鮑里斯·約翰遜的垮台：他的政府如何崩潰的內幕故事 - 彭博社
Alex Wickham
鮑里斯·約翰遜在7月7日發表辭職演講後返回唐寧街10號。
攝影師：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社
隨着美國電網面臨越來越大的壓力，電力質量問題和電壓突然激增問題變得更加嚴重。
攝影師：諾琳·馬利克/彭博社
柏林克羅伊茨貝格區的公寓大樓，2月13日。
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在週三晚上，鮑里斯·約翰遜的政府正在崩潰之際，這位英國首相給一個老對手打了電話。
約翰遜與邁克爾·戈夫的個人競爭在上世紀80年代在牛津大學開始，並在他們在威斯敏斯特的晉升過程中展開。現在，他們正在為政府的命運而戰。
那天早上，戈夫敦促約翰遜接受由又一起醜聞引發的一系列辭職意味着他必須下台。幾個小時後，預計首相會打電話承認失敗，戈夫問他是否辭職。
邁克爾·戈夫在7月5日的唐寧街10號參加每週一次的內閣會議。攝影師：Pool/Getty Images Europe“不，米奇，夥計，恐怕是你，”約翰遜告訴他，據熟悉這次交流的人説。“我得要求你離開政府。”
但即使在向他的宿敵報仇的同時，約翰遜也開始接受他將不得不離開10號的事實。
這位民粹主義和混亂的領導人是數百萬脱歐選民的英雄，但最終卻屈服於他自己製造的一系列醜聞，因為他的最高級部長們對他展開了攻擊。
在這個令人屏息且有時超現實的一週中，戈夫經常處於戲劇的中心。但約翰遜的核心團隊指責導致他垮台的人是前財政大臣裏希·蘇納克，他引發了那個最終迫使首相辭職的最後瘋狂行動。
關於約翰遜政府如何解體的描述基於與他的核心團隊成員、內閣大臣、政治顧問、公務員和保守黨議員的交談，他們在關鍵時刻在場，並在匿名條件下向彭博新聞社透露。
上週末，約翰遜大部分時間都在無視圍繞着他的最新醜聞。
報紙上又有一連串的指控，這次是關於約翰遜對一名被提升到高級黨職的議員性騷擾指控的瞭解。
約翰遜已經習慣了應對爭議，從他在11月份努力解救一位違反遊説規則的盟友，到封鎖派對，調查他是否誤導議會以及他自己的倫理顧問辭職。
他和他的10號團隊的判斷是，與他的前首席鞭笞克里斯·平徹有關的爆料雖然有損形象，但並沒有構成存在威脅。
鮑里斯·約翰遜和裏什·蘇納克在7月5日的內閣會議上。攝影師：Pool/Getty Images Europe因此，在星期天晚上，約翰遜前往鄰居蘇納克在唐寧街11號的公寓，參加他們定期週末晚餐之一。
約翰遜的團隊幾個月來一直對蘇納克可能發起的領導挑戰持謹慎態度，並懷疑如果他自己沒有因封鎖派對而被罰款，他可能已經對首相採取行動。
那天晚上的氣氛很正式，專注於新經濟戰略和聯合演講的計劃。蘇納克簡要提到了他對平徹事件處理方式的不安，但兩人身邊的人表示會議氣氛友好，沒有任何暴風雨的跡象。
然而，在倫敦其他地方，衞生大臣薩吉德·賈維德正在與自己的顧問討論他對平徹案件的擔憂，並開始考慮是否決定辭職。
儘管賈維德在旁觀和等待，但10號仍然在週一保持樂觀。
但在週二早上，內閣成員聚集討論蘇納克應對猖獗通貨膨脹的計劃時，內閣會議桌周圍的面孔都是灰白的。約翰遜的鐵桿支持者納丁·多里斯告訴在場的人，如果約翰遜被撤職，“地獄之犬"將被釋放。
