北京成為最後一個放寬住房規定的中國大城市 - 彭博社

北京的住宅樓。攝影師：Andrea Verdelli/Bloomberg中國首都北京放寬了購房首付和抵押貸款要求，加入了該國其他幾個大城市支持房地產行業。

北京市在週三的一份聲明中表示，首次購房者的最低首付要求下調了10個百分點至20%。對於第二套房，城區的最低首付要求降至35%，其他地區降至30%。該市還降低了抵押貸款利率下限。

此舉意味着所有四個所謂的一線城市都已經跟進放寬政策，此前中央政府發佈了一項方案，撥出3000億元人民幣（413億美元）用於購買未售出的房屋。上海、深圳和廣州上個月也放寬了首付要求，為更便宜的房貸留出空間，以刺激需求。

中國長達三年的房地產低迷已經嚴重打擊了經濟，甚至繼續影響着其最大的城市中心。投資者和分析師仍然對現有措施是否足夠持懷疑態度，因為迄今為止中央銀行資金有限，現有試點項目在幾個城市的進展緩慢。

北京還進一步放寬了對至少有兩個孩子的家庭的購房規定。這樣的家庭即使購買第二套住房，也可以享受首套房的首付門檻和貸款利率。

北京領跑面臨最嚴重供應過剩的城市名單

來源：中國房地產信息公司

注：數據截至四月底

中國房地產信息公司跟蹤的30個主要城市中，北京面臨着最嚴重的供應過剩問題。根據CRIC在放寬政策公佈前的估計，北京的新房庫存需要48.9個月才能銷售完畢。最新官方數據顯示，首都的新房價格在五月份下跌了1.1%，是近十年來最嚴重的跌幅。

高層決策者在本月早些時候的一次內閣會議上敦促官員們對減少房屋庫存的措施保持“開放的心態”，並在推出支持措施時更加“富有創意和大膽”。

根據彭博經濟學的數據，如果沒有政府援助，要清理掉中國6000萬套未售出的公寓將需要四年以上的時間。

中國基準債券的收益率跌至20多年來的最低點，投資者繼續湧向這些債券，對國內經濟仍存有擔憂，並預期會有進一步的刺激措施。

國內10年期政府債券收益率下滑至2.22%，為2002年以來最低。20年和50年期債券的收益率已經在歷史低位交易了幾個月。