中國考慮動用國有企業收購新房——彭博社

中國嘗試應對房地產危機 攝影師：沈啓來/彭博社

中國正考慮動員北京中央政府所屬企業收購財務困難開發商積壓的新建房產。據知情人士透露，此前依賴地方政府的舉措成效有限，故採取此項措施。

監管機構計劃要求部分大型國企及不良債務管理機構（包括中國信達資產管理公司）協助消化過剩住房庫存。因討論未公開事項而要求匿名的消息人士稱，這些企業可動用央行去年為該計劃預留的3000億元人民幣（約合418億美元）融資額度。

這項尚在討論中的新舉措或有助於加速消化中國4.08億平方米的過剩庫存（超過美國底特律市面積），並緩解困境開發商的財務壓力。據三月知情人士透露，當局還考慮取消該計劃的價格上限，以加快進程並提升方案對開發商和國有買家的經濟可行性。

住房部和信達未立即回應報道的評論請求。

儘管聘請不良債務管理人的舉措可能有助於改善市場情緒，但其效果可能受限於企業自身財務狀況。該計劃出台之際，中國房地產行業正因中國恒大退市而跌至新低，且前100大開發商的新房銷售已連續兩個月下滑超20%。

中國人民銀行於2024年5月推出全國性再貸款計劃，以幫助地方國企收購滯銷房產，數月後宣佈將加大力度推進。彭博經濟研究去年5月估算，全國待售公寓約6000萬套，若無政府援助需四年以上才能消化。

但進展緩慢，彭博智庫本月報告顯示，迄今獲批貸款不足公佈總額的6%。報告指出，由於滯銷房產區位與保障房需求不匹配，該計劃加速實施的可能性較低。