英國租金上漲速度自2021年以來最慢，需求減少-彭博社

新租賃的租金上漲速度已經超過平均收入增長速度兩年半以上，英國各地區和國家的租金佔總收入比例達到了十年來的最高水平。

攝影師：Jose Sarmento Matos/Bloomberg大倫敦威靈的空置店鋪。

攝影師：Jason Alden/Bloomberg英國的租户在四月份得到了一點租金上漲的喘息時間，因為物業門户Zoopla表示，物業競爭降至多年來的最激烈水平。

據Zoopla稱，新租賃的年度通脹率降至6.6%，是自2021年10月以來的最低增長，相比一年前的10%。其中一部分原因是抵押貸款成本下降，吸引更多租户購買房產，從而降低了對租賃的需求。

儘管如此，英國供應給新租户的住房數量仍然比疫情前水平低三分之一。Zoopla報告稱，截至5月28日的四周內，每個出租房屋收到15個詢問，是疫情前每個物業有六個競爭者的兩倍多。

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租金通脹降至30個月低點

來源：Zoopla 租金指數

支付能力仍然是一個問題。四月份英國的平均月租金為£1,226，比去年上漲了£80。在倫敦，這個數字已經上升到£2,122，這意味着普通租户可以預計將41%的總收入用於租金支出，Zoopla表示。

新租金的漲幅已經超過了平均收入增長兩年半以上，研究發現，英國各地區和國家的租金佔總收入比例達到了十年來的最高水平。

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“自疫情爆發以來，租金增長已經平靜下來，但從歷史標準來看仍然很高，” Knight Frank 的英國住宅研究負責人 Tom Bill 表示。“平均租金比疫情爆發前高出22%，在許多地區這個數字甚至更高。”

Zoopla表示，英國缺乏出租房屋的問題幾乎沒有改善，自2016年以來，私人租賃住房的總存量基本持平。一些房東在過去幾年裏因利率上漲和對購買出租借貸的税收打壓而被迫退出市場。

負擔得起的住房短缺已經成為執政的保守黨和反對黨工黨在7月4日大選前的一個戰場。鏈接“增加出租住房的供應，無論是私人還是經濟適用房，應該是下屆政府的首要住房任務之一，” Zoopla 的執行董事 Richard Donnell 表示。

租金增長預計將在2024年放緩至5%，根據Zoopla的説法 — 然而該公司表示，這是由於租户難以承擔當前價格的租金，而不是供應擴大導致的。

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英國下屆政府將在上任幾個月內面臨經濟痛苦水平的新增長，因為選民感受到失業率上升的壓力。

由於通貨膨脹降温，最近幾個月已經有所回落，70年代創立的“痛苦指數” — 用來捕捉失業率和通貨膨脹的綜合影響 — 在未來18個月內將再次惡化。這一次，失業可能成為主要痛點。