7月5日在唐寧街的內閣會議。攝影師：Pool/Getty Images Europe一位當天向彭博社透露的內閣大臣警告稱，約翰遜可能真的遇到麻煩。這位大臣表示，自6月初在自己的議員中獲得信任投票以來，約翰遜與保守黨有着一項未經言明的協議：只有在醜聞停止時才能繼續留任。
這個協議僅持續了不到一個月。
下午5點左右，在議會首相辦公室的一次會議上，賈維德告訴約翰遜他要辭職。約習德認為，通過任命一個強有力的接替者，他在一個小時後的宣佈中可以挺過去。
但在賈維德宣佈辭職後的九分鐘，蘇納克也辭職了。而且這一打擊毫無預警。
突然間，約習德面臨潰敗。
一位瞭解賈維德計劃的人表示，他的團隊在雙重辭職之前與蘇納克的顧問沒有進行任何有意義的聯繫，但他們懷疑當時的財政大臣察覺到即將發生的事情，並加快了自己的計劃。一位瞭解蘇納克思維的人表示，沒有勾結。
薩吉德·賈維德，英國衞生大臣，在倫敦唐寧街10號參加內閣部長每週會議後離開，時間是7月5日。攝影師：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社在首相急於更換兩名關鍵部長的同時，一大批次的次要官員宣佈他們也將離開他的政府。
納迪姆·扎哈維和史蒂夫·巴克利在週二晚些時候被招募來解決最緊迫的問題，約翰遜的顧問們相信這兩個人都決心認真對待自己的工作。他們明白扎哈維，財政大臣，已經同意即將宣佈的新減税議程，儘管一位接近扎哈維的人表示他並沒有做出這樣的承諾。
“用你自己典型的禮貌方式，你已經傳遞了一顆子彈”
儘管如此，當約翰遜和他的顧問們在週三早上調查損害程度時，他們可以感覺到情況十分危急。
這時戈夫要求開會。對於約翰遜的助手們來説，這個時機似乎旨在造成最大的痛苦。
當這對老對手就政府命運爭執不休時，約翰遜講述了一個關於一個叔叔的複雜故事，敍述了他如何將自己困在倫敦東區市政廳內，並且拒絕警察和消防隊的努力將他帶出來。
只有當他的妻子被吊車吊到窗户時，這個人才被説服離開。這個信息很明顯：約翰遜認為他不會離開。戈夫堅持他應該辭職。約翰遜告訴他，用他典型的禮貌方式，他傳達的信息就像一顆子彈。
但是當約翰遜在他每週的首相質詢和出席議會委員會後，官員辭職的人數超過了50人。
下午6點後，他回到了10號首相府與他的高級部長們開會。
鮑里斯·約翰遜在倫敦唐寧街10號外發表辭職演講，日期為7月7日。攝影師：Leon Neal/Getty Images Europe首席施壓官克里斯·希頓·哈里斯告訴約翰遜，他已經沒有足夠的支持來阻止保守黨議員罷免他，但他會保持忠誠。貿易大臣安妮-瑪麗·特雷瓦利安和脱歐派傑克布·里斯-莫格也明確表示他們會繼續支持。副首相多米尼克·拉布告訴約翰遜他不會辭職，然後換上正裝參加一個正式的白領活動，然後通過側門離開。
其他會議更加困難。
內政大臣普利蒂·帕特爾與首相進行了一次情緒激動和淚流滿面的會議，在會上她告訴他他必須離開。帕特爾的發言人無法就對話的細節發表評論。
交通大臣格蘭特·沙普斯一直在記錄支持約翰遜的人數，他同意局勢對他們不利。警務大臣基特·馬爾豪斯發表了一段漫長的獨白，講述了一切已經結束。惱怒的約翰遜告訴馬爾豪斯，如果他要辭職，就應該立刻辭職。
威爾士大臣西蒙·哈特是唯一一個威脅要辭職的人，他遞給約翰遜一封辭職信，並告訴他，如果他早上還沒有離開，信件將被公佈。
最困難的會議是與扎哈維進行的，據一位目擊者稱，他看起來明顯尷尬，因為他告訴首相他也認為他應該辭職。這次會議讓約翰遜的助手們懷疑，扎哈維只是在為自己爭取最高職位做準備。
