速度遠遠超過其他德國城市

年度新建租金漲幅的全國平均值為7.7%

來源：Scout24 WohnBarometer

根據從各種提供商那裏彙編的每月數據，彭博監測的十一個市場中有七個市場出現增長。有些是要價和指示水平，而另一些是交易的官方數據。雅典、馬德里和里斯本是最強勁的，而巴黎和維也納則在下滑。

點擊這裏訂閲 城市追蹤器的故事。

柏林的價格在同比基礎上下降，並在一月份月度基礎上略微下降，這是一個傳統上的淡季。

彭博城市追蹤器：城市價格快照

每平方米歐元價格。變化以當地貨幣計算

來源：Immowelt（柏林）、Idealista（馬德里、里斯本）、Svensk Mäklarstatistik（斯德哥爾摩）、Rightmove（倫敦）、Immobiliare（米蘭）、Immopreise（維也納）、Le Figaro（巴黎）、Properstar（蘇黎世區）、Properstar（蘇黎世州）、中央統計局CSO（都柏林）、Spitogatos（雅典）、彭博計算。

住房問題已經成為德國和許多發達經濟體的緊張話題，因為缺乏負擔得起的住房加劇了人們的挫折感。總理奧拉夫·肖爾茨領導的執政聯盟未能兑現建造40萬套住房的承諾，所有三個政黨在民意調查中落後於極右翼政黨德國選擇黨。

“住房竣工數字令人深感擔憂，”德國房地產聯合會總幹事艾古爾·厄茲坎表示。“到2025年，可能會出現75萬套公寓的供應不足。”

柏林是德國住房困境的中心。20年前，當城市的債務促使社會住房大甩賣時，柏林被認為是“貧窮但性感”的，蓬勃發展的科技產業和緩慢的建設早已結束了那個時代。

閲讀更多： 柏林貧瘠的住房市場正威脅其科技繁榮

現在，找到負擔得起的居住空間是新來者面臨的最大障礙，IRC Relocation公司負責人尼克拉斯·阿爾默魯德表示。“搬到柏林的人比可用公寓更多。”

柏林的克羅伊茨貝格區，受到供應不足困擾，與其他主要城市的情況相似。攝影師：克里斯蒂安·博奇/彭博社整個城市的政治挫折感很高，但在時尚的前工人階級社區如克羅伊茨貝格，局勢尤為緊張，許多當地人被擠出。2021年，通過了一項要求當局徵收大型房東以補充公共住房庫存的公民投票。這一基層運動在一定程度上是對2020年凍結租金努力失敗的反應。

Bloomberg城市追蹤器

每平方米公寓價格，最新可用月份

來源：Immowelt（柏林），Idealista（馬德里，里斯本），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥爾摩），Rightmove（倫敦），Immobiliare（米蘭），Immopreise（維也納），Le Figaro（巴黎），Properstar（蘇黎世區），Properstar（蘇黎世州），中央統計局CSO（都柏林），Spitogatos（雅典），彭博計算。

儘管立法在法庭上被否決，但它導致了對租户供應的進一步抑制。由於可供選擇的選項更少，人們預計租金將繼續上漲，因此越來越多的租户正在尋求擺脱這種上升螺旋，據房地產經紀公司Savills稱。

“即使是有償付能力的家庭也越來越難找到合適的租賃公寓，” Savills德國研究部副總監Matti Schenk説道，並補充説這種轉變正在幫助推動柏林房價的逆轉。

2022年，隨着成千上萬的烏克蘭人逃離俄羅斯的入侵，柏林的人口增加了超過80,000人，這增加了穩定數量的學生和技術工作者。同一年，該市僅建造了略多於17,000套新公寓。總體而言，家庭建設幾乎每年都無法跟上人口增長的步伐。

更高的融資成本也可能為大型投資者提供抓住租賃物業的機會，比如Halske Sonnengärten。這個項目是德國最大房東Vonovia SE的一個單位出售的。許多房地產公司在廉價貨幣時代負債累累，現在不得不出售物業進行再融資。

