Blackstone表示現在是購買房地產的時機，因為價格已經觸底-彭博社

房地產價格已觸底，現在有一個絕佳的機會迅速行動，以低價購買資產，這是根據黑石集團總裁Jon Gray的説法。“人們的看法非常消極，然而價值已經下降，所以當你進入這個觸底期時，這就是你想要行動的時候，” Gray在羅馬接受彭博電視台的Francine Lacqua採訪時説，他正在那裏參加美國銀行全球投資者峯會。

迄今為止，購買折價資產的競爭還不激烈，他説，並補充説，隨着金融機構開始意識到在借貸成本更低時所做的貸款造成的損失，將會有強烈的新資本需求。儘管Gray認為隨着一些銀行甚至保險基金可能不得不以折扣價出售，會出現一波購買機會，但規模不會像金融危機期間那樣糟糕，他説。

“將會有大量關於在一個不同世界中進行的市場交易現在已經失敗的頭條新聞，” Gray説。“但在實際情況中，我們看到資本成本開始下降，利差開始收窄，新建築量急劇下降。”

黑石已經開始介入融資數十億美元的房地產交易，Gray表示可能會出現更多類似於170億美元的Signature銀行債務組合出售的交易。去年11月，全球最大的另類資產管理公司競購了來自聯邦存款保險公司對Signature銀行債務出售的商業貸款組合。這家破產的放貸方在去年三月被監管機構接管。

“作為投資者，有時候，一個風險就是因為過於謹慎而錯過機會，我認為現在可能是一個好時機，在利率下降之前，”格雷説。

黑石已經發展成為一個觸及經濟各個方面的強大力量，向企業提供貸款併為基礎設施項目提供融資。其資產在2023年7月達到1萬億美元，使其成為全球最大的上市交易替代資產管理公司。

去年，其股價上漲了83%，包括再投資的股息，在其最大的同行以及標普500指數（回報約25%）之上。黑石於2023年成為該股票指數的成員。黑石的股價今年上漲了8.3%。

該公司為富裕個人設立的600億美元房地產信託基金，即黑石房地產收入信託，允許投資者在2月全額提取現金。這是自2022年11月以來該基金首次在一個月內滿足所有贖回請求。這一里程碑表明投資者對返現的壓力已經減輕。

“隨着房地產市場觸底，利率開始下降，聯邦儲備系統在某個時候開始削減，以及缺乏新供應 — 這些因素應該對商業房地產更有利，我們認為這將對BREIT是一個積極的因素，” Gray説。

與大約六個月前相比，籌款環境正在變得更好，儘管機構方面的速度有點慢，他説。投資者對私人信貸或二級市場更感興趣，保險客户也越來越意識到其中的好處，他補充説。