納德希姆·扎哈維在7月6日被任命為財政大臣後在財政部。攝影師：丹·基特伍德/蓋蒂圖片社夜晚接近尾聲時，約翰遜在辦公室召集他最親近的助手們評估損害情況。
首相辦公室政策負責人安德魯·格里菲斯最堅決要繼續戰鬥，與約翰遜是老朋友的部長尼格爾·亞當斯也是如此。黨的執行者希頓·哈里斯已經接受了這種情況，但仍然留在地堡裏到最後。
他們一起為辭職的贊成和反對理由進行排練，同時向媒體透露，他不會辭職並任命新內閣。事實上，沒有人接受工作。
當戈夫被解僱時，他們享受了一個明亮的時刻，約翰遜的團隊向記者透露，這位前部長是一個“蛇”。
但他們的笑聲無法改變政治現實，約翰遜的精力已經耗盡。
在10號唐寧街外，評論員們將他固守權力的決心與前總統唐納德·特朗普進行了比較，後者拒絕接受選舉失敗，並看到他的支持者衝擊美國國會大廈。約翰遜告訴他的團隊，他不想通過固守職位引發憲政危機。
“我做不到這一點，”他告訴他們。“這一切太可怕了。這不是我。”
當他上樓去看他的妻子凱麗時，這個決定在他心中變得清晰起來。根據一位知情人士的説法，凱麗也沒有給他任何建議，堅持説這必須是他自己的決定。
約翰遜週四一大早起牀，起草了一份辭職演講，準備在早上7:30與他的工作人員開會時宣讀。
納丁·多里斯（Nadine Dorries）站在凱麗·約翰遜（Carrie Johnson）和她的女兒羅米（Romy）旁邊，於7月7日在唐寧街10號外。攝影師：Leon Neal/Getty Images Europe“會有很多人感到寬慰，也許還有一些人會感到失望，”他對英國人民説，當他幾個小時後在10號樓的台階上宣佈他的決定時。“我想讓你們知道，我很難過要放棄這個世界上最好的工作。”
那天晚上，一些可能接替他的人蔘加了由《觀察家》雜誌主辦的花園派對。
約翰遜的傳訊主管古託·哈里（Guto Harri）與戈夫顧問喬什·格里姆斯通（Josh Grimstone）公開發生激烈爭吵，後者指責哈里在背後詆譭他的老闆。
一位蘇納克（Sunak）的助手看到哈里，走過去擁抱他。據在場的人説，微笑着的蘇納克站在她旁邊，問哈里：“我不配嗎？”
“你想要一個擁抱嗎？”哈里驚訝地説，知道自從約翰遜震驚辭職以來，這位前財政大臣沒有與他聯繫。哈里一週來一直在努力挽救首相，而蘇納克則打算取代他，在倫敦政治精英面前，這兩個男人分享了一個尷尬的擁抱。
保羅·勒布朗那天早上走出家門時光着腳。
他正在倒垃圾時看到附近一棟房屋被紅色火焰吞沒。作為一名退休前的消防員，勒布朗在衝過馬路之前抓起了鞋子。他砸碎了一扇窗户，然後衝進去。據信當時家裏唯一在的人是一個十幾歲的男孩，他已經幸運地逃脱，只受了輕微燒傷。警報聲“火災”不斷地響起，從整個區域的房屋中不停地傳出。
“我以前在沒有保護的建築物裏待過 — 我只是想確保沒有人被困在裏面，”在退休前作為一名消防員工作了三十多年的勒布朗説。
Alonge家的房屋受到的火災損害。攝影師：Naureen Malik/BloombergAlonge家建於19世紀初的四卧室住宅的損壞非常嚴重，以至於自六月的大火後他們無法返回。馬薩諸塞州沃爾瑟姆市的火災源於離家大約2英里西的一個設施。一座電力變電站，曾經受到齧齒動物侵擾，突然出現了不穩定的電壓激增。電壓。
至少有100萬美國住宅面臨風險，原因是大多數美國人對一個危險的電力質量問題知之甚少。
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重要觀點：危險的電壓突升威脅美國住宅（播客）
