俄羅斯-烏克蘭戰爭最新消息：哈爾科夫、敖德薩遭受本月最大規模的無人機襲擊-彭博社
Kateryna Chursina
烏克蘭緊急和救援人員在哈爾科夫的一次無人機襲擊現場工作，2月10日。
攝影師：謝爾蓋·博博克/法新社/蓋蒂圖片社
俄羅斯總統弗拉基米爾·普京
攝影師：亞歷山大·澤姆利亞尼琴科/法新社/蓋蒂圖片社（2023年）
60 Curzon住宅開發項目位於梅菲爾，破產專家來自Interpath諮詢公司。攝影師：傑森·奧爾登/彭博社俄羅斯在2月份迄今為止進行的最大規模無人機襲擊中，襲擊了烏克蘭東北城市哈爾科夫和與羅馬尼亞接壤的敖德薩地區，至少使用了31架無人機。
烏克蘭內政部和地方州長表示，這些無人機襲擊了邊境地區的港口基礎設施以及民用目標。
自去年12月底以來，俄羅斯一直在對烏克蘭各地進行數百次無人機和導彈襲擊，隨着對鄰國的入侵接近兩年，目前尚無明確的結束跡象。
沙赫德（Shahed）無人機襲擊了烏克蘭第二大城市哈爾科夫的一個加油站，引發了一場火災，造成七人死亡，15棟私人住宅被摧毀或受損，市長伊戈爾·特列霍夫和地區州長奧列格·辛涅胡博夫在Telegram上表示。
火災造成的傷亡人數包括一家五口，他們在家中喪生，年齡介於六個月和七歲之間。另外三人受傷。
奧德薩地區遭受了三波無人機襲擊，奧萊格·基珀州長在Telegram上表示，有四人受傷。九架無人機被擊落，但碎片落在奧德薩港基礎設施的一個技術建築上。
夜間，無人機襲擊了多瑙河上的港口基礎設施，多瑙河是烏克蘭和羅馬尼亞邊界的一部分。烏克蘭多瑙三角洲地區的伊茲梅爾遭到工業和服務設施、道路、卡車和乘用車以及私人住宅的破壞。
烏克蘭空軍在該地區攔截了12架無人機，總共有23架無人機在奧德薩和哈爾科夫地區被擊落。
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羅馬尼亞調動了駐紮在邊境附近的土耳其空軍基地的F-16戰機進行空中偵察任務，以應對最新的無人機襲擊。國防部在聲明中表示，沒有報告説有碎片或未經授權進入羅馬尼亞領空。
波蘭本週早些時候激活了飛機，當俄羅斯巡航導彈朝烏克蘭西部邊境方向發射並擊中距離波蘭領土約70公里（43英里）的設施時。
俄羅斯軍隊繼續在烏克蘭東部戰場上推進，在諸如Avdiivka等地區取得了小規模進展，過去24小時內有21次俄羅斯攻擊被烏克蘭總參謀部在Facebook上宣佈被擊退。
塔克·卡爾森對弗拉基米爾·普京的採訪在某種程度上如同許多人擔心的那樣令人尷尬。卡爾森提出問題，幫助俄羅斯總統説出他通常的半真半假和徹頭徹尾的謊言，關於烏克蘭戰爭，然後沒有挑戰任何一個。這對普京來説是一份禮物，一個安全的平台，可以讓他誤導美國人相信他們對他的殘酷入侵負有責任。然而，對於絕大多數可能對驅使普京發動戰爭的執念不熟悉的觀眾來説，卡爾森也做了一項真正的公共服務。當被問及為什麼在入侵時，他相信美國正在準備一次突襲時，普京沒有費心回答。相反，他對俄羅斯-烏克蘭歷史進行了冗長的演講，從公元862年開始。卡爾森一直在問為什麼這一切相關，但普京解釋説，他入侵是因為他真誠地相信他正在奪回屬於俄羅斯的土地。對於那些密切關注普京或戰爭的人來説——根據他的反應，卡爾森並不包括在內——這裏沒有什麼新鮮事。普京對烏克蘭被認為是人為構建的歷史咆哮太熟悉了。他在2021年為衝突做準備時寫了一篇5000多字的文章，並讓他的軍官們閲讀。作為歷史，這在很大程度上是虛構的。然而，他對它的信仰對於理解他為什麼試圖奪取基輔至關重要，儘管基輔的360萬居民堅信它是俄羅斯的一部分。對於北約擴張的怨恨肯定起了一定作用，但那只是一個支持性的角色。要了解普京的歷史分析有多麼扭曲，可以考慮一下他在二戰期間的重要聲明。在這裏，他想要提出的重要主張是，波蘭在1939年華沙被入侵時與阿道夫·希特勒合作。與此同時，蘇聯——實際上在同一年與希特勒簽署了一項協議，將波蘭分割給他們，並同意不與英國和法國一起對抗德國——不知何故沒有合作。