美國選舉：財富夢想破滅，住房變得遙不可及 - 彭博社

Cecile Daurat

2024-10-21

紐約勞登維爾的冷泉巴貝拉住宅區新建房屋

攝影師：安格斯·莫丹特/彭博社我叫塞西爾·多拉特，是美國的一名經濟編輯。今天我們關注的是安·崔、馬克·尼奎特、邁克爾·薩索和亞歷山大·坦齊關於住房可負擔性的報告。請將反饋和建議發送至[email protected]，或通過@economics與我們聯繫。如果您還沒有註冊接收此通訊，可以在這裏註冊。

頭條新聞

全球經濟的斷層線從通貨膨脹轉向政治和債務。
中國在中央銀行放寬政策後下調了基準貸款利率。
一旦你嘗試了四天工作制，就很難再回到以前的工作模式。

不可負擔

住房可負擔性危機在全球範圍內因疫情而產生或加劇，從歐洲到英國以及澳大利亞。

在美國，距離總統選舉還有兩週，局勢愈發緊張。彭博社訪問了全國三個住房危機特別嚴重的地方，這些地方的衡量標準包括債務收入比和待售庫存：拉斯維加斯、費城郊區和亞特蘭大。

這三個大都市地區恰好位於預計將決定11月5日選舉結果的七個搖擺州中。記者們發現的是中產階級家庭、受過教育且有體面收入的人們，他們在沒有經濟幫助的情況下，難以負擔得起住房。您可以在他們的故事中閲讀更多內容這裏。

中產階級美國人正在努力購買住房

全國範圍內，40%或更高債務收入比的新抵押貸款中，中等收入家庭的比例正在上升。在拉斯維加斯，這一比例甚至更高。

來源：2018-2023年《住房抵押貸款披露法》聯邦記錄

注：彭博新聞使用了皮尤研究中心對中產階級的定義：收入在地區中位數的三分之二到兩倍之間的人。

住房負擔能力，目前在全國範圍內接近歷史低點，尤其是年輕一代的投票問題中佔據重要地位。根據房利美的計算，要恢復到2016-2019年的水平，需要三種情況之一，或它們的組合：

單户住宅的中位數價格需要下降38%
中位數家庭收入需要增加超過60%
或者抵押貸款利率需要從約6.5%降至2.35%

房子是實現“美國夢”的典型跳板。但這並不是唯一的途徑。高等教育是建立財務安全的關鍵，而成本也飆升了。

今年，一箇中位數的美國家庭預計將支付其年收入的75%來讓一個孩子上私立大學，如果他們的孩子上公立州立大學，則需要支付超過三分之一的收入。這比他們父母上大學時的情況大幅上升。有關該故事的更多信息，請參見這裏。

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未來一週

在全球金融首席官在接下來的幾天飛往華盛頓之前，國際貨幣基金組織已提前敦促他們勒緊腰帶。

在可能具有時代定義意義的美國選舉前兩週，隨着世界最近的通貨膨脹危機剛剛過去，部長和中央銀行行長面臨着越來越強烈的呼籲，要求他們在仍有機會時理順財政狀況。

全球債務負擔將擴大

來源：彭博經濟學

注：債務佔國內生產總值的比例

在即將到來的這一週，經濟學家預計，加拿大可能降息，俄羅斯可能加息，這些都是可能的中央銀行舉措。

請查看這裏以獲取本週其餘的經濟事件。

需要了解的研究

美國消費者價格指數中最大的住房成分仍然頑固地保持高位。這部分是因為租金指標在指數中滯後：需要有人搬家或續租，才能反映出在新租户的即時租金測量中捕捉到的變化。

克利夫蘭聯邦儲備銀行的一項模擬模型試圖捕捉這一差距，使用來自租户流動性數據、新租户支付的租金以及新租户租金變化傳遞給繼續租户的速率的輸入。

來源：克利夫蘭聯邦儲備銀行模擬表明，租金通脹可能要到2026年中期才能恢復到疫情前的水平，前提是其他關鍵變量保持穩定。