《華爾街日報》三圖解析：為何今年是租房者的大好時機

Veronica Dagher and Stephanie Stamm

2024-01-11

根據Realtor.com數據，全美50大都會區從單間公寓到兩居室的租金通脹已連續七個月下降。圖片來源：iStock美國家庭終於有望在每月最大支出項目——房租上喘口氣了。

過去兩年間，創紀錄的需求與供應短缺使租户飽受租金暴漲之苦。美國勞工部數據顯示，主要居所月租金同比漲幅在2023年3月達到8.8%的峯值。儘管12月租金有所上漲，但當前租賃市場正呈現多重改善跡象。

隨着新建住房激增和空置率上升，房東們不得不加大招租力度。這意味着租客更可能獲得額外福利，比如健身房會員或其他配套設施。

與近年相比，當前租房者更易達成優惠交易。約翰·伯恩斯研究與諮詢公司管理負責人萊斯利·多伊奇指出，續租者相比一兩年前也擁有更多議價籌碼。

以下三組數據揭示今年租金可能走低的原因：

競價戰曾助推租金上漲始於2022年左右的現象似乎已消退，房產經紀人表示。

租金漲幅隨整體物價同步放緩。根據Realtor.com數據，全美前50大都會區單間至兩居室租金通脹率連續七個月下降，2023年11月全國租金中位數要價降至1,717美元。（新聞集團——華爾街日報母公司——同時運營Realtor.com。）

Realtor.com經濟學家徐佳怡指出，在租買權衡中，數學公式仍將短期利好租客。但隨着房價和抵押貸款利率走低，這一優勢可能減弱。

Redfin經濟學家陳昭表示，抵押貸款利率下降也可能惠及租客。“若足夠多人離開租賃市場轉投購房，可能增加空置率並壓低租金。”

徐佳怡建議，現有租户若想把握市場疲軟時機重談租約，可強調續租優勢——例如為房東節省篩選新租客的時間與成本。

Zillow租賃業務發言人艾米麗·麥克唐納透露，近月來，免租一個月或贈送車位等優惠措施正持續增加。

2023年12月，提供優惠的租賃房源比例從10月的30%上升至32.7%。

麥當勞表示，這些優惠措施能有效降低整體成本，為租户節省開支。未來幾個月，租户可能會看到更多諸如減免押金、申請費等優惠。

由於佐治亞州奧古斯塔正值租賃淡季，尼爾·戈登覺得有底氣對心儀房源提出優惠要求。他表示這位未來房東對這套約2600平方英尺（約242平米）的房屋開出了每月2500美元的溢價租金。

他希望能獲得包括免費園藝維護、蟲害防治以及社區泳池通行證在內的多項優惠。

麥當勞提醒租户務必細讀優惠條款。例如"免一個月租金"可能意味着其他月份租金已被抬高。