斯瓦爾巴羣島稀有北極土地現以3.23億美元出售 - 彭博社
Sarah Rappaport
斯瓦爾巴羣島的夏天，地球上最北的地方之一。
來源：Knight Frank
美國房主的野火和洪水風險每年保險不足287億美元。
攝影師：David McNew/Getty Images
迎接囚犯。
攝影師：Mikhail Voskresenskiy/AFP
在高北極，一個與地緣政治相關的曼哈頓大小的土地已上市 售價為3億歐元（3.23億美元）。
此次出售正值北極經歷其 2023年最温暖的夏天，而斯瓦爾巴地區由於氣候變化，海冰減少，降雨增多，氣温升高。海冰的消失對俄羅斯來説是個好消息，因為它獲得了更多的航運路線和能源儲備， 隨着領土的開放。
“這是買家在高北極獲得立足點並建立戰略據點的唯一機會，”代表賣方的律師Per Kyllingstad在奧斯陸通過Zoom獨家對彭博新聞表示。他説這是挪威九島羣島中最後一塊私人持有的土地。
彭博社追求泰國更接近於合法化賭場以支持旅遊業非洲首富丹戈特考慮收購尼日利亞油田美國股市下跌，歐洲央行 overshadow 失業救濟申請報告里士滿加大徵用計劃，提出購買貸款的報價斯瓦爾巴羣島是世界上最北的定居點之一。它位於格林蘭東部，位於斯堪的納維亞大陸和北極之間的中點。大約60%的地區被冰川覆蓋，是北極熊和北極狐的棲息地。它已成為 尋求冒險的旅行者和為 人類生存而努力的科學家的目的地。（著名的 “末日”種子庫就埋藏在這裏。）
這塊私人土地由Knight Frank LLP在全球範圍內進行營銷。挪威和俄羅斯國有公司擁有斯瓦爾巴羣島的其他土地。
斯瓦爾巴羣島北極土地出售
這塊面積達14,830英畝的私人土地標價為3億歐元
爭議在2014年爆發，當時該地區的另一塊私有財產被掛牌出售。當時有報道稱一位中國買家對煤礦土地感興趣，人們擔心這塊土地會落入外國人手中。兩年後，挪威國家反而購買了它。
“我們已經將該物業提供給非爭議性的買家。沒有達成任何結論，”Kyllingstad説，他表示他們與挪威政府就出售進行了討論。“現在我們將同樣的機會提供給所有買家，無論是否有爭議。賣方將出售給出價最高的買家，”他説。挪威政府的代表尚未回應評論請求。
這塊14,830英畝的土地位於斯匹茨卑爾根島上，距離有人居住的朗伊爾城（人口：2,400）約40英里。它包括超過3英里的海岸線，滿是山脈、峽灣和北極野生動物。從四月到八月，這裏陽光普照；十月到二月是黑暗季節。
待售土地包括山區和峽灣。來源：Knight Frank被稱為Søre Fagerfjord的這塊土地位於斯瓦爾巴羣島的西南部，已經被挪威控股公司Aktieselskabet Kulspids擁有超過一個世紀。該公司由對該地區自然資源感興趣的奧斯陸富裕家庭創立——他們想開採石棉——但在過去的百年裏，股份已經易手。Kyllingstad表示，股東的名字沒有被披露，儘管他們都是挪威人。此次出售是100%的股份。
“在過去幾年中，北極地區引起了極大的興趣，這與氣候變化有關，因為它開啓了我們以前未見過的可能性，”他繼續説道。
根據美國地質調查局的研究，北極估計擁有世界上13%的未發現石油資源。基林斯塔德表示，唯一進行的地理調查最初是為了石棉（未發現石棉），他們對這片土地上的其他資源沒有了解。
英國在2017年曾考慮購買斯瓦爾巴羣島的另一個區域，以增加其脱歐後的捕魚水域，前外交部長托比亞斯·埃爾伍德表示，斯瓦爾巴提供了一個“重要的房地產。”
阿克提斯公司庫爾斯皮斯土地的航拍圖，擁有海岸線和冰川。來源：奈特·弗蘭克奈特·弗蘭克表示，這片巨大的土地可能成為一個高淨值個人的投資項目，旨在作為環保主義者產生重大影響並進行保護。北極在應對 氣候變化的鬥爭中至關重要。北極周圍的水域有助於調節海洋洋流，移動冷水和温暖的水域。實際上，北極有助於冷卻地球。
“這是一個非常富有的個人改變現狀的真正機會，”威爾·馬修斯説，他正在奈特·弗蘭克負責這項上市。馬修斯表示，他注意到在英國出現了 自然恢復購買的趨勢。例如，去年，一家野生動物信託基金在蘇格蘭高地購買了18,500英畝用於一個 保護項目。
建設另一個旅遊村也是一種可能性，因為極地旅遊在近年來已經興起（儘管並非沒有波折）。銷售資料提到由於其北部位置，衞星通信的可能性。
對土地使用只有一個主要限制。買家——無論是外國國家、公司還是個人——必須遵守1920年斯瓦爾巴條約，該條約承認挪威的主權，並禁止出於“戰爭目的”的軍事使用。該條約是在結束第一次世界大戰的凡爾賽談判後簽署的。包括中國、俄羅斯、英國和美國在內的40多個國家已簽署該條約。
Kyllingstad表示，由於地緣政治考慮，這筆交易“相當敏感”，但由於條約，買家可以在指導方針內隨意處理購買的財產。
“這真的是在高北極地區獲得財產的最後機會，”他説。
