全球經濟最新動態：全球住房危機 - 彭博社
Chris Anstey, Malcolm Scott
我是馬爾科姆·斯科特，悉尼的國際經濟企業編輯。今天，克里斯·安斯蒂和我一起關注困擾發達世界大部分地區的住房問題。請給我們發送反饋和提示至[email protected]，或通過X聯繫我們，@economics。如果您還沒有訂閲我們的新聞簡報，可以在這裏訂閲。
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住房短缺
住房危機籠罩着發達世界的大部分地區。
這不是2007-09年美國抵押貸款危機類型的危機。也不是中國式的“你沒有交付我支付的公寓”危機。這場危機是在歷史上移民率創紀錄高位的時候，從美國和加拿大到澳大利亞、新西蘭等地區，住房嚴重短缺的危機。這些移民推動了需求。
加拿大人口增長速度自1950年代以來最快
來源：加拿大統計局
在某種意義上，今天的短缺反映了全球金融危機後多年來某些司法管轄區的建設不足。顯而易見的是，並非每個人都熱衷於新一波建設，即使在那些明顯有增加人口密度空間的城市中也是如此。
悉尼的密度問題
其他主要城市每平方公里土地可容納更多人口
來源：貝茨·斯馬特
在悉尼，本週居民和議員們舉着“拆遷球即將到來”等標語抗議新南威爾士州政府提議允許在郊區火車站周圍建造六層公寓樓。
反對者認為，這將引發社會問題，破壞環境和城市的遺產。然而，公寓的缺乏也是一個問題。
由於快速的移民增長和住房供應不足，越來越多的人在悉尼買不起房，如今悉尼的平均房價是收入的13倍，不斷上漲的租金加劇了生活成本危機。
悉尼的住房是世界第二不可負擔的
大都會市場中房價收入倍數最高
來源：人口統計學
注：數據截至2022年第三季度。中位數倍數=中位數房價/中位數家庭收入
類似的情況也可以在地球另一端的馬薩諸塞州看到，州長莫拉·希利估計有約 20萬套住房的赤字，並宣佈緊急狀態，因為移民家庭數量急劇增加。
州政府目前正在與波士頓郊區的米爾頓進行鬥爭，要求實施一項法律，要求修改區劃以允許在地鐵站附近建造多户住宅單位。米爾頓選民上個月投票反對遵守。
這種“不要在我家後院”的反對意見可能會阻礙新的發展，特別是當由富裕和組織有序的社區領導時，會使低收入者被排除在房地產市場之外。
這也導致了代際分歧，年輕人被房價拒之門外，而少數能夠購買的人最終面臨着令人眼花繚亂的抵押貸款，限制了他們在經濟中的消費能力。這有助於解釋為什麼澳大利亞、加拿大和新西蘭在人均衰退中，即使經濟增長，家庭也在倒退。
對於貨幣政策制定者來説，住房困境帶來了一個兩難局面。
較高的利率已經抑制了住房投資——這是一種期望的貨幣傳輸結果，以減緩通貨膨脹——但這加劇了住房可負擔性挑戰，澳大利亞儲備銀行前官員Luci Ellis表示。
現在，隨着央行考慮何時開始降息，它將需要平衡對住宅建築額外投資的需求與防止通貨膨脹重新加速的需求。
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需要了解的研究
中國的消費價格可能不再下降，但“低通脹” 將持續存在，摩根士丹利表示。
根據週三的一份報告，摩根士丹利中國經濟學家領導的團隊寫道，決策者正在專注於自給自足和升級製造業，而不是刺激需求。他們寫道，北京的想法可能是增加工業投資將促進就業和收入增長，並傳導到消費領域。
團隊指出，日本在上世紀90年代採取了類似的供給側刺激框架。由於對經濟的非貿易部門提供的支持有限，工資增長放緩，通縮開始。對於當今的中國，他們寫道，風險傾向於“持續通縮”。
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