東京星銀行尋求通過向海外購房者貸款實現增長 - 彭博社

東京星銀行位於赤坂地區的總部。攝影師：大田清志/彭博社對於希望進入日本蓬勃發展的房地產市場的外國人來説，一家小型地方銀行正在幫助實現這一目標。

東京星銀行有限公司為非居民提供在日本購買房地產的賬户和貸款，該服務自去年推出以來迅速增長。日本的弱日元和低利率吸引了海外對日本房地產的興趣，並推動了價格。

“我們需要一個細分市場才能在市場中競爭，”東京星銀行負責跨境業務的執行官谷村明正説。“我們看到來自亞洲國家的客户請求越來越多。”

自從該部門成立以來，銀行增加了“幾百名”客户——主要是來自台灣、中國大陸、香港和新加坡的富裕個人，谷村説。它預計通過該項目向高淨值客户的貸款餘額將在今年下半年比上半年增長三倍。

東京星銀行擁有2.3萬億日元（160億美元）的資產，是日本較小的城市銀行之一，落後於數十家地方銀行。它由中信金融控股公司擁有，該公司是台灣第三大金融集團，11年前的收購使其成為第一家收購日本銀行的外國銀行。

谷村説，他相信東京星是唯一提供非居民賬户的日本銀行之一，而唯一的競爭對手將是來自台灣和中國的貸款機構在日本的分支。

谷村明雅來源：東京星銀行有限公司。東京星獲得中信銀行的支持，使其能夠為國際客户開設賬户和提供貸款——這是日本貸款機構通常不做的，因為他們的客户識別程序更為保守。根據谷村的説法，它可以利用母公司的網絡——該網絡覆蓋包括中國大陸在內的多個亞洲國家——進行這些檢查。

外國客户的貸款金額從2000萬日元到數十億日元不等，他們用這些貸款購買從單個公寓單位到整棟建築和酒店，谷村説。該銀行甚至為麻布台山的一個單位提供了貸款，這是過去一年在日本首都開設的最昂貴的住宅開發項目之一，至少有一個單位的售價 reportedly 超過了$1億。

“我們看到來自整個亞洲的新請求，”包括之前完全用現金購買物業的投資者，因為沒有銀行願意貸款給他們，谷村説。“現在，他們知道我們可以提供貸款，因此通過使用槓桿，他們可以擴大投資。”

東京星的新業務增長提供了對日本外國房地產投資趨勢的洞察，這是一個關於此類交易的數據有限的市場。

在東京，2023年新建公寓的平均價格連續第三年創下紀錄。這主要是由於低利率、供應短缺和建築工人匱乏，但來自國外的需求也是一個因素。

東京新公寓價格飆升

價值連續第三年創下紀錄

來源：房地產經濟研究所

“亞洲買家，尤其是來自台灣、香港和新加坡的買家，主導着日本市場，”萊坊亞太區研究負責人Christine Li在5月的報告中表示。“私人投資的增長顯著，家族辦公室在區域不確定性中越來越多地將資本轉移到日本。”

東京星希望在未來五年內將跨境銀行業務作為核心業務——並將針對整個亞洲的富裕中國人進行增長，谷村表示。該部門在過去一年中招聘了約20名員工。該部門的40名員工中約有一半是普通話講者。

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貸款方拒絕具體説明東京星對國際客户的貸款收費，但表示與當地居民借款投資房地產的利率相當具有競爭力——大約為2%。該銀行通常為購買價格的約一半提供融資。

剛剛從香港與潛在客户會面的旅行中返回的谷村表示，儘管日元的 近期反彈，以及日本銀行進一步 加息的前景，仍然對日本房地產有很高的興趣。

“我認為日元升值肯定會對投資者的胃口產生一些影響，但到目前為止我們還沒有看到太多影響，”他説。“與世界其他地方相比，東京房地產仍然相對便宜。”