尋找負擔得起的居住空間是許多新來柏林的人面臨的最大障礙。攝影師：Krisztian Bocsi/Bloomberg新建築明顯更具吸引力。根據房地產融資平台Europace的一項調查，德國範圍內老建築的價格仍在1月份普遍下跌，這些建築通常有租户簽訂的更便宜的合同，存在大規模翻新成本的風險。與此同時，新項目在同一時期略微上升，拉大了兩個領域之間的差距。

備受困擾的Adler Group SA去年底還出售了柏林的一組新設施，最近一項法院裁決可能會加速處置計劃。

本故事是在Bloomberg自動化的幫助下製作的。

保羅·勒布朗那天早上走出家門時光着腳。

他在倒垃圾時看到附近一棟房屋被火焰吞噬的紅光。作為一名前消防員，勒布朗在衝過馬路之前抓起了鞋子。他打破了一扇窗户，然後衝進去。據信當時在家的唯一一個人是一名十幾歲的男孩，他已經逃脱，幸運地只受了輕微燒傷。警報聲“火災”一遍又一遍地響亮地響起，從整個地區的房屋中傳出。

“我以前在沒有保護措施的建築物中待過 — 我只是想確保沒有人被困在裏面，”退休前在消防隊工作了三十多年的LeBlanc説。

Alonge家庭住宅的火災損壞。攝影師：Naureen Malik/BloombergAlonge家庭建於19世紀初的四卧室住宅的損壞非常嚴重，自六月的大火以來他們就無法返回。馬薩諸塞州沃爾瑟姆市的火災源自離家大約2英里西的一個設施。一個電力變電站，曾經遭受齧齒動物侵擾，突然出現了不穩定的電壓激增。電壓。

至少有100萬美國住宅面臨風險，原因是大多數美國人對一個危險的電力質量問題知之甚少。

收聽 • 12分鐘16秒

重點觀點：危險的電力浪湧威脅美國住宅（播客）

在 iHeart 上收聽Big Take播客 , Apple Podcasts , Spotify 和彭博終端。 閲讀劇本*。*

當家庭經歷良好或穩定的電力質量時，意味着為點亮燈具和驅動家電的電力流動以均勻且可預測的速度傳送，確保每天每分鐘的電力消耗與供應完美匹配。

突然的電壓浪湧或下降可能導致災難。

在沃爾瑟姆，變電站出現了問題。那裏的火災是一個罕見的案例，被確認與突然的電壓浪湧有關。通常，公用事業公司、市政當局和監管機構缺乏技術和報告機制來發現和披露這種聯繫。在某種程度上，對這種威脅缺乏知識和公開報告使其看起來更加威脅嚴重。

與二十多位專家的採訪，以及獨家數據、公開報告和監管文件描繪了一個國家正在迅速惡化電力質量，可能帶來致命後果。

這些問題存在了幾十年，電網運營商負責最小化和控制危險。但隨着美國電網面臨越來越大的壓力，問題變得更加嚴重。

“沃爾瑟姆是一個重要的、可怕的例子，展示了糟糕的電力質量會帶來什麼後果，” 聯邦能源監管委員會前主席、現任GridPolicy Inc.首席執行官喬恩·韋林霍夫説。“同樣的事情可能發生在芝加哥、休斯頓、舊金山或其他許多存在電力質量問題的社區。”

Eversource Energy，這家在沃爾瑟姆運營電網的公用事業公司，聲稱2022年10月和之前的一次電湧事件無關，並不應被視為其系統存在更廣泛電力質量問題的指標。

“這些事件是由不相關的、孤立的和獨立的機械設備問題引起的，這些問題已經被識別並得到了城市和我們的監管機構的滿意解決，” Eversource在一封電子郵件聲明中説。

