英國房屋市場是買家市場，但沒有人在賣房 - 彭博社

John Stepek

至少，這項活動變得更便宜了（或者至少，漲價速度沒有那麼快）。但沒有人計劃大量進行。

攝影師：Jason Alden/Bloomberg歡迎來到 Money Distilled*。我是John Stepek。每個工作日，我都會關注市場和經濟中最重要的故事，並解釋這一切對你的金錢意味着什麼。*

房價即將上漲的可能性似乎不大

別錯過最新的In the City播客。本週，城市部長安德魯·格里菲斯告訴戴夫，倫敦可能成為加密貨幣和人工智能的領導者（還提到了一些脱歐的好處。以防你還感興趣）。

房價和房地產市場到底怎麼了？本週，人們感覺氣氛有點變化，這得益於Halifax和Nationwide指數的下降幅度較為温和（稍後會詳細介紹）。

然而，當你深入瞭解時，其實並沒有太多改變。

讓我們先看看房地產開發商。Persimmon Plc（本週早些時候）和Taylor Wimpey Plc（今天早上）更新了他們最新的季度情況。兩份更新都受到了好評，Taylor Wimpey表示其業績現在將達到之前預期的最高水平。

但當您閲讀更新和財報轉錄時，很明顯這主要是由於良好的成本控制，而不是銷售或價格大幅上漲。

例如，泰勒温比的財務總監克里斯·卡尼指出，建築成本通脹率從8月的年率6%“降至今天的約3%”。勞動力通脹已經“在相當低的水平”（某些工地的分包商工資實際上正在下降），因此這是由材料驅動的，預計將繼續減緩。

但就銷售而言，布隆伯格智庫的高級行業分析師伊沃娜·霍文科指出，下半年的交易“迄今基本上與一年前同期相當”。我認為這值得強調。請記住，2022年10月，抵押貸款市場幾乎完全關閉（即使只是暫時）。因此，缺乏明顯改善顯示了市場仍然疲弱。

對於波斯曼來説，情況非常相似，您可以在這裏瞭解更多。當然，建築商們也更廣泛地使用銷售激勵措施。

測量師仍然悲觀

最近的全國和哈利法克斯數據呢？我上週報道了全國數據。哈利法克斯發現了幾乎相同的結果 — 月度價格大幅上漲（上漲1.1%），年度價格下跌速度放緩（從4.5%下降至3.2%）。

對於這一點，我只想重申我對 Nationwide 的看法。一方面，今天的抵押貸款利率比過去12個月的恐慌高點顯著降低。工資也有所上漲。這兩個因素都提高了購房能力。所以也許我們看到市場有所冷靜並不奇怪。

另一方面，兩個指數都在測量大致相同的過程（即同意抵押貸款的階段），它們很可能受到相同問題的影響（交易量大幅下降可能扭曲了數據）。

更不用説“基礎”效應了 —— 房價去年秋天開始下跌，這意味着現在的年度價格變化看起來不會那麼戲劇性。所以在我們看到更長期的趨勢之前，我仍然會對這兩個指數持保留態度。

事實上，今天早上我看到了皇家特許測量師協會對房價的最新數據時有點驚訝。鑑於普遍的樂觀情緒，我原以為會有大幅反彈。但事實並非如此。

正如下圖所示，房地產專業人士（房地產經紀人和測量師）對未來三個月的預期並沒有真正改變。（他們的淨樂觀或悲觀程度 —— 在100分中的表現由下方的白線表示）。

我將意見調查提前了三個月，並將其映射到全國房價年度變化率（如藍色條形圖所示）。正如你所看到的，皇家特許測量師協會成員的預期與實際情況之間存在着合理的相關性。如果他們是對的，至少在今年剩下的時間裏，我們不應該期待任何大幅的房價反彈。

閲讀報告中令人愉快的“案例數據”（以來自各種RICS會員調查回覆的引用形式），總體印象是目前達成交易就像拔牙一樣困難。現在是買家市場，但賣家非常不願意接受這一點，儘管他們的經紀人力勸。

“壓價”顯然正在捲土重來 — 這是指你同意一個價格，但後來在過程中削減價格（我認為如果這是對調查中提出的真正問題的回應，那麼這是可以接受的，但如果你試圖在搬家前一天耍花招，那就真的很不好了）。

還有一些評論提到“減值”導致問題（基本上是指一位代表抵押貸款放款人的測量員表示，房產的價值不值得買家希望支付的價格）。

總的來説，市場仍然冰凍，幾乎沒有解凍的跡象。調查中最有趣的元素可能是至少在倫敦，租户在支付能力方面顯示出已經達到了他們的容忍極限的跡象。 您可以在這裏閲讀更多信息。

如果你正在購買房屋，真正重要的是什麼

我要提醒你，無論如何，這都不應該阻止你購買房屋（或搬家），如果這對你來説是正確的事情。你需要住在某個地方。有時租房可能最適合你，有時擁有房屋可能更適合。

沒有人有水晶球。鑑於利率的水平，我本來可能期望名義房價現在已經進一步下跌。因此，如果阻止你搬家的唯一原因是希望房價會下跌“x%”，那麼我強烈建議這不是決定居住地的方式。

確保你的鄰居不會給你惹麻煩。留意飛行路徑和污水處理廠（這兩個特點導致我在早期進入房地產市場時放棄，儘管那時已經是一個出乎意料的晚期）。

儘量找一個至少在中期內你會感到舒適居住的地方，以防你發現自己被困在那裏（比如因為房地產市場陷入停滯）。

這些事情比擔心房價會漲還是會跌更重要。話雖如此，正如經紀人所説，現在是一個“買家市場”。所以如果你是買家，要小心，權力這一次在你手中。

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我今早讀到的內容

  • 這是一篇關於尼日利亞燃油補貼突然停止可能會在該國引發太陽能革命的有趣文章 — 但這並不容易。
  • 馬克斯和斯賓塞集團可能終於享受到可持續的復甦，但在前方有一個充滿挑戰的一年，最好不要停止努力，安德里亞·費爾斯特德説。
  • 沃倫·巴菲特的現金儲備創紀錄並不是即將到來的市場厄運的跡象，喬納森·萊文安慰説。

不要害怕：他的鉅額財富不會傷害你。攝影師：David Paul Morris/Bloomberg### 午間市場

觀察更廣泛的市場 — 富時100指數上漲約0.2%，報7420點。黃金下跌約0.1%，報每盎司1950美元，布倫特原油價格上漲約0.7%，報每桶80美元。英鎊對美元匯率下跌至1.227美元。

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每日名言

“對我來説，看着WeWork未能利用一個今天比以往任何時候都更相關的產品，是具有挑戰性的。”

亞當·紐曼

WeWork創始人（44歲的億萬富翁）

你可以對此做出解讀。### 給…購物和攀社交階層下定義

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週五需要關注的主要故事包括：

  • 公司新聞方面比較平靜。在經濟方面，我們將獲得第三季度英國GDP的初步數據，這可能顯示GDP在7月至9月底的三個月內出現了收縮。這意味着我們可能已經陷入衰退（定義為連續兩個季度的GDP下降），但我不會做出大的賭注。

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