英國房地產：倫敦最貴的房子在卡塔爾拒絕後滯銷 - 彭博社

2-8a Rutland Gate, 倫敦。攝影師：Grant Frazer/Beauchamp Estates卡塔爾去年晚些時候派遣了一名工程師查看倫敦最昂貴的住宅，期望2-8a Rutland Gate，這座俯瞰海德公園的豪宅，有一天能成為其新的大使館。

這個海灣國家考慮購買已有數月，但在檢查後失去了興趣，因為檢查顯示騎士橋的物業需要全面翻新，完成這一過程幾乎需要近五年的時間，知情人士表示。

這座建築已被拆除，準備進行翻新工程，但由於將其從住宅改為混合用途建築的複雜性，知情人士表示，這也被證明不合適，他們要求匿名，因為這些細節並未公開。

卡塔爾政府媒體辦公室沒有回覆尋求評論的電子郵件。

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卡塔爾對這座空置豪宅短暫的興趣顯示了經紀人在銷售倫敦最著名住宅之一時面臨的複雜任務，尤其是在高端市場 經歷低迷 的時候。這座廣闊的物業在2020年更換所有者時以超過2億英鎊的創紀錄價格售出，今年收到的出價約為1.3億英鎊，部分 低於40% 的原始要價，彭博社此前報道。

這棟建築由 中國恒大集團 創始人許家印的前妻和兒子擁有，至今未售出，目前處於與恒大崩潰相關的 全球資產凍結令 下，這使得進一步的談判變得複雜。

住房短缺

拉特蘭門已獲得規劃許可，可以重新開發為豪華住宅，為某些潛在買家消除了主要的文書工作麻煩。該物業所在的威斯敏斯特限制新住宅的面積為200平方米，除非會對歷史保護建築造成損害。今天，複製該住宅幾乎是不可能的。

卡塔爾有意將這座豪宅改建為大使館或其他商業場所，也可能與倫敦市政府為解決住房短缺而制定的政策發生衝突。

倫敦規劃，由市長薩迪克·汗於2021年推出，禁止現有住房的損失，除非被至少相同面積的新住宅所替代。在 威斯敏斯特城市規劃中，所有現有住宅物業在轉換時受到保護，除非開發經濟適用房能更好地滿足需求。

根據研究機構 LonRes 的數據，去年11月，騎士橋地區的每平方英尺平均售價為£2,165，正值卡塔爾人考慮出價之時。拉特蘭門的面積約為62,000平方英尺（5,760平方米），這意味着同樣大小的住房大約需要£1.35億——儘管尚不清楚海灣國家需要花費多少才能滿足威斯敏斯特規劃者的要求。

外交僵局

如果卡塔爾人購買了魯特蘭門，這將是對該國位於海德公園東側大使館的升級，也是倫敦一系列重磅大使館房地產交易中的最新一筆。海灣國家對翻新該物業和獲得建築許可證所需時間的擔憂表明，它可能有動機在未來幾年內從目前的梅費爾基地遷移。

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魯特蘭門的停滯銷售也反映了奢侈房地產市場的更廣泛低迷，潛在買家因對富裕外國人更嚴格的英國税收以及更高的融資成本而受到影響。在過去一年中，一些賣家不得不採取約30%的折扣來吸引買家，包括一處位於鄰近貝爾格雷維亞區的2350萬英鎊的房產，彭博社此前報道。

“非英國信託受英國税收的影響對許多超高淨值人士來説是一步太遠，”喬·埃克爾斯，購買代理Eccord的董事總經理説。“一些人已經離開了英國，其他人將在2025年4月之前離開。”

一些經紀人表示，騎士橋缺乏一個主導的土地所有者正在對房價產生負面影響，特別是在哈羅德北部的魯特蘭門附近。這與附近梅費爾的格羅夫諾爾地產和切爾西的卡多根形成對比，那裏的老牌貴族房東可以投資於再生項目並挑選租户。過去十年，該地區還受到了一些曾經將該地區視為根據地的俄羅斯寡頭的撤離影響。

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多年來，卡塔爾精英在倫敦購買了大量房地產，以至於梅費爾被稱為“小多哈”。卡塔爾埃米爾塔米姆·本·哈馬德·阿爾薩尼本週在英國進行國事訪問，其中包括在白金漢宮的會見以及對氣候項目投資10億英鎊的承諾。

然而，在過去的18個月裏，該國一些最富有的國民一直在考慮遷出。

總理穆罕默德·本·阿卜杜拉赫曼·阿爾薩尼去年十月出售了一座價值3900萬英鎊的梅費爾豪宅，正值新大使館談判進行之時。幾個月前，擁有豐富天然氣資源的海灣國家的阿爾-哈亞特家族正在考慮出售梅費爾最大的城鎮住宅之一，位於希爾街38號，彭博社報道。