電網故障導致停電和火災

2022年6月，一次起源於一座正在應對齧齒動物侵擾的變電站的電湧事件引發了馬薩諸塞州沃爾瑟姆的一起住宅火災。

資料來源：Eversource，Whisker Labs

美國電網的壓力正在以前所未有的速度加劇。需求正在上升，同時老化的基礎設施在適應可再生能源所需的大規模改造下承受着巨大壓力。這種趨勢使得維護安全、可靠的電力質量變得更加困難，一些監管機構和公用事業公司並未跟蹤這一問題。

這是一個潛在的國家性問題，可能造成數億美元的損失。根據美國國家消防協會的數據，2015年至2019年，每年有大約46,700起家庭火災涉及電力故障或故障，這些火災每年造成大約15億美元的財產損失，同時導致390名平民死亡和1300多人受傷。儘管目前尚不清楚有多少與電力質量問題直接相關，但問題惡化越嚴重，這些整體數字可能會繼續上升。

當火災與電線和其他設備相關聯時，很難準確確定火災的確切原因。該國許多公用事業公司沒有技術或數據來確定問題是否源於電力質量或其他問題。多變的天氣也是電力質量問題的一個 contributing 因素，電網越具有彈性，就越能夠承受極端條件。

Whisker Labs 公司的數據顯示，該公司開發了智能家居傳感器技術，用於監測浪湧和電力質量，可以幫助顯示火災風險正在增加。

在 8 月 17 日被野火摧毀的拉海納社區。攝影師：Justin Sullivan/Getty Images電網故障或電力質量問題發生在電壓浪湧（或下降）超出行業標準的情況下。即使故障是更大力量的症狀而不是問題的原因，經歷連續幾天甚至幾小時的擺動的個別住宅面臨更嚴重的威脅。

以毛伊島 8 月的毀滅性火災為例。這場大火夷平了歷史悠久的海濱小鎮拉海納，造成至少 101 人死亡，是該國一個多世紀以來最致命的野火。對火災原因的調查仍在進行中，當地公用事業公司夏威夷電力工業公司一再表示公司不應受到指責。

在火災發生之前，電力系統面臨的最大危險來自穿過毛伊島的極端風。最終，可能會證明點火源是一根倒下的電力線。但在毀滅性大火發生前的幾個小時，出現了電壓波動的跡象。這些故障可能不是災難的原因，但它們確實預示着對電力系統日益增加的威脅。

當夏威夷的風勢在夜間加劇時，Whisker Labs首席執行官鮑勃·馬歇爾表示，電網條件開始惡化。該公司在夏威夷周圍的六十多個傳感器網絡在午夜前後探測到大約122次電網故障，然後大火開始。他説，最強烈的讀數集中在拉海納附近。通常，該島每天的故障不到十幾次。

夏威夷電力公司拒絕就故障數據發表評論。

各州電力中斷增加

2013年至2017年與2018年至2022年間電力中斷五年平均值的變化

來源：彭博社對Generac數據的分析

注：數據為公用事業公司報告的中斷情況

電力系統的威脅在乾燥地區尤為危險，那裏的環境變得易燃，即使是最小的火花也可能引發火災，而像夏威夷所見的狂風也會傳播餘燼。

“任何產生熱量的東西都容易引燃，”消防工程公司Jensen Hughes的專家保羅·韋説，他擔任調查工程師已有三十年。韋受聘代表一羣保險公司調查夏威夷火災的原因。

除了天氣驅動的事件外，如果松鼠咬穿電線，或者落下的樹枝擊倒電線杆和電線，電壓也會波動：去年在新澤西北部，據報道一隻鳥在電線杆頂部的變壓器上掉下一條魚後，有2000人斷電。

儘管電壓突波可能源自天氣事件或動物干擾，但主要責任在於公用事業公司維護和修復設施、電力線路和其他設備，以使其系統更具彈性。

障礙在於大多數公用事業公司沒有傳感器，“使他們能夠知道電網上的壓力和故障正在積累，” Whisker Labs的Marshall説。“公用事業公司如何不知道他們的電網表現如何以及電網的彈性如何？顯然，電網缺乏彈性會帶來巨大的後果。”

