新工黨政府將在執政時做些什麼？基爾·斯塔默的政策計劃 - 彭博社

bloomberg

2024-05-29

7月5日，Keir Starmer。攝影師：Betty Laura Zapata/Bloomberg中國三大城市已經推出了重大的房地產購房者減輕政策，地方政府正在執行中央政府對陷入困境的房地產行業的援助。

上海、深圳和廣州削減了首付要求，併為更便宜的住房貸款留出了空間，以恢復對住宅物業的需求。分析師預計，另一座一線城市北京也將採取同樣的舉措。

彭博社中國開發商股票指數週三上午一度上漲了2.4%，隨後回落。自4月份低點以來，該指數已上漲約50%，因為市場樂觀情緒認為當局將採取進一步措施來支持市場。

閲讀彭博社報道：深圳、廣州的激進房地產援助可能提振銷售

官方正在試圖恢復被下跌的價格、未完工公寓和就業不安全感壓垮的購房者信心。最新的放鬆政策是在政府本月早些時候公佈了一項方案之後出台的，該方案旨在釋放3000億元人民幣（410億美元）的資金，以幫助地方政府購買未售出的住房。

“我們預計北京市稍後也會效仿，”晨星公司的房地產分析師Jeff Zhang表示。“我們預計這些綜合政策將有助於促進房地產銷售和房價的穩定。”

最近，中央政府允許城市降低最低首付款，並自行決定抵押貸款利率。

上海和深圳降低首付要求10個百分點，首次購房者最低為20%，第二套房購房者為30%。廣州將首次購房者的門檻降低15個百分點，最低為房價的15%。上海和深圳降低了抵押貸款利率底線，而廣州則完全取消了底線。

觀看：中國的房地產市場陷入危機。房價下跌，開發商違約，人們憤怒。擔心的是，如果完全崩潰將拖累已經搖搖欲墜的經濟。彭博原創探討了房地產行業為何陷入如此混亂以及對全球經濟可能產生的影響。

天津，一個鄰近北京的擁有1400萬人口的城市，週三也將最低首付比例降至15%，並取消了抵押貸款利率底線。北方城市瀋陽也採取了類似措施。

據諮詢房地產公司京鑑諮詢的創始人張宏偉表示，這些措施可能會導致下個月或兩個月的銷售復甦。但他警告説，銷售復甦是否會延續到下半年仍是未知數。

## 亞洲大事

增長放緩引發中國不滿

20:04

振興情緒是一個艱鉅的挑戰。在中央政府本月初宣佈救助計劃後，購房者活動頻繁，但已經開始失去動力。

根據美聯地產的數據，深圳的房地產投資者比其他城市多，往往對放鬆政策反應最強烈。根據樂有家的數據，5月26日結束的那一週，與前一週相比，深圳的住宅銷售有所下降，而前一週正是救助計劃宣佈後的第一週。現有房產的購房者看房次數上週末減少了6.9%，而前一個週末則激增了127%。

根據Wind的數據，一線城市5月26日結束的那一週新房銷售面積下降了7%，而二線和三線城市的銷售分別增長了9%和13%，都接近三月繁忙季節的水平。儘管如此，所有三個城市等級的銷售仍比去年同期每週平均水平低25%以上。

可以肯定的是，在二手市場中出現了一些綠芽。根據官方房屋交易網站的計算，在中央政府宣佈後的兩個週末，上海現有住宅銷售量達到了平均779套，比去年兩輪重大放鬆後的週末要好，

“決心拯救房地產行業的政策制定者的立場非常明顯，地方政府這一次也變得更加合作，”中國興業國際證券香港房地產研究主管鄭國慶在一份報告中寫道。“他們可能要對他們房地產市場進一步惡化負責。”

英國新領導人基爾·斯塔默清楚，他壓倒性的選舉勝利既受到公眾對保守黨14年執政的不滿，也受到對工黨的熱情驅動。因此，他的助手錶示，他上任的頭幾個月將充滿切實可行的行動，旨在贏得懷疑的選民。

考慮到挑戰的複雜性——從公共服務的崩潰到私人投資的疲軟——以及預算限制，意味着斯塔默不能簡單地向每個問題投錢。他的財政大臣拉切爾·裏夫斯談到了“二戰以來最困難的遺產”。