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當住宅經歷電力質量良好或穩定時，意味着供電燈光和電器的電流以均勻可預測的速度傳送，確保每天每分鐘的電力消耗與供應完全匹配。
突然的電壓突升或下降可能導致災難。
在沃爾瑟姆，變電站出現問題。那裏的火災被認定為與突然電壓突升有關的罕見案例。通常，公用事業公司、市政當局和監管機構缺乏技術和報告機制來發現和披露這種聯繫。在某種程度上，對這種威脅缺乏知識和公開報告使其看起來更加威脅性。
與二十多位專家的採訪，以及獨家數據、公開報告和監管文件描繪了一個國家正在應對電力質量迅速惡化、可能帶來致命後果的畫面。
這些問題存在了幾十年，電網運營商負責最小化和控制危險。但隨着美國電網面臨越來越大的壓力，問題變得更加嚴重。
“沃爾瑟姆是一個重要的、可怕的例子，展示了糟糕的電力質量會帶來什麼後果，” 聯邦能源監管委員會前主席、現任GridPolicy Inc.首席執行官喬恩·韋林霍夫説。“同樣的事情也可能發生在芝加哥、休斯頓、舊金山或其他許多存在電力質量問題的社區。”
在沃爾瑟姆運營電網的公用事業公司Eversource Energy聲稱，2022年10月和之後的一次電湧事件沒有關聯，不應被視為其系統中更廣泛電力質量問題的指標。
“這些事件是由無關、孤立和獨立的機械設備問題引起的，這些問題已經被識別並得到解決，得到了城市和我們的監管機構的滿意，” Eversource在一封電子郵件聲明中説。
電網故障導致停電和火災
6月，沃爾瑟姆一座正在處理老鼠侵擾的變電站發生了電湧，引發了馬薩諸塞州沃爾瑟姆的一起住宅火災。
資料來源：Eversource，Whisker Labs
全國電網的壓力正在以前所未有的速度加劇。需求正在上升，同時老化的基礎設施在適應可再生能源所需的大規模改造下承受着巨大壓力。這種趨勢使得維護安全、可靠的電力質量變得更加困難，一些監管機構和公用事業公司並未跟蹤這個問題。
這是一個潛在的國家性問題，如果不是更多的話，可能會造成數億美元的損失。根據國家消防協會的數據，2015-2019年，消防部門平均每年響應約46,700起涉及電氣故障或故障的家庭火災。這些火災每年造成大約15億美元的財產損失，同時導致390名平民死亡和超過1,300人受傷。儘管目前尚不清楚有多少直接與電力質量問題有關，但問題越嚴重，這些整體數字可能會繼續上升。
當火災與電線和其他設備有關聯時，很難準確確定火災的確切原因。該國許多公用事業公司沒有技術或數據來確定問題是否源於電力質量或其他問題。多變的天氣也是電力質量問題的一個 contributing 因素，電網越具有彈性，就越能夠承受極端條件。
Whisker Labs Inc.的數據顯示，該公司開發了智能家居傳感器技術，可監測浪湧和電力質量，有助於顯示火災風險何時在積累。
在8月17日被野火摧毀的拉海納社區。攝影師：Justin Sullivan/Getty Images電網故障或電力質量問題發生在電壓突然上升（或下降）超出行業標準所接受的範圍時。即使故障是更大力量的症狀而非問題的根本原因，那些在幾天甚至幾小時內經歷反覆波動的個別住宅也面臨更嚴重的威脅。
以毀滅性的八月火災在茂宜島為例。這場大火摧毀了歷史悠久的海濱小鎮拉海納，造成至少101人死亡，是該國一個多世紀以來最致命的野火。對火災原因的調查仍在進行中，當地的公用事業公司夏威夷電力工業公司一再表示公司不應受到指責。
