抵押貸款利率上漲：但貸款人提供更便宜的選擇 - 彭博社

亞特蘭大，喬治亞州一處房屋外的“待售”標誌。

攝影師：Dustin Chambers/Bloomberg任何認為無法應對最新的抵押貸款利率上漲的人都需要閲讀這篇有用的報道。

報道顯示，放貸人正在提供給有希望的買家激勵措施，以緩解借款成本的衝擊，這些成本於週四連續第四周上漲，達到自11月以來的最高水平。新的優惠包括免費再融資和購買降低，暫時降低房屋貸款利率。甚至賣家也加入了這場遊戲，有些人提供支付臨時利率折扣。

*彭博新聞正在就在美國富有的含義進行一項調查，我們希望聽到您的聲音。在這裏參與我們的調查。*所有這些都展示了當前房地產市場的快速變化性，以及對於買家和賣家來説不要把頭埋在沙子裏有多麼重要。

對於那些有希望的買家：價格一直朝着你們有利的方向變動，一個關鍵指數從6月份的峯值下降了2.7%。競爭也在減弱，這意味着如果你決心購買，可能對賣家有一些談判籌碼。越來越多的買家只是直接付現金，以免使用抵押貸款。

然而，對於首次購房者來説，去年佔銷售額比例最小，依然異常艱難。看看這篇關於如何確保你的第一套房子的故事這些日子。簡而言之？特權。

但即使沒有外部幫助的首次購房者也有一些新資源，拜登政府正在推出改變使新參與者獲得更便宜抵押貸款。

對於賣家來説：疫情時代的鼎盛時期已經結束。抱歉。但迷失在最新數據中可能會讓一個明智的財務決策泄氣。例如，最近的統計數據顯示，美國住房市場的總價值在去年下半年縮水了2.3萬億美元，是自2008年以來的最大跌幅。這樣的下降正在鼓勵許多賣家坐在一旁等待價格反彈。但放大視角，你會看到一個完全不同的畫面。

“住房市場失去了一些價值，但大多數房主仍將從疫情住房繁榮中獲得巨大回報，”Redfin經濟研究主管陳昭表示，補充説房屋價值總額仍比2020年2月高出大約13萬億美元。

我向房地產公司 Zillow 請求了本季度為那些試圖購買或出售房屋的人提供的最佳建議。這是 Zillow 的家居趨勢專家 Amanda Pendleton 告訴我的：

有希望的買家應該專注於整理好他們的財務狀況，特別是貸款方面。“在進入競爭激烈的市場之前，要獲得貸款的預批准，而不僅僅是預先資格認證，”她説。“預批准是一項更廣泛的財務審查，但它將讓你——以及賣方——對你獲得融資的能力更有信心。”

在這個市場上有抱負的賣家應該戰略性地考慮翻新和修理的投資回報。“園藝、室內油漆和地毯清潔是最常見的賣方項目，理由充分，”Pendleton 指出。“它們提升了在線的外觀吸引力，並向買家傳遞了一個強有力的信號，即房屋得到了良好的維護。”

無論你是在購買、出售還是保持現狀：祝你好運。 — Charlie Wells

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觀點

在彭博觀點這周，Alexis Leondis説銀行定期存單對美國的儲蓄者來説是一種侮辱：

能夠將現金存放一年的儲蓄者最好直接購買國債。即使是收益相當豐厚的貨幣市場基金，目前也無法與大多數國債競爭，尤其是在考慮了費用後。

總體而言，國債的利率高於同期限的定期存單。儘管存在一些例外，但根據Bankrate的數據，目前一年期定期存單的平均利率僅為1.44%，而一年期國債的利率為5%。大銀行仍然擁有充裕的存款，因此不覺得有必要提高定期存單利率。

閲讀她的完整文章這裏。

財務常見問題

對於目前感到税務非常拖後腿的人，你會給予什麼建議？

根據美國心理學協會2022年的《美國壓力調查》，大約三分之二的美國人會因金錢而感到壓力，因此毫不奇怪，税務的繁瑣表格和規定會讓人感到落後。

以下是一些在税期臨近時的建議：

1. 整理文件：安排時間集中精力收集所有税務文件，如W-2表和1099表。收集税務文件是成功完成税期的第一步。
2. 考慮聘請税務專業人士：他們可以幫助確定必要文件並消除困惑。此外，他們可以發現“自助”服務可能忽略的節税機會。
3. 申請延期：只要在4月15日（今年是4月18日）之前提交有效的延期申請，IRS就允許您額外六個月來完成您的納税申報。您可以延長申報納税申報表的時間，但不能延長繳納期限。考慮在4月15日支付比您預期欠款更多的款項，當您提交納税申報表時，任何多付的款項將作為退款返還給您，您就不必擔心罰款了。

— 艾略特·佩珀，財務規劃師和税務總監，Northbrook Financial

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