俄羅斯在希特勒違約並向莫斯科進軍兩年後加入了戰爭。幸運的是，卡爾森在那裏不斷把普京拉回主題；也就是説，俄羅斯是西方侵略的受害者，別無選擇，只能入侵另一個國家。普京説他被迫試圖通過進攻“停止戰爭”——這不是打錯字——因為，各種原因：烏克蘭宣佈放棄明斯克協議，這結束了2014-2015年早期的一場戰鬥（部分屬實）；因為北約在烏克蘭建立軍事基地，從中攻擊俄羅斯（純屬虛構）；因為烏克蘭計劃進攻俄羅斯佔領的頓巴斯地區（再次是虛假信息）；或者因為這個國家有一個猶太總統，比俄羅斯的極右立法者少，正在被新納粹接管。 卡爾森——無論是因為他不瞭解還是因為他正好在克里姆林宮宣傳這類捏造——都沒有挑戰普京的虛假言論。對他們的採訪進行全面事實核查需要幾篇專欄。但可以説的是，只有一次，當普京説被監禁的《華爾街日報》記者埃文·格什科維奇是間諜時，卡爾森——值得稱讚——提出了異議。
如果觀看這次採訪的人能夠理解普京歷史性胡言亂語的本質，那麼這場馬戲團就值得播出。然而，他們應該對普京關於想要和平的自私主張深表警惕，就像他説美國一停止向烏克蘭提供武器，他就會立刻願意和平一樣。（實際上，美國已經默認停止了，但俄羅斯的進攻卻更多了。）他們應該時刻記住，正如普京所指出的，他是一名前克格勃特工。對他來説，欺騙是一種手藝，而不是什麼可恥的事情。這並不是任何記者應該引以為傲的採訪。不是因為卡爾森沒有資格與普京交談，而是因為他在獲得採訪後未能履行自己的工作。他從未問過普京關於他的部隊在基輔外的布查等地執行的大屠殺，也沒有詢問佔領領土上烏克蘭人遭受的綁架和其他虐待行為。我不知道卡爾森到底相信什麼或者認為自己的工作是什麼；他似乎非常憤世嫉俗。但他應該想想，如果他是一名俄羅斯記者，回到莫斯科後採訪烏克蘭總統澤連斯基以便“向俄羅斯人傳遞真相”，可能會發生什麼。首先，他們不會看到這個節目。控制所有大眾媒體並審查互聯網的普京會確保它被壓制。其次，記者“卡爾森諾夫”要麼會被拘留，要麼會想知道情報機構會選擇以何種方式對他進行暗殺。當然，作為美國人的卡爾森可以輕鬆地呼吸。他回家不會有風險。但他對普京俄羅斯的真正記者構成了侮辱，這些人需要真正的勇氣。我的朋友、曾經在莫斯科外居住時的鄰居尤里·謝科奇金於2003年突然死於一種毒藥，這種毒藥會脱皮然後停止他的重要器官。他當時正在調查執法部門的腐敗案件，甚至曾要求普京調查此事。根據總部位於紐約的保護記者委員會的數據，自普京於2000年上台以來，俄羅斯已有43名記者遇害。根據總部位於巴黎的非營利組織無國界記者的説法，有39人被監禁。格什科維奇就是其中之一。卡爾森説的最真實的話是在之前的預告片中説的，他解釋了為什麼去俄羅斯見普京。儘管他的意圖是貶低其他記者，但他的話完美地描述了他自己的工作：“那不是新聞工作。那是政府宣傳，最醜惡的宣傳，會害死人的那種宣傳。”
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隨着在國內深化的房地產危機需要籌集現金的中國投資者和債權人在全球範圍內掛出“待售”標誌，這一需求超過了在下跌市場中拋售資產的風險。他們獲得的價格將最終幫助確定整個行業的困境有多嚴重。麻煩。
由借貸成本上漲引發的全球經濟衰退已經令辦公樓價值單獨減少了超過$1萬億 ，斯達伍德資本集團主席巴里·斯特恩利希特上週表示。但總體損失仍未知曉，因為很少有資產被出售，使評估者幾乎沒有最新數據可供參考。去年全球完成的商業地產交易量下降至十年來的最低水平，業主不願以大幅折扣出售樓宇。
監管機構和市場擔心，這種僵局可能掩蓋了巨大的未實現損失，這對銀行和資產所有者都帶來了麻煩。在廉價貨幣時代，銀行進一步擴大了磚瓦貸款業務，而資產所有者也面臨着麻煩。
紐約社區銀行在週二削減股息並儲備資金的部分原因是因為房地產信貸出現問題，導致其股價觸及27年來的最低點。歐洲央行擔心該地區的銀行過於緩慢地調低貸款價值，而英國金融行為監管局將審查私人市場的估值，包括房地產。
