歐盟和美國將合作推動全球礦產，以對抗中國的主導地位-彭博社

新倡議將使開發中國家和資源豐富國家的買家合作項目和政策。

攝影師：John Thys/AFP/Getty ImagesInterpath Advisory的破產專家在梅菲爾德的60 Curzon住宅開發項目。攝影師：Jason Alden/Bloomberg美國和歐盟正在就合併它們在與資源豐富國家的關鍵礦產供應商合作方面的核心領域進行磋商，以簡化它們在未來技術關鍵材料領域對抗中國主導地位的努力。

據熟悉討論的人士稱，該舉措旨在將歐盟的高層政策方法與美國對具體項目的關注結合起來。

具體來説，此舉將合併歐盟的關鍵原材料俱樂部概念與拜登政府的旗艦礦產安全夥伴關係。據知情人士透露，這一舉措是在歐盟去年在第28屆氣候峯會上推遲在迪拜啓動自己的計劃之後進行的。這些人要求不透露自己的身份，因為他們在描述內部政策討論。

據知情人士稱，這一被廣泛稱為“礦產安全夥伴關係論壇”的新倡議將使開發中國家和資源豐富國家的買家合作項目和政策。

作為它們更廣泛的經濟安全戰略的一部分，華盛頓和布魯塞爾正試圖對抗中國在所謂關鍵礦產的供應鏈中的主導地位，這是一個廣義術語，包括電動汽車和其他綠色能源技術的輸入。

少數國家主導關鍵原材料的生產

最主要的關鍵原材料生產國

來源：經濟合作與發展組織

注：*金、鉑、銥、鋨、鈀、銠、釕 | **鍺、釩、鎵、鉿、銦、鈮、錸

他們聯合努力的關鍵在於與資源豐富的國家合作制定投資、貿易、研究和環境問題的標準，這是美國和歐盟認為是與中國合作的替代方案。

這些盟友已經確定了十幾個潛在項目，他們面臨着艱鉅的挑戰。開發採礦或精煉項目的漫長而昂貴的過程意味着北京的主導地位可能會持續幾十年。美國官員已經承認，完全取代中國是不可能的。

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美國和歐盟官員計劃在本月晚些時候達成協議，並計劃在三月正式啓動該項目，據一位知情人士稱。下週他們將在德國慕尼黑安全會議上討論這一計劃，另一位知情人士表示。

歐盟和美國正在討論如何優化它們在促進國際合作方面的努力，歐盟委員會發言人奧洛夫·吉爾在回答問題時表示，這些談判的一個重要方面是找到歐盟的關鍵原材料聯盟和其他國際活動之間的“最佳協同效應”。

一位要求不透露身份的美國國務院官員表示，雙方認為向資源豐富的國家分別進行外交努力會重複努力並有可能造成混亂。他們還希望確保在更廣泛的目標上保持一致，即減少西方對中國在鋰、錳、鈷等許多關鍵礦產的生產和加工方面的依賴，並妥善協調動員國家財政和私營企業的行動。

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歐盟已經是美國主導的礦產安全夥伴關係的一部分，該夥伴關係還包括澳大利亞、加拿大、芬蘭、法國、德國、印度、意大利、日本、韓國、英國等國，旨在將外國投資引入綠色能源領域。

歐盟還與多個國家簽署了自己的礦產協議，包括剛果民主共和國（該國提供全球約70%的鈷供應）和贊比亞。

此外，C5+1組織的中亞成員國——哈薩克斯坦、吉爾吉斯斯坦、塔吉克斯坦、土庫曼斯坦和烏茲別克斯坦——也表達了對礦產安全合作的興趣，美國國務院官員表示。

關於雙邊重要礦產協議的歐盟-美國獨立談判因勞工權利和在選舉年採用貿易協定的可行性擔憂而陷入僵局。

美國官員已經與日本達成了雙邊協議，他們希望充當私營公司尋求原材料和近年來主要依賴中國進行資源投資的發展中國家之間的橋樑，以推動新的採礦和加工項目。

中國投資者及其債權人正在全球範圍內的房地產持有物上掛起“待售”標誌，因為在國內深化的房地產危機之下籌集現金的需求超過了在下跌市場中拋售的風險。他們獲得的價格將最終幫助我們瞭解整個行業的困境有多嚴重。

由於借貸成本上漲引發的全球經濟衰退已經僅僅從辦公樓價值上抹去了1萬億美元，Starwood Capital Group主席Barry Sternlicht上週表示。但總體損失仍未可知，因為很少有資產被出售，使評估者幾乎沒有最新數據可供參考。去年全球完成的商業地產交易量下降到了十年來的最低水平，業主不願以大幅折扣出售建築物。

監管機構和市場擔心，這種僵局可能掩蓋了巨大的未實現損失，這對銀行和資產所有者都帶來了麻煩。在廉價資金時代，銀行進一步擴大了磚瓦貸款業務，而資產所有者也面臨着麻煩。

