金正恩表示他有合法權利摧毀韓國-彭博社
Jon Herskovitz, Vincent Lee
金正恩與他的女兒一起在國防部訪問期間揮手，慶祝朝鮮軍隊成立76週年，時間為2月8日。來源：朝鮮中央通訊社/AP照片
60 Curzon住宅開發項目位於梅費爾，破產專家來自Interpath Advisory。攝影師：Jason Alden/Bloomberg
喬·拜登於2月8日在華盛頓特區的白宮。攝影師：Mandel Ngan/AFP/Getty Images朝鮮領導人金正恩表示，他有合法權利消滅韓國，這是他在今年開始後威脅鄰國的最新舉動，當時他取消了國家的和平統一概念。
金正恩在訪問國防部慶祝軍隊成立週年時表示，韓國的“傀儡”拒絕了平壤方面的合作努力，並且一心想吞併鄰國，朝鮮官方朝鮮中央通訊社週五報道。
中國投資者及其債權人正在全球範圍內的房地產持有物上掛出“待售”標誌，因為在國內深化的房地產危機中籌集現金的需求大於將資產拋售到下跌的市場中的風險。他們獲得的價格將最終幫助揭示整個行業的困境有多嚴重。麻煩的程度。
由借貸成本上漲引發的全球經濟衰退已經僅僅從辦公樓房產價值中抹去了超過$1萬億，上週Starwood Capital Group主席Barry Sternlicht表示。但總體損失仍未可知，因為很少有資產被出售，使評估者幾乎沒有最新數據可依據。去年全球完成的商業地產交易量下降到了十年來的最低水平，業主不願以大幅折扣出售建築物。
監管機構和市場擔心這種僵局可能掩蓋了大額未實現的損失，這對於在廉價貨幣時代進一步擴大磚瓦貸款的銀行和資產所有者都是個麻煩。
New York Community Bancorp週二觸及27年來的最低點，部分原因是因為麻煩的房地產信貸而削減了股息並儲備資金。歐洲央行擔心該地區的銀行過於緩慢地調低貸款價值，英國金融行為監管局將審查私人市場的估值，包括房地產。
現在，隨着中國長達十年的擴張狂潮中一批新的海外資產開始進入市場，房東和開發商決定他們現在想要現金來支持國內業務並償還債務 — 即使這意味着要承受財務損失。北京對過度借貸的打擊讓幾乎沒有開發商能倖免，即使曾被視為主要參與者的開發商也不例外。例如，廣州中原地產集團有限公司的一個單位，該單位正在進行一項價值60億美元的債務重組計劃，去年底以約45%的折扣出售了多倫多的一塊地皮，根據數據提供商Altus Group的數據。
“有了積極的賣家，市場凍結可能會解凍，提高透明度和價格發現，”彭博智庫的信貸分析師Tolu Alamutu説。“投資組合估值可能還有進一步下跌的空間。”
開始行動
隨着每一筆交易，市場對資本化率有了更多的清晰度 — 這是投資者願意進行交易的回報率的一種衡量標準。然後，評估師將使用這些數據來估算其他資產的價值，這可能引發更廣泛的減值。因此，房東可能不得不注入更多資金來彌補任何貸款價值違約，否則就有可能被貸款人沒收房產。
儘管目前在歐洲，中國所有的銷售只是一小部分 — 去年，與世茂集團控股有限公司董事長許永茂有關的倫敦一棟辦公樓以約15%的折扣出售，而此前2022年達成的一項未完成的銷售協議，根據知情人士的消息 — 但銷售量正在再次增長。
2022年倫敦的1 Nine Elms項目。攝影師：Chris Ratcliffe/Bloomberg就在本週，陷入困境的開發商廣州富力地產股份有限公司同意出售其在倫敦Nine Elms區13.4億英鎊（16.9億美元）的房地產項目股權，換取部分美元債券和10便士，而金絲雀碼頭的一座辦公樓在被中國投資者的貸款人奪取後，以比2017年低60%的價格出售。這些銷售是在一些開發商去年暫停進行重組計劃的同時，重新開始處置資產的一部分。
“價格發現將在今年內改善，”摩根大通資產管理公司歐洲房地產研究負責人卡羅爾·霍奇森上個月寫道。這在一定程度上是由於“市場上陷入困境的資產增加，”她補充道。
中國投資者正在拋售海外資產
來源：MSCI房地產
本月早些時候，位於倫敦西部高檔地區梅菲爾中心的一項豪華開發項目陷入破產管理，因違約貸款。該項目的大部分股權由兩家中國投資公司中信資本和金地持有，這些住宅將繼續通過管理者向潛在買家推銷。
進一步向英國首都東部，一位知情人士看到一家陷入困境的中國開發商碧桂園控股有限公司計劃的住房項目吸引了不到1億英鎊的競標。根據去年12月的文件，該子公司在2022年計提了1030萬英鎊的減值準備。與此同時，總部位於上海的房地產公司格蘭德控股股份有限公司的一個單位延長了對倫敦東部一座摩天大樓項目的貸款，文件顯示該項目在去年技術上違約。