卡桑德拉很少有機會對兩場災難的預言正確。即使是原始的卡桑德拉在預測特洛伊的陷落後也沒有取得顯著的勝利。但是，當一位成功預言了一場災難的先知警告另一場災難即將來臨時，你可能會想要傾聽。
在金融危機發生的幾年之前，David Burt就看到了次貸危機的隱患，並開始押注於危機，為自己贏得了在The Big Short中客串的機會，此外還賺了很多錢。現在，Burt經營着DeltaTerra Capital，這是一家他創辦的研究公司，旨在警告投資者即將到來的下一個住房危機。這次危機將由氣候變化引起。
彭博社觀點印度信息技術公司為印度的税收網絡編碼，結果收到了一張40億美元的賬單日本準備好迎接“有利息的世界”了嗎？拜登讓普京面臨一些嚴重的惡棍哈里斯如何重置民主黨與商業的關係在上個月與記者的網絡研討會上，伯特認為美國房主的野火和洪水風險每年被低估了287億美元。因此，超過1700萬套房屋，代表了近19%的美國房屋總價值，面臨着可能導致1.2萬億美元價值損失的風險。
“這不是一種‘全球金融危機’事件，”伯特説，並指出整個住房市場的價值約為45萬億美元。“但在受到影響的社區，這將感覺像是大蕭條。”
伯特的估計可能實際上是保守的。氣候風險研究公司First Street Foundation去年估計，3900萬美國住宅——幾乎是全國所有獨棟住宅的一半——在自然災害面前保險不足，其中680萬依賴於州支持的最後救助保險公司。
問題在於，在美國的許多地方，保險費並未反映氣候引發的災難風險，而這一風險隨着地球變暖而增加。根據國家海洋和大氣管理局的數據，去年美國創紀錄的28場天氣災害造成了10億美元或更多的損失。今年的情況有望至少與這一紀錄持平，目前已有15起此類事件——這一統計尚未包括可能造成300億美元損失的颶風貝里爾。
十億美元災難正在增加
在美國，造成10億美元或更多損失的自然災害變得越來越頻繁。2023年創下28起記錄，是長期平均水平的三倍多。
來源：NOAA
注意：已調整通貨膨脹。2024年數據截至7月9日。
全球範圍內，今年迄今為止，來自自然災害的損失已超過1200億美元，再保險公司慕尼黑再保險本週估計。只有620億美元得到了保險覆蓋，這一數字比長期平均水平高出70%。大部分損失發生在美國，且大部分由房主承擔。
保險公司已在應對這些災難和覆蓋重建及通過慕尼黑再保險等公司購買自身保險的不斷上升的成本而提高保費。根據S&P全球市場情報，2023年美國的房主保險保費平均上漲了11%。在過去五年中，保費上漲超過三分之一。在氣候變化前線的州，包括加利福尼亞州、佛羅里達州和德克薩斯州，漲幅甚至更高。
但保費仍然不夠高，主要是因為幾乎沒有人希望它們上漲。房主不喜歡支付過高的保險費，他們往往會懲罰那些讓保費上漲過多的政治家。更高的保費也會影響房產價值，威脅到税收收入。結果是市場操控，比如加利福尼亞州的提案103，該提案嚴格限制保險公司提高保費的幅度。即使保險公司可以隨意提高費率，他們也可能會三思而後行，尤其是在法律和法規旨在阻止房主因未覆蓋損失而起訴保險公司的情況下。
“我們目前金融和法律系統的每一個部分都專注於維持現狀，”哈佛法學院教授蘇珊·克勞福德在網絡研討會上説。“我們將很難適應。”
第一街使用一個假設的加州住宅來説明保險費用在某些地方是多麼脱離現實。假設我們想象中的加州人在2010年開始支付每年$2,000的房屋保險費。如果每年增加7%——這是州政府允許的絕對最高限額，而且在任何情況下都極不可能——那麼到2023年，這個保費將達到$4,820。哎呀！然而，這仍然比應該的價格低$2,900，第一街估計，考慮到氣候變化、通貨膨脹、再保險和其他成本，Hypothetical Insurance Inc.的風險應該反映出這一點。
難怪保險公司紛紛逃離加州、佛羅里達和其他高風險地區，讓現實中的房主不得不依賴州政府的最後保險公司。這些政策費用高昂且往往不夠充分。提供者也面臨着破產的持續風險。加州的公平計劃在最後一次統計中面臨$3110億的潛在損失，而佛羅里達的公民財產保險公司面臨可能的$5250億損失。如果這些計劃失敗，誰會為其提供支持？看看鏡子裏的自己。
邏輯解決方案是準確定價氣候風險，因為NFIP已經開始嘗試這樣做，最終結束對過時洪水地圖的依賴。我們將不再補貼在最容易受到混亂天氣影響的地區建造和重建房屋。但這樣一次性做的結果將是住房市場突然、尷尬的價格發現，巴特的1.2萬億美元損失將成為現實。
我們必須找到一個快樂的中間地帶，既要阻止在氣候變化前線的定居，又要避免經濟災難。但正如那些最終處於加州野火或佛羅里達洪水路徑上的房主所證明的，有時災難發生時你並沒有準備好。
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