恒大未售出的樓盤和許家印的豪宅對債權人不利-彭博報道

中國恒大中心位於香港灣仔地區。攝影師：Kyle Lam/bloomberg如果香港一座主要辦公樓和一座豪宅的買家短缺是任何指引的話，中國恒大集團的清算人員前路漫長。

本週被選定來清理這家倒閉的中國房地產開發商的公司Alvarez & Marsal，仍在努力出售恒大價值16億美元的香港前總部大樓，這棟大樓在2022年的不同程序中被查封。即便在中國內地進行了改頭換面和路演以吸引投資者，仍未能成功出售。

要出售處於困境中的住宅資產也同樣不容易。一座豪宅，曾由恒大創始人許家印擁有，自2022年被查封后仍在市場上待售。

出售這兩處知名房地產的困難突顯了拆分恒大資產的艱鉅任務。此時進行的清算正值香港最糟糕的房地產低迷期之一，這讓債權人更難以在任何交易中獲得合理的價格。

高力國際集團研究部主管Kathy Lee表示，債權人“可能不得不提供折扣”。她補充説，恒大前旗艦大樓的長期銷售表明他們將不得不調整價格以滿足一個房價可能繼續下跌的市場的預期。

阿爾瓦雷斯與馬薩爾沒有立即回覆評論請求。

隨着中國當局是否會讓恒大在岸項目成為可供搶購的問題，焦點可能會轉向大陸以外的資產。根據法院文件，恒大在海外擁有超過224億港元（29億美元）的主要資產，其中155億港元，或近70%，是香港的房地產物業。問題。

這些物業——包括灣仔區的前恒大總部大樓——在文件中也被標記為被擔保，這表明有人對它們提出了索賠，清算人員將不得不處理這些索賠。

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被擔保的物業是指其他債權人已將其用作擔保，這使得未擔保債權人（如債券持有人）要想獲得償付就更加困難，除非它們以高價出售。

另一家中國開發商在香港的清盤已經面臨障礙。 嘉源國際集團有限公司的清算人員本週表示，他們尚未找到重組所需的充分資金，並且遇到了正在採取“更加積極行動”來收回債權的在岸債權人。

房地產市場低迷

隨着投資者對創紀錄的空置率和不斷上升的利率感到擔憂，香港商業地產市場失去了吸引力。辦公室租金的下跌意味着租金收入通常無法覆蓋抵押貸款成本。即使價格從2018年的峯值下跌了35%，買家也難以覓得。

根據世邦魏理仕集團的數據，該市的空置率在2023年底達到了前所未有的16.4%。這對甲級寫字樓租金構成了壓力，去年下降了6%。世邦魏理仕預計，辦公樓價值可能下跌多達15%，租金成本在2024年可能下滑10%。

除了陷入困境的中國公司外，基金也試圖以大幅折扣出售辦公樓，以避免增加貸款利息支出。

住房市場也在低迷。根據第一太平戴維斯的預測，高檔住宅價格今年可能下跌超過10%，成為該房地產公司追蹤的最不景氣的主要市場。

投資熱情的減弱甚至促使香港政府在年初不出售任何住宅或商業用地。

恒大在香港的資產釋放將增加該市被查封的房產銷售數量。李先生表示：“今年市場將以陷入困境的資產為主導。”