新澤西州美國夢購物中心成財務噩夢——彭博社

嗯。

攝影師：Kena Betancur/AFP/Getty Images

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一頭價值50億美元的“白象”正遊蕩在新澤西的沼澤中 —— Robert Burgess

在房地產行業，耐心不僅是一種美德，往往還是必需品。以紐約的洛克菲勒中心為例，它由小約翰·D·洛克菲勒在大蕭條時期建造。儘管在20世紀30年代一直被視為美國房地產市場的皇冠明珠之一，但這座建築直到20世紀70年代才開始盈利。

然後是位於紐約哈德遜河對岸、新澤西州梅多蘭茲沼澤中的價值50億美元的“美國夢”大型購物和娛樂綜合體。儘管該項目於2019年開業，但它註定更像一頭“白象”，而非皇冠上的明珠。

這個佔地350萬平方英尺的項目——前新澤西州州長克里斯·克里斯蒂曾稱其為該州“最醜的建築”——包括一個遊樂園、水上樂園、溜冰場和滑雪坡，以及從西班牙時尚品牌Balenciaga到Build-A-Bear等五花八門的零售商。

但外觀遠非“美國夢”目前最大的問題。據彭博新聞社報道，東盧瑟福鎮週二晚在市政證券規則制定委員會的EMMA網站上發佈的修訂税單顯示，其評估價值僅為25億美元。這比上一次評估的33億美元有所減少，僅為開發成本的一半。

當然，任何有經驗的開發商都會告訴你，重要的不是評估價值，而是願意支付的買家給出的價格。

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