在火災爆發之前，電力系統面臨的最大危險來自橫掃茂宜島的極端大風。最終，可能會證明點火源是一根倒下的電力線。但在毀滅性大火爆發前的幾個小時，出現了電壓波動的跡象。這些故障可能不是災難的原因，但它們確實預示着對電力系統日益增加的威脅。
當茂宜島夜間風勢加劇時，Whisker Labs首席執行官鮑勃·馬歇爾表示，電網條件開始惡化。該公司在茂宜島周圍的六十多個傳感器網絡在午夜前後開始探測到約122次電網故障，直到第二天早上火災爆發前。他説，最強烈的讀數集中在拉海納周圍。通常，該島每天的故障不到十幾次。
夏威夷電力公司拒絕就故障數據發表評論。
電力系統帶來的威脅在乾旱地區尤為危險，那裏的環境變得像火柴一樣易燃，即使是最小的火花也可能引發火災，而像毛伊島上看到的狂風一樣強勁的風可以傳播餘燼。
消防工程公司Jensen Hughes的專家保羅·韋（Paul Way）表示：“任何產生熱量的東西都容易引燃。” 韋是一位擁有三十年調查工程師經驗的專家，代表一羣保險公司調查了毛伊島火災的起因。
除了受天氣驅動的事件影響，如果松鼠啃穿電線，或者樹枝掉落擊倒電線杆和電線，電壓也會波動：去年在新澤西北部，據報道一隻鳥在位於電線杆頂部的變壓器上掉下一條魚後，有2,000人斷電。
儘管電壓突升可能源於天氣事件或動物干擾，但維護和修復設施、電力線路和其他設備以使系統更具彈性主要是公用事業公司的責任。
Whisker Labs的馬歇爾表示，大多數公用事業公司沒有傳感器，這些傳感器可以“讓他們知道電網上的壓力和故障正在積累。” “公用事業公司怎麼會不知道他們的電網表現如何以及電網的彈性如何？顯然，電網缺乏彈性會帶來巨大後果。”
將美國的電力系統想象成一套道路系統。有高速公路，電力以高電壓快速傳輸，用於運輸發電廠產生的電力。要離開這些高速公路，電力會通過被稱為變電站的地方，這些地方就像出口匝道，可以將電力降級到較低的電壓。在較低的電壓下，它可以流向更小的系統，比如連接到社區街道電線杆上的電線。當一切正常運作時，電力會以均勻的速率和適當的電壓流向所有需要的地方。
Whisker Labs在全國各地的家庭部署了超過50萬個插入式傳感器，稱為Ting設備，以幫助檢測電壓波動。據馬歇爾稱，新安裝的速度預計將從目前每月5萬台跳至12月份的8萬台。像國家農場這樣的保險公司已經向客户提供了Ting傳感器，作為電氣異常的探測器。
芝加哥地區一直是電力質量問題的熱點，根據Whisker Labs的數據，電壓波動高出或低於行業標準認定的家庭使用安全水平10%。最近幾個月，路易斯安那州、佛羅里達州和喬治亞州的干擾也有所增加。配備傳感器的家庭在2023年的平均故障率比2022年的平均故障率高出18%，公司稱。德克薩斯州的部分地區也是令人擔憂的地區。德克薩斯州首府奧斯汀能源發言人馬特·米切爾表示，由於氣候變化帶來的冬夏極端天氣和“爆炸性”的電力需求增長，越來越多地對德克薩斯州首府提供服務的網絡造成壓力。
馬歇爾估計大約有1%的住宅存在危險的電力質量問題，可能導致火災隱患。這是從當前Ting安裝中推斷出來的，意味着實際數字可能要高得多。
GridPolicy的威林霍夫表示，隨着電動汽車的更廣泛採用和“其他向全電氣化的遷移”，電力質量問題可能會“變得更糟”。他還擔任Whisker Labs專家諮詢委員會的非付費成員。
對於那些沒有安裝Ting設備的人來説，電力質量問題的主要指標可能是燈光閃爍 —— 這種平凡的現象可能掩蓋了更深層次的威脅。