將美國的電力系統看作是一套道路系統。有高速公路，電力在高電壓下快速傳輸，以輸送發電廠產生的電力。要離開這些高速公路，電力會通過稱為變電站的地方，這些地方就像出口匝道，電力可以降級到較低電壓。在較低電壓下，它可以流向較小的系統，比如連接到街道電線杆的電線。當一切正常運作時，電力會以均勻的速率和適當的電壓流向所有需要的地方。

Whisker Labs在全國各地的家庭中部署了超過50萬個插入式傳感器，稱為Ting設備，以幫助檢測電壓波動。據Marshall稱，新安裝的速度預計將從目前的每月5萬台跳升至12月份的8萬台。像State Farm這樣的保險公司已經提供了Ting傳感器給客户，作為電氣異常的探測器。

芝加哥地區一直是電力質量問題的持續熱點，根據Whisker Labs的數據，電壓波動超過或低於工業標準規定的安全家庭使用水平10%。最近幾個月，路易斯安那州、佛羅里達州和喬治亞州的干擾也有所增加。根據該公司的數據，安裝了傳感器的家庭在2023年的平均故障率比2022年的平均故障率高出18%。德克薩斯州的部分地區也引起關注。德克薩斯州首府奧斯汀能源發言人馬特·米切爾表示，由氣候變化帶來的冬夏極端天氣和“爆炸性”電力需求增長的結合越來越對德克薩斯州首府的電網造成壓力。

馬歇爾估計大約有1%的家庭存在危險的電力質量問題，可能導致火災隱患。這是從當前Ting安裝中推斷出來的，意味着實際數字可能要高得多。

電力質量問題可能會隨着電動汽車的更廣泛採用和“其他向全電氣化的遷移”而“變得更糟”，GridPolicy的韋林霍夫説，他還擔任Whisker Labs專家諮詢委員會的非付費成員。

對於那些沒有安裝Ting設備的人來説，電力質量問題的主要指標可能是燈光閃爍 —— 一種可能掩蓋更深層威脅的平凡事件。

在那個六月温暖的早晨，沃爾瑟姆，Alonge家的火災並不是唯一的火災。

LeBlanc家旁邊的一個小屋起火，離點燃割草機燃油桶只有幾英寸遠，後來被消防隊員控制住。在整個社區，防雷器爆炸，包括熱水器和空調在內的家電變得無法操作或被損壞。

勒布朗通常在早上6點起牀。在混亂開始之前，他注意到了幾次持續5到10分鐘的電力短時中斷。

“我通常在5:30或6點起牀，因為我的孫女，我三歲的孫女，住在這裏 — 所以我會起牀，”他説。“早上發生了幾次。”

他並沒有太在意。畢竟，這種閃爍並不太罕見。

然而，這是一個警告。

在整個社區中，電壓保護器爆炸，同時電器變得無法操作或被損壞。攝影師：Naureen Malik/Bloomberg用於控制電力質量干擾的斷路器在附近的變電站發生故障。據公用事業公司Eversource稱，該設施經歷了電壓暴漲。

Eversource表示，這次電壓暴漲和2022年10月的早前事件無關。

“將沃爾瑟姆兩次孤立的暫時過電壓事件推斷為我們系統中更廣泛的電力質量問題是不負責任的，”該公用事業公司表示。“在這些事件之前或之後，該地區沒有報告過電力質量問題，這些事件是由不相關的、孤立的和獨立的機械設備問題引起的，這些問題已經被識別並得到解決，得到了該市和我們的監管機構的滿意。電力系統的安全始終是我們的首要任務，我們有高技能的工程師和線路工人全天候監控系統，並隨時準備解決任何出現的系統問題。”

電力中斷是由於最初源自電氣管道內齧齒動物侵擾的問題，馬薩諸塞州公用事業部主席詹姆斯·範·諾斯特蘭德在一封致市政府官員的信中説。

“在沃爾瑟姆發生的孤立機械問題——其中之一是由齧齒動物引起的——並不是通常所説的‘電力質量’問題的例子，在我們的電力服務領域內也沒有任何普遍的電力質量問題，” Eversource表示。

