中國房地產刺激措施包括降低抵押貸款利率和調整二套房政策 - 彭博社

bloomberg

2024-09-24

中國公佈了迄今為止最大的方案，以支撐其疲軟的房地產市場，降低高達5.3萬億美元的抵押貸款借款成本，並將第二套房購置的首付要求降低至歷史最低水平。

中國人民銀行行長潘功勝在週二的新聞發佈會上表示，將個人借款人的現有抵押貸款利率平均下調0.5個百分點。第二套房購置的最低首付比例將從25%降低至15%。

該計劃確認了早前的報道，強調了北京急於遏制亞洲最大經濟體因房地產引發的經濟放緩，因為它面臨日益增長的保護主義和不穩定的全球前景。此舉正值包括瑞銀集團、摩根大通和美國銀行在內的經濟學家預測中國將未能實現今年的增長目標。

彭博情報對中國房地產開發商股票的評估在週二上午上漲了最多4.9%，但截至上午10:10，漲幅縮小至1.5%。該指數自今年5月中旬以來已下滑33%。

在持續的房地產低迷和緊縮的財政政策下，經濟動能減弱

來源：國家統計局，彭博社

注意：2020年疫情首次爆發時，中國沒有設定年度增長目標。

“這個方案是中國迄今為止最大和最廣泛的住房貸款支持措施，因為它涵蓋了新購房和現有購房，”上海易居研究院副院長嚴躍進表示。

政策制定者今年採取了強有力的措施來降低融資成本，包括取消中央政府指導的首次購房按揭利率下限。但這些舉措主要惠及新購房者，加劇了與現有房主之間的差距，導致了一波提前還貸，並在近年來給貸款機構帶來了壓力。

根據中國房地產信息公司在八月底彙編的數據，目前，現有按揭的平均利率約為4%，而首次購房的新發貸款利率為3.2%，二套房為3.5%。

潘表示，這一舉措將減輕約1.5億人的按揭負擔，每年減少約1500億元的利息支出。儘管中國今年將平均按揭成本壓至歷史低點，但大多數家庭並未受益，因為銀行要到明年才會重新定價現有貸款。

儘管如此，這可能會給全國最大的銀行帶來壓力，這些銀行一直在與創紀錄的低利潤率、下降的利潤和上升的不良貸款作鬥爭。

潘表示，新一輪利率調整將對銀行利潤和利潤率產生中性影響，因為更多資金被釋放，存款利率也將隨之調整。官員們還在週二宣佈，他們將向最大的貸款機構增加資本。

銀行已採取多次降低存款利率的措施，以減輕貸款利率下降的影響。根據官方數據，中國商業銀行的合併利潤在上半年增長了0.4%，是自2020年以來最慢的增速。該行業的淨利差持續下降，截至6月底降至1.54%的歷史低點，遠低於被視為維持合理盈利能力所需的1.8%閾值。

對二套房購房者最低首付比例的降低緊隨其後的是在5月進行的降至25% 的大幅調整。頂級監管機構表示，中國將支持購房者的需求，以升級到更大的住房。

中國的房地產危機現在已經進入第四年，毫無緩解的跡象。房屋銷售的下滑加深，因為政策放鬆措施的影響減弱，買家因預期價格將繼續下跌而受到阻礙。