在沃爾瑟姆，那個温暖的六月早晨，Alonge家的火災並不是唯一的一起事故。
LeBlanc家旁邊的一個小屋起火，離點燃割草機油箱只有幾英寸，後來被消防隊員控制住。在整個社區，防雷器爆炸，包括熱水器和空調在內的家電變得無法使用或被損壞。
LeBlanc通常在早上6點起牀。在混亂開始之前，他注意到了幾次持續5到10分鐘的電壓下降。
“我通常在5:30或6點起牀，因為我的孫女，我的三歲的孫女，住在這裏 —— 所以我會起牀，”他説。“早上發生了幾次。”
他沒有太在意。畢竟，這種閃爍並不太罕見。
然而，這是一個警告。
在整個社區，防雷器爆炸，家電變得無法使用或被損壞。攝影師：Naureen Malik/Bloomberg用於控制電力質量干擾的斷路器在附近的變電站發生故障。據公用事業公司Eversource稱，該設施經歷了電壓突升。
Eversource表示，這次電壓突升和2022年10月的早些時候發生的一次電壓突升沒有關聯。
“將沃爾瑟姆發生的兩次孤立的暫時性過電壓事件作為我們系統中更廣泛電力質量問題的指標是不負責任的，”該公用事業公司表示。“在這些事件之前或之後，該地區沒有報告任何電力質量問題，這些問題是由不相關的、孤立的和獨立的機械設備問題引起的，這些問題已經被識別並得到解決，得到了該市和我們的監管機構的滿意。電力系統的安全始終是我們的首要任務，我們有高技能的工程師和線路工人全天候監控系統，並隨時準備解決任何出現的系統問題。”
電力中斷是最初源於電氣導管內的齧齒動物侵擾，馬薩諸塞州公用事業部主席詹姆斯·範·諾斯特蘭德在一封致市政府官員的信中説。
“在沃爾瑟姆發生的孤立機械問題 — 其中一起是由齧齒動物引起的 — 並不是通常所説的‘電力質量’問題的例子，我們的電力服務領域內也沒有任何普遍的電力質量問題，”Eversource表示。
最終，電壓突升導致火災損壞嚴重，Alonge家被摧毀。其標誌性的新英格蘭白色側板已經從結構的側面融化。
六月火災後，當地監管機構表示滿意於Eversource重新設計變電站部分部件並安裝新斷路器的舉措，避免了正式調查的必要。
當然，閃爍的燈光和其他電網干擾是存在幾十年的挑戰。公用事業公司已經採取了保護措施，如斷路器，來隔離問題。
現在發生的情況有所不同。
電力使用量增加，經濟數字化以及在能源轉型中進行的全面電網改造正在極大地壓力電力系統，使得控制電力質量和確保其可靠性變得更加困難。多變的天氣也增加了壓力。由於缺乏大規模的能量儲存，從發電廠泵出的供應必須與家庭和企業的需求保持平衡，每天每分鐘都要進行調節。
“對於公用事業公司來説，瞭解他們的負荷以及如何管理它們變得更加具有挑戰性，”國家可再生能源實驗室的研究顧問Rob Hovsapian説道，他正在與美國能源部和Atomic Computing合作，利用量子計算機來改善電網管理。
傳統上，公用事業公司和監管機構通常通過停電指標狹窄地看待電力質量。但更廣泛的視角包括了來自電壓暴漲對家庭的整體影響，揭示了威脅。
聯邦機構和電力行業團體已經發出警告，需要解決這些問題。但確定在某個地區的電網上投資多少也是一項微妙的平衡，需要加強基礎設施同時保持這些投資的可負擔性。電網升級的成本通常通過每月費率的增加轉嫁給消費者，許多家庭在近年來能源通脹的增加後已經面臨着更高的賬單困境。