最終，這次電壓突增導致了火災損壞，Alonge家被摧毀。其標誌性的新英格蘭白色側板已經從建築物的側面融化。

在六月的火災之後，當地監管機構表示滿意於Eversource重新設計變電站的部分並安裝新斷路器，避免了正式調查的需要。

當然，閃爍的燈光和其他電網干擾是幾十年來一直存在的挑戰。公用事業公司已經採取了保護措施，如斷路器，來隔離問題。

現在發生的情況有所不同。

不斷增長的用電量，經濟數字化以及在能源轉型中全國範圍內進行的電網徹底改造正在極大地壓力電力系統，使得控制電力質量和確保其可靠性變得更加困難。多變的天氣也增加了壓力。由於缺乏大規模的能量儲存，從發電廠泵送出來的供應必須與家庭和企業的需求每分鐘保持平衡。

“公用事業公司越來越難以理解他們的負載情況，以及如何管理它們，”美國國家可再生能源實驗室的研究顧問羅布·霍夫薩皮安（Rob Hovsapian）表示，他正在與美國能源部和Atomic Computing合作，利用量子計算機來改善電網管理。

傳統上，公用事業公司和監管機構通常只通過停電指標來狹義地看待電力質量。但更廣泛的視角包括了來自電壓突變對家庭的整體影響，揭示了威脅。

聯邦機構和電力行業團體已經發出警告，這些問題需要得到解決。但確定在某個地區的電網上投資多少也是一項微妙的平衡，需要加強基礎設施同時保持這些投資的可負擔性。電網升級的成本通常通過每月費用增加轉嫁給消費者，許多家庭在近年來能源通脹加劇後已經面臨着更高賬單的困境。

電力使用量增加，經濟數字化以及在能源轉型中全國範圍內發生的電力流完全改造，正極端地加劇了電力系統的壓力。攝影師：Naureen Malik/Bloomberg除了火災的威脅，電力質量問題還可能導致停電和電壓下降。

即使持續幾個小時的停電也會對企業構成“生存威脅”，Casper Sleep Inc.的聯合創始人兼前首席執行官菲利普·克里姆（Philip Krim）表示。他舉例説明了失去顧客、食物變質以及生產線不得不停工可能導致製造商可能損失數百萬美元的餐館。在未來幾個月，克里姆將推出一家新的保險公司，專門為小企業提供覆蓋範圍，以應對由最近成立的孵化器Montauk Ventures提供的停電損失。

運營商和公用事業公司需要提前規劃，以創建更具彈性的電網，聯邦能源監管委員會成員艾莉森·克萊門茨表示。她提到了一些可以解決部分問題的新技術，以及增加輸電容量的必要性。

克萊門茨表示，太陽能和儲能也開始在保持電網穩定方面發揮“巨大作用”，並補充説：“它們是神奇的解決方案嗎？不是，但它們是度過這些新的具有挑戰性的天氣事件的關鍵組成部分。”

弗吉尼亞理工學院教授、2023年電氣和電子工程師協會主席賽夫爾·拉赫曼表示，存在技術可以跟蹤構成危險的電網故障，但“並未妥善利用這些額外數據集，這需要額外的費用或投資”。他説：“在相關法規出台之前，電力公司不會關注這一點。”

長久以來，1999年搬到沃爾瑟姆的卡莉·帕特里克會説她所在的城鎮的電力可靠。“我們一直享受着很好的服務，”即使附近其他地區停電，她説。

在六月電力質量問題期間，她看到家裏的燈在距離火災大約一英里半的地方閃爍。她和丈夫都在家工作，就在2022年十月電力激增前幾天，他們花了幾千美元升級了他們1920年的荷蘭殖民地風格房屋的電力面板。一週後，根據電工的建議，他們花了另外700美元更換了房子裏的所有浪湧保護器和斷路器。儘管在六月的火災後，未來的電力激增讓她感到不安。

“談論失眠，”她説。