現在，中國長達十年的海外資產擴張熱潮中的一批新資產開始湧入市場，因為房東和開發商決定他們現在需要現金來支持國內業務並償還債務，即使這意味着要承受財務損失。北京對過度借貸的打擊讓很少有開發商倖免，即使曾被視為主要參與者。例如，廣州的中國奧園集團有限公司旗下的一個單位正處於一項價值60億美元的債務重組計劃中，去年底以約45%的折扣出售了多倫多的一塊地皮，這是根據數據提供商Altus Group的數據。
“有動力的賣家可能會使市場凍結解凍，提高透明度和價格發現，”彭博智庫的信用分析師Tolu Alamutu説道。“投資組合估值可能還有進一步下跌的空間。”
開始行動
隨着每一筆交易，市場對資本化率有了更多的清晰度 — 這是投資者願意達成交易的回報率的衡量標準。然後這些數據將被評估師用來估值其他資產，這可能引發更廣泛的減值。因此，房東可能不得不投入更多資金來彌補任何貸款價值比違約，否則就有被貸款人奪取資產的風險。
儘管迄今為止，在歐洲只有少量中國所有的房產出售 — 去年，據知情人士透露，與上一次同意但未完成的2022年的銷售相比，與世茂集團控股有關的倫敦辦公樓以約15%的折扣出售，但銷售量正在開始增長。
2022年倫敦的1 Nine Elms項目。攝影師：Chris Ratcliffe/Bloomberg就在本週，陷入困境的開發商廣州富力地產股份有限公司同意出售其在倫敦Nine Elms區價值13.4億英鎊（16.9億美元）的房地產項目的股權，換取其美元債券和10便士，而金絲雀碼頭的一棟辦公樓在被中國投資者奪取後以比2017年低60%的價格出售。這些銷售是繼去年一些開發商暫停進行重組計劃後的處置回升的一部分。
“價格發現將在今年內改善，”摩根大通資產管理公司歐洲房地產研究負責人卡羅爾·霍奇森上個月寫道。她補充説，這在一定程度上是因為“市場上出現了更多的不良資產。”
中國投資者正在拋售海外資產
來源：MSCI房地產
本月早些時候，倫敦西部高檔地區梅菲爾心臟地帶的一處豪華開發項目陷入破產管理，因未能償還貸款。該項目的大部分股權由中信資本和金地投資兩家中國投資公司持有，這些住宅將繼續通過管理者向潛在買家推廣。
在英國首都的東部，一位知情人士看到，由陷入困境的中國開發商碧桂園控股有限公司規劃的住房項目吸引的出價不到1億英鎊。根據去年12月的一份文件，該子公司在2022年計提了1030萬英鎊的減值準備。與此同時，總部位於上海的房地產公司綠地控股有限公司的一家子公司延長了對倫敦東部一座摩天大樓項目的貸款，該項目在技術上已於去年違約，文件顯示。
現在稱為艾爾薩碼頭的碧桂園控股有限公司項目周圍的標識。銷售也在歐洲以外的地區回暖，包括澳大利亞。僅僅幾年前，雄心勃勃的中國開發商是當地市場的主要參與者。現在，大多數已經基本停止購買，轉而開始拋售項目。最近的顯著處置包括碧桂園旗下的Risland公司以2.5億澳元（1.63億美元）的價格出售墨爾本郊區的一塊地皮，據當地媒體報道。該公司最近還以約2.4億澳元的價格出售了悉尼的一個開發項目資產，另一家當地媒體報道稱。“出售這些剩餘的土地部分是Risland優化投資組合的一部分，”Risland澳大利亞首席執行官胡國濤在一份向彭博社發表的聲明中表示，但未確認銷售或價格的細節。
華潤、碧桂園、富力、綠地和金地的代表暫未發表評論，而對奧園總部的電話一直無人接聽。中信將所有問題轉交給管理員。
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當然，中國並不是商業地產市場潛在困境的唯一來源。韓國投資者在辦公樓上的大筆賭注時機不佳，而較高的利率已經導致德國和北歐的房東大規模拋售物業。美國一波到期貸款也預計將導致地區銀行的查封和基礎資產的出售。但或許中國是市場上賣方最有動力迅速出售的地方。
綠街房地產分析師彼得·帕帕達科斯表示，這些處置的更廣泛影響將取決於市場對結果的認真程度。
帕帕達科斯説：“對於估價師是否會充分考慮它們存在爭議，因為賣方‘有動力’，我持保留意見。在我看來，他們應該考慮。”