電力使用量增加，經濟數字化以及能源轉型過程中全國電力流向的徹底改革正在極大地壓力電力系統。攝影師：Naureen Malik/Bloomberg除了火災的威脅，電力質量問題也可能導致停電和電壓下降。
停電甚至持續幾個小時對企業構成了“生存威脅”，Casper Sleep Inc.的聯合創始人兼前首席執行官Philip Krim表示。他舉例説明了失去顧客和食物腐爛的餐館以及生產線不得不停產可能導致數百萬損失的製造商。在未來幾個月，Krim將推出一家新的保險公司，專門為小企業提供覆蓋範圍，以應對因停電而造成的損失，該公司通過一個名為Montauk Ventures的新成立的孵化器提供服務。
操作員和公用事業公司需要提前規劃，打造更具彈性的電網，美國聯邦能源監管委員會成員Allison Clements表示。她提到了一些新技術可以幫助解決一些問題，以及增加輸電容量的必要性。
太陽能和儲能也開始在保持電網穩定方面發揮“巨大作用”，Clements表示，並補充説：“它們是神奇的解決方案嗎？不是，但它們是度過這些新的具有挑戰性的天氣事件的關鍵組成部分。”
存在技術可以跟蹤構成危險的電網故障，但弗吉尼亞理工學院教授、2023年擔任電氣和電子工程師學會會長的Saifur Rahman表示，這些技術“沒有得到妥善利用以考慮這一額外數據集，這需要額外的資金或投資”。“在相關法規出台之前，電力公司將不會注意到這一點。”
多年來，卡利·帕特里克（Kali Patrick）於1999年搬到沃爾瑟姆（Waltham），她曾經説過她所在的城鎮的電力是可靠的。“我們一直享受着很好的服務”，即使附近其他地區停電，她説。
在六月電力質量問題期間，她在離火災現場大約一英里半遠的家裏看到燈光閃爍。她和丈夫都在家工作，就在2022年10月電力波動之前的幾天，他們剛花了幾千美元升級了他們1920年的荷蘭殖民地風格的房屋的電力面板。一週後，根據電工的建議，他們花了另外700美元更換了防雷器和房子裏的所有斷路器。儘管在六月的火災之後，未來可能發生的電力波動讓她感到不安。
“談論失眠，”她説。
在柏林西北部的一個新住宅開發項目中，第一批公寓於八月份準備好迎接租户，不久之後，一位外國投資者準備收取租金支票。
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位於西門子施塔特工業區附近的哈爾斯克·索嫩格爾滕（Halske Sonnengärten）——一個擁有從單間工作室到家庭式公寓的1000個單位的項目——於11月被總部位於達拉斯的CBRE集團以3.57億歐元（3.82億美元）的價格收購。這個物業包括另外兩個地點，顯示了柏林住房市場如何吸引買家，並抵制了更高融資成本的拖累。
柏林的哈爾斯克陽光花園項目，於2月13日。攝影師：Krisztian Bocsi/Bloomberg儘管德國各地的房價正在下跌，但首都柏林的居民持續湧入，住房建設滯後，導致供應短缺加劇。這就帶來了租金上漲的可能性，深口袋的投資者渴望抓住這個機會。
根據在線房地產經紀商Immowelt的數據，隨着利率上漲後的小幅下跌，柏林的房價連續四個月上漲。在2023年最後一個季度，柏林是唯一一個房價增長超過1%的德國大城市，相比之下，法蘭克福下降了2.6%，慕尼黑下降了0.5%。
“國際投資者正在密切關注柏林，”領導房地產管理公司JLL柏林住宅投資團隊的Andreas Polter表示。他説，除了進一步租金上漲的前景，吸引力在於柏林相對便宜作為一個歐洲首都，並且有一個龐大的租賃市場——只有15%的柏林人住在自己的房子裏。