紐約社區銀行在週二削減股息並儲備資金，部分原因是因為房地產信貸出現問題，導致其股價觸及27年來的最低點。歐洲央行擔心該地區的銀行過於緩慢地調低貸款價值，而英國金融行為監管局將審查私人市場的估值，包括房地產。

如今，中國在長達十年的擴張熱潮中收購的一批海外資產開始湧入市場，因為房東和開發商決定他們現在需要現金來支持國內業務並償還債務，即使這意味着要承受財務損失。北京對過度借貸的打擊讓很少有開發商倖免，即使曾被視為主要參與者。例如，廣州的中國奧園集團有限公司旗下的一個單位正處於一項價值60億美元的債務重組計劃中，去年底以約45%的折扣出售了多倫多的一塊地皮，這一價格相比2021年的購買價格，根據數據提供商Altus Group的數據。

“有動力的賣家可能會使市場冰凍解凍，提高透明度和價格發現，”彭博智庫的信用分析師Tolu Alamutu説道。“投資組合估值可能還有進一步下跌的空間。”

開始行動

隨着每一筆交易，市場對資本化率有了更多的清晰度 — 這是投資者願意達成交易的回報率的衡量標準。然後這些數據將被評估師用來估值其他資產，這可能引發更廣泛的減值。因此，房東可能不得不投入更多資金來彌補任何貸款價值比違約，否則就有可能被貸款人沒收房產。

儘管迄今為止，在歐洲只有少量中國所有的房產出售 — 去年，據知情人士透露，與2022年達成但未完成的倫敦一棟辦公樓相關的世茂集團控股有限公司主席許永茂出售的價格比之前的成交價低了約15% — 但銷售量正在重新增長。

2022年倫敦的1 Nine Elms項目。攝影師：Chris Ratcliffe/彭博就在本週，陷入困境的開發商廣州富力地產股份有限公司同意出售其在倫敦Nine Elms區價值13.4億英鎊（16.9億美元）的房地產項目的股權，換取其美元債券和10便士，而在金絲雀碼頭的一棟辦公樓被中國投資者的貸款人沒收後，以比2017年低60%的價格出售。這些銷售是在去年一些開發商暫停進行重組計劃時，部分開發商重新開始處置資產的一部分。

“價格發現將在今年內改善，”摩根大通資產管理公司歐洲房地產研究負責人卡羅爾·霍奇森上個月寫道。她補充説，這在一定程度上是因為“市場上出現了更多的不良資產。”

中國投資者正在拋售海外資產

來源：MSCI房地產

本月早些時候，倫敦西部高檔地區梅菲爾心臟地帶的一處豪華開發項目陷入破產管理，因未能償還貸款。該項目的大部分股權歸兩家中國投資公司中信資本和金地集團所有，這些住宅將繼續通過管理者向潛在買家推廣。

在英國首都的東部，一位知情人士看到，由陷入困境的中國開發商碧桂園控股有限公司規劃的住房項目吸引的出價不到1億英鎊。根據去年12月的一份文件，該子公司在2022年計提了1030萬英鎊的減值準備。與此同時，總部位於上海的房地產公司綠地控股有限公司的一個單位延長了對倫敦東部一座摩天大樓項目的貸款，該項目在技術上已於去年違約，文件顯示。

現在位於倫敦東部的碧桂園控股有限公司項目Ailsa Wharf周圍的標識。銷售也在歐洲以外的地區回暖，包括澳大利亞。僅僅幾年前，雄心勃勃的中國開發商是當地市場的主要參與者。現在，大多數已經基本停止購買，轉而開始拋售項目。最近的重要處置包括碧桂園旗下的Risland公司以2.5億澳元（1.63億美元）的價格出售墨爾本郊區的一塊地皮，據當地媒體報道。該公司最近還以約2.4億澳元的價格出售了悉尼的一個開發項目資產，另一家當地媒體報道稱。“出售這些剩餘的土地部分是Risland優化投資組合的一部分，”Risland澳大利亞首席執行官胡國濤在一份向彭博社發表的聲明中表示，但未確認銷售或價格的細節。

世茂、碧桂園、富力、綠地和金地的代表沒有立即發表評論，而對奧園總部的電話也無人接聽。中信將所有問題轉交給管理員。

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當然，中國並不是商業地產市場潛在困擾的唯一來源。韓國投資者在辦公樓上的大筆賭注時機不佳，而較高的利率已經導致德國和北歐的房東大規模拋售房產。美國一波到期貸款也預計將導致地區銀行的查封和基礎資產的出售。但中國可能是市場上賣方最有動力迅速出售的地方。

綠街房地產分析師彼得·帕帕達科斯表示，這些處置的更廣泛影響將取決於市場對結果的認真程度。

帕帕達科斯説：“對於估價師是否會充分考慮它們存在爭議，因為賣方是‘有動機的’，我持保留意見。在我看來，他們應該考慮。”