現在是買房的好時機嗎：低利率、市場解凍吸引買家-彭博社
Paulina Cachero
德克薩斯州奧斯汀的住宅區。
攝影師：喬丹·馮德哈爾/彭博社過去幾年，首次購房者一直在觀望，希望2024年終於能買到房子。
至少我妹妹是這樣。房貸利率已經開始回落，所以她渴望在春季競爭加劇之前敲定一筆交易。自從我在假期見到她以來，她已經參觀了12處房產，並在德克薩斯州奧斯汀的兩處房屋上出價。
但現在買房真的是個好時機嗎？我們馬上就會討論這個問題，但首先…
三件事情需要知道
*…現在回到買房的問題。*是的，對於購房者來説，出現了一些令人鼓舞的跡象。房貸利率從2023年近8%的高點下降了整整一個百分點以上，這意味着購房者有了更多的購買力。Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾·黑爾表示，一月份房源同比增長了7.9%，這意味着購房者有更多選擇。
但不要抱太大希望。
儘管這些指標表明瞭長期凍結的住房市場可能迎來期待已久的轉機，但抵押貸款利率仍然相當不穩定。它們可能會因出乎意料的經濟數據或美聯儲調整聯邦基金利率的變化而波動。預計會調整聯邦基金利率。
攝影師：Jordan Vonderhaar/Bloomberg這意味着根據情況，買家仍可能面臨比最初尋找時更高的賬單，Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示。這就是為什麼Hale和Fairweather都建議根據各種抵押貸款利率的變化來計算你的預算變化。
“無論利率是上升還是下降，買家都需要重新計算，以確定他們是否能負擔得起一棟房子，”Fairweather説。
重要的是要注意，購房不應該是你唯一的財務目標，Betterment的財務規劃總監Nick Holeman表示。
儘管許多人可能渴望今年大膽出價購房，但Holeman建議買家“慢慢來，但行動要快。”
“確保你在做研究：計算你能負擔多少，確定對你重要的因素，並在市場上觀察一段時間，”Holeman説。“這樣當合適的房子出現時，你就已經準備好迅速採取行動。這不是因為你做出了倉促的決定，而是因為你已經做了所有的工作，確切地知道自己在尋找什麼。”
幸運的是，我妹妹對她的房屋提議三思而後行。一所房子的檢查報告顯示有51頁的問題。另一所房子的業主試圖抬高原始要價。
這兩所房子都會讓她只剩下一棟房子，其他幾乎什麼都沒有。
– Paulina Cachero
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本週問題
買房首付實際需要多少？
Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale寫道：
所有的房地產都是當地的。這取決於市場。有些市場，比如埃爾帕索，2023年第三季度的中位首付不到6%。但埃爾帕索市場有很多退伍軍人貸款用户，並且習慣於使用能夠讓他們使用較低首付的產品。但在高成本或競爭激烈的市場，比如加利福尼亞大部分地區，中位首付可能超過20%。這些市場可能也有很多有更多現金或可以直接購買的復購買家。
首付越低，在競爭激烈的市場中，你的出價被接受的可能性就越小。但是，你必須面對你能夠拿出的實際金額，並堅持下去。我們確實看到一些人能夠用0%的首付購買房屋，只是可能需要更長一點時間。
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