柏林的復甦與其他因供應不足而受擠壓的主要城市一致。斯德哥爾摩曾是歐洲住房危機的焦點，但根據彭博城市追蹤器的數據，瑞典首都已連續八個月出現同比增長。焦點
根據從各種提供商那裏彙編的每月數據，彭博監測的十一個市場中有七個市場出現增長。有些是要價和指示水平，而其他的是交易的官方數據。雅典、馬德里和里斯本表現最強，而巴黎和維也納則在下滑。
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柏林的價格在年度基礎上下降，並在一月份按月下降，這是一個傳統上的淡季。
住房已經成為德國和許多發達經濟體範圍內的一個緊張話題，因為缺乏負擔得起的住房加劇了人們的挫折感。總理奧拉夫·肖爾茨領導的執政聯盟未能兑現建造40萬套住房的承諾，所有三個政黨在民意調查中都落後於極右翼的德國另類選擇。
“住房竣工數字令人深感擔憂，”德國房地產聯合會總幹事艾古爾·厄茲坎説。“到2025年，可能會出現75萬套公寓的供應不足。”
柏林是德國住房困境的中心。20年前，當城市的債務促使社會住房的拋售時，被認為是“貧窮但性感”的柏林，蓬勃發展的科技產業和低迷的建築早已結束了那個時代。
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現在，找到負擔得起的居住空間是新來者面臨的最大障礙，IRC Relocation公司的負責人尼克拉斯·阿爾默魯德説。“搬到柏林的人比可用公寓還要多。”
柏林的克羅伊茨貝格區，其復甦與其他因供應不足而受擠壓的主要城市一致。攝影師：Krisztian Bocsi/Bloomberg整個城市的政治挫折感很高，但在時尚的前工人階級社區克羅伊茨貝格等地尤為緊張，許多當地人被擠出。2021年，一項要求當局徵收大型房東以補充公共住房存量的全民公投獲得通過。這場草根運動部分是對2020年凍結租金努力失敗的反應。
儘管該立法在法庭上被否決，但它導致了對租户供應的進一步抑制。由於可供選擇的房源更少，人們預計租金將繼續上漲，因此更多的租户正在尋求擺脱這種上升螺旋，據房地產經紀公司薩維爾斯稱。
“即使是有償付能力的家庭也越來越難找到合適的租賃公寓，”薩維爾斯德國研究部副總監馬蒂·申克説道，並補充説這種轉變正在推動柏林房價的逆轉。
2022年，隨着成千上萬的烏克蘭人逃離俄羅斯的入侵，柏林的人口增加了超過8萬人，這進一步增加了學生和技術工作者的穩定人數。同一年，該市僅建造了略多於17,000套新公寓。總體而言，過去十年中，住房建設幾乎每年都無法跟上人口增長的步伐。
更高的融資成本也可能為大型投資者提供抓住租賃物業的機會，比如哈爾斯克·索嫩格滕。這個項目是德國最大房東Vonovia SE的一個單位出售的。許多房地產公司在廉價貨幣時代負債累累，現在不得不出售物業進行再融資。
找到負擔得起的居住空間是許多新來柏林的人面臨的最大障礙。攝影師：Krisztian Bocsi/Bloomberg新建築明顯更具吸引力。根據房地產融資平台Europace的一項調查，德國範圍內老建築的價格仍在下跌，這些建築通常有租户簽訂了更便宜的合同，存在着大規模翻新成本的風險。與此同時，新項目在同一時期略微上升，拉大了兩個領域之間的差距。
備受困擾的Adler Group SA去年底還出售了柏林的一組新設施，最近一項法院裁決可能會加速處置計劃。
本故事是在Bloomberg自動化的幫助下製作的。