英國買房出租交易放緩，房東忍受高利率 - 彭博社

英國的買房出租交易正在下滑，因為謹慎的買家退縮，房東忍受着15年來最高的利率。

根據經紀商漢普頓斯國際的報告，今年英國的買房出租投資者預計將出售約14萬套房屋，比2022年少約5.3萬套。儘管銷售放緩，但房東仍在出售比購買更多的房屋。

“強勁的租金增長減輕了衝擊，但他們也在動用自己的資產和現金儲備來度過難關，”漢普頓斯研究主管安妮莎·貝弗裏奇説。“投資組合投資者——往往負債較高——正在通過出售一兩處房產來減少其餘投資組合的抵押負債，而不是完全出售。”

2023年英國的買房出租交易將進一步下滑

來源：英國税務和漢普頓斯

注：2023年的數字是根據今年迄今為止的交易預測的。

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英國家庭面臨多重壓力，由昂貴的抵押貸款利率和一代人中最嚴重的生活成本危機引發。與此同時，租户正承受動盪的衝擊，因為房東——其僅限利息抵押貸款特別容易受到利率上漲的影響——要麼出售房產，要麼提高租金以應對額外成本和更嚴格的監管。

這導致了新的租賃投資下降，根據漢普頓斯的説法。自1月至9月間，房東購買的房屋佔英國所有出售房屋的11.2%，這是自2010年以來這些月份購買的買租房物業數量最少的一次，除了2020年的前三個季度。

自2016年以來，自税收和監管變化後，每年房東出售的房屋數量都多於購買的數量。漢普頓斯估計，到2023年底，個人房東將比自那時起多賣出294,300套房屋。

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這導致租户的賬單激增，英國新出租房屋的平均租金在10月份同比上漲了近12%，達到了£1,345。這標誌着連續第三個月出現兩位數增長。

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然而，所謂的建造租賃計劃——通常由富裕投資者經營的專業管理公寓——正在填補私人房東留下的一些空缺，報告稱。此外，許多買租房投資者並不依賴債務，這使他們免受較高借貸成本的影響。

“大多數拋售的房東是那些在重新按更高利率重新抵押時面臨虧損的10%-20%按揭投資者之一，”漢普頓的貝弗裏奇説。“通常，他們最近相對較低收益的房產在英格蘭南部購買，或者他們一直在積極地最大化槓桿並提取資產以擴大他們的投資組合。”