現在稱為倫敦東部艾爾莎碼頭的碧桂園控股有限公司工地周圍的標識。銷售也在歐洲以外的地區回暖，包括澳大利亞。僅僅幾年前，雄心勃勃的中國開發商是當地市場的主要參與者。現在，大多數開發商基本上已經停止購買，並轉而開始拋售項目。近期值得注意的出售包括碧桂園旗下的瑞士蘭公司以2.5億澳元（1.63億美元）的價格出售墨爾本郊區的一塊地皮，據當地媒體報道。該公司還最近以約2.4億澳元的價格出售了悉尼的一個開發資產，另一家當地媒體報道稱。“出售這些部分剩餘的土地是瑞士蘭優化投資組合的一部分，”瑞士蘭澳大利亞首席執行官胡國濤在一份向彭博社發表的聲明中表示，但沒有確認出售的細節或價格。
世茂、碧桂園、富力、格蘭德和金地的代表沒有立即發表評論，而致電奧園總部的電話一直無人接聽。中信將所有問題轉交給了管理員。
觀看：彭博原創探討了房地產行業如何變得如此混亂，以及對全球經濟可能產生的影響。
可以肯定的是，中國絕不是商業房地產市場潛在困擾的唯一來源。韓國投資者在辦公樓上的大筆賭注時間不當，而較高的利率已經導致德國和北歐的房東大規模拋售房產折扣。美國一波到期貸款也預計將導致地區銀行的查封和基礎資產的出售。但也許中國是市場上賣方最有動力迅速出售的地方。
這些處置的更廣泛影響將取決於市場對結果的認真程度，Green Street的房地產分析師彼得·帕帕達科斯説。
帕帕達科斯説：“評估人員是否會充分考慮它們存在爭議，因為賣方是‘有動機的’。”“在我看來，他們應該考慮。”
喬·拜登總統堅稱自己的記憶“很好”，並抨擊了司法部關於他處理機密信息的報告，特別是對他的智力和年齡提出的問題，這些問題已經在政治上造成了損害。
在一次臨時的白宮新聞發佈會上，81歲的拜登對於是否有能力繼續在白宮任職的問題進行了挑釁性回答，有時還生氣地回答。在談到有人聲稱他不記得兒子博去世的時間時，他也變得情緒化。
拜登在外交室説：“我是善意的，我是一個年長的人，我知道我在做什麼。我已經擔任總統，我已經讓這個國家重新站起來。我不需要他的推薦。”
喬·拜登攝影師：曼德爾·恩甘/法新社儘管他為自己的心智健康狀況進行辯護，但拜登錯誤地將埃及總統阿卜杜勒-法塔赫·塞西稱為墨西哥領導人。這一言論是在新聞發佈會結束時發表的，當時他幾乎走出了房間，這很可能會加劇那些已經擔心他健康狀況的人的擔憂。
拜登還否認了特別顧問羅伯特·赫爾報告中提出的一些關鍵指控，包括他向他的幽靈作家透露機密信息的説法。他表示，他寫給巴拉克·奧巴馬總統的一份有關阿富汗的備忘錄應該被視為“私人”而非機密。拜登還表示，任何聲稱他故意保留機密材料的説法都是“完全錯誤的”。
“事實是，他們得出了一個堅定的結論：我沒有違法。完畢，”拜登説。
總統似乎特別受到赫爾聲稱他記不得兒子因腦癌去世的日期的傷害，稱這對調查毫無意義。
“他竟然敢提出這個問題，”拜登説。“我不需要任何人提醒我他去世的日期。”
司法部的報告稱，赫爾的調查人員發現拜登在他位於弗吉尼亞州和特拉華州的住所中故意存儲和透露了機密信息，但沒有對他提出任何指控。
報告中最令人震驚的披露是關於總統的描述，稱其為“記憶力較差的老年人”，有時難以記住基本事實。拜登也被描述為偶爾忘記副總統任期結束的時間，以及奧巴馬政府關鍵外交政策辯論的細節。
“我的記憶力很好，”拜登説。“我是這個國家裏最合格的人，可以成為美利堅合眾國總統，並完成我開始的工作。”
拜登為自己辯護説，他在應對辦公室的要求的同時，配合了特別顧問的“詳盡調查”。總統表示，他接受了與赫爾進行了長達五個小時的採訪，這是在哈馬斯於10月7日襲擊以色列的第二天進行的。
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這些披露加劇了人們對拜登年齡和健康狀況的擔憂，因為他尋求連任，並在經歷了一個困難的一週後，這一週中總統在高調失言中混淆了歐洲領導人與他們已故的對應人物。
選民表示，拜登的年齡是他們最擔心的問題之一，因為他將在11月很可能與77歲的前總統唐納德·特朗普再次競選。特朗普也曾多次出現認知失誤。
共和黨的領先者面臨着四起犯罪指控，其中一起指控他在白宮任職期間保留了機密材料，然後試圖阻止聯邦政府收回這些材料。拜登對他與特朗普的行為進行了區分。
“這不像在馬阿拉歌那樣，在一個公共場所，”拜登説，指的是特朗普在佛羅里達莊園發現文件的地方。
特朗普的競選團隊週四利用特別檢察官的報告。
“如果你太老年無法接受審判，那麼你也太老年無法擔任總統，”特朗普政治行動委員會的傳訊主任亞歷克斯·菲弗在一份聲明中説。