香港商業地產市場受到中國學生的推動 - 彭博社

長基中心攝影師：艾薩克·勞倫斯/法新社/蓋蒂圖片社香港疲軟的商業地產市場正在受到教育行業的提振，因為在該市的中國學生人數激增。

大學正在迅速購買辦公室，將其改造成教室，而投資者則在 宿舍 上投入數百萬，以滿足來自中國大陸日益增長的需求。該行業正在成為香港商業房地產市場的一個亮點，儘管在疲軟的市場情緒下，租賃和銷售都大幅下滑。

香港的教育行業已成為“一個龐大的產業”，香港仲量聯行主席曾俊華上週在媒體簡報會上表示。“從學位、宿舍到教育設施，供應嚴重不足。”

香港的教育行業在本季度的新辦公室租賃中佔據了12%的樓面面積，使其成為僅次於金融和專業服務行業的第三大租户類型，來自高緯物業的數據表明。香港科技大學在觀塘地區的一座辦公大樓租用了22,600平方英尺（2,100平方米），而香港大學在附近的九龍灣租用了16,600平方英尺。

香港中國學生人數不斷增長

該市的教育行業越來越依賴來自中國大陸的學生

來源：人口普查及統計處，大學資助委員會

庫什曼研究部負責人羅莎娜·唐表示，學校打算利用這些空間進行教育。她説，政府通過增加海外學生數量來推動香港教育產業的發展將支持市場。“教育將在未來成為政策重點，因此我們預計大學在短期內將繼續在辦公市場擴張，”唐説。

香港政府一直在努力將該市打造成“國際高等教育中心”，通過將非本地學生在公立高等教育機構的名額上限提高到40%。因此，香港繼續看到來自外地的學生人數不斷增加，大多數來自中國大陸。

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政府數據顯示，來自大陸的學生在去年學年佔公立大學非本地學生人數的77%以上。這一比例較2016-17學年的73%有所上升。

新興需求為一個仍在與過剩供應鬥爭的辦公市場提供了一些緩解。根據庫什曼和韋克菲爾德的數據，從明年到2029年，市場將新增510萬平方英尺的辦公面積。該公司預計，辦公租金在2025年將下降多達9%。

學校對空間的需求也推動了商業房地產銷售。今年該市最大的辦公交易之一是在一所教育機構的幫助下於11月達成的。香港城市大學以約26億港元（3.35億美元）收購了一個困境中的辦公大樓——長基中心，擊敗了國有的中國移動香港等競爭對手。該大學還在今年早些時候購買了一家酒店作為學生住宿。

海外入學人數的激增為學生住房提供了投資機會，這在香港的房地產市場曾是一個小眾領域。現在私募股權公司、家族辦公室和其他投資者已投入數百萬資金用於宿舍，以利用住宿短缺的機會。根據Colliers國際集團的估計，到2028年將缺少12萬個學生牀位。

這支持了該市乏善可陳的商業房地產投資市場。根據Cushman的數據，酒店和租賃住房相關交易在2024年佔此類交易的14%，高於去年的5%，這主要是由於對學生住宿的需求。