《華爾街日報》三圖解析:為何今年是租房者的大好時機
Veronica Dagher and Stephanie Stamm
根據Realtor.com數據,全美50大都會區從單間公寓到兩居室的租金通脹已連續七個月下降。圖片來源:iStock美國家庭終於有望在每月最大支出項目——房租上喘口氣了。
過去兩年間,創紀錄的需求與供應短缺使租户飽受租金暴漲之苦。美國勞工部數據顯示,主要居所月租金同比漲幅在2023年3月達到8.8%的峯值。儘管12月租金有所上漲,但當前租賃市場正呈現多重改善跡象。
隨着新建住房激增和空置率上升,房東們不得不加大招租力度。這意味着租客更可能獲得額外福利,比如健身房會員或其他配套設施。
與近年相比,當前租房者更易達成優惠交易。約翰·伯恩斯研究與諮詢公司管理負責人萊斯利·多伊奇指出,續租者相比一兩年前也擁有更多議價籌碼。
以下三組數據揭示今年租金可能走低的原因:
租金降温
競價戰曾助推租金上漲始於2022年左右的現象似乎已消退,房產經紀人表示。
租金漲幅隨整體物價同步放緩。根據Realtor.com數據,全美前50大都會區單間至兩居室租金通脹率連續七個月下降,2023年11月全國租金中位數要價降至1,717美元。(新聞集團——華爾街日報母公司——同時運營Realtor.com。)
Realtor.com經濟學家徐佳怡指出,在租買權衡中,數學公式仍將短期利好租客。但隨着房價和抵押貸款利率走低,這一優勢可能減弱。
Redfin經濟學家陳昭表示,抵押貸款利率下降也可能惠及租客。“若足夠多人離開租賃市場轉投購房,可能增加空置率並壓低租金。”
徐佳怡建議,現有租户若想把握市場疲軟時機重談租約,可強調續租優勢——例如為房東節省篩選新租客的時間與成本。
房東加大優惠力度
Zillow租賃業務發言人艾米麗·麥克唐納透露,近月來,免租一個月或贈送車位等優惠措施正持續增加。
2023年12月,提供優惠的租賃房源比例從10月的30%上升至32.7%。
麥當勞表示,這些優惠措施能有效降低整體成本,為租户節省開支。未來幾個月,租户可能會看到更多諸如減免押金、申請費等優惠。
由於佐治亞州奧古斯塔正值租賃淡季,尼爾·戈登覺得有底氣對心儀房源提出優惠要求。他表示這位未來房東對這套約2600平方英尺(約242平米)的房屋開出了每月2500美元的溢價租金。
他希望能獲得包括免費園藝維護、蟲害防治以及社區泳池通行證在內的多項優惠。
麥當勞提醒租户務必細讀優惠條款。例如"免一個月租金"可能意味着其他月份租金已被抬高。
更多租賃房源湧入市場
根據房地產公司世邦魏理仕報告,近百萬套公寓正在建設中,其中大部分將在未來12個月內投放市場。租户明年將擁有更多選擇。
Redfin經濟學家趙表示,儘管二手房市場緊張可能推高租賃需求,但大量新房源將抑制租金上漲空間。
約翰·伯恩斯諮詢公司的多伊奇指出,陽光地帶等地區由於建設量激增及過去兩年創紀錄的租金漲幅,租金很可能出現下降。
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