買不起房子？搬家和首次購房者的建議 - 彭博社
Paulina Cachero
加利福尼亞州哈伯城正在建設的新房屋。
攝影師：Patrick T. Fallon/Bloomberg購房者不得不想方設法才能負擔得起今天的房地產市場。
我的同事查理·韋爾斯 剛剛寫道，購房者選擇僅購買土地或在父母家進行擴建，以便他們也可以住在那裏。
但這些方法並不適合每個人。許多潛在購房者被簡單地排除在市場之外。如果你也是其中之一，我從財務顧問那裏收集了一些關於如何繼續的建議。在我們深入討論之前…
三件事情要知道：
*…現在回到購房困境。*對於那些在等待的人，Facet Wealth的財務規劃師布倫特·韋斯建議購房者牢記“三個P”：準備、計劃和耐心。
現在是在房價和抵押利率高的時候重新整合的時候。根據您在搜索中所處的階段，還有其他需要考慮的事項：
對於首次購房者：
首先，仔細審視您的財務狀況，確定您能負擔得起什麼 —— 需要記住，抵押貸款批准並不等於負擔得起，Weiss説。
您每月的房屋付款不應超過您收入的三分之一。這樣，您就能負擔得起處理家庭和生活中的緊急情況，Realtor.com的執行新聞編輯Clare Trapasso説。
在等待合適的機會時，一定要制定一個財務計劃，繼續增加您的首付款。這將使您能夠對一處房產提出有力的報價，並協商您的貸款條件。
加利福尼亞州哈伯城展示着“新房屋”標誌。攝影師：Patrick T. Fallon/Bloomberg 對於想要搬家的房主（或再次購房者）：
超過一半的現有房主表示他們正在等待抵押利率下降才會出售。
如果您也是這樣，您可以考慮建立信貸額度（如果您有資產）並進行翻修以提升您的房屋價值，以備您準備出售時使用。
另外，找到增加購房基金的方法也是個好主意，比如出租您家中的一部分來賺取額外現金。儘管房主可以利用出售所得的資金用於下一次購房，但房價可能比您首次購房時更昂貴。
對於現在重新考慮購房的人：
長期以來，擁有房產一直是積累財富的一種流行方式。但這並不是唯一的方式。這就是為什麼Facet的韋斯建議客户要對是否購房進行批判性思考，首先確定這對他們是否合適（或者如果你目前是房主，是否要回到公寓）。
租房並專注於其他積累財富的途徑並不丟人——無論是通過401k的貢獻還是更大的投資組合。韋斯説，把租房和購房的決定看作是約會和結婚一樣。
“就像約會一樣，租房給你完全的選擇權和靈活性。你可以隨時分手並做出改變。但如果你和一棟房子結婚了，那將是一個漫長的12個月以上的過程，會讓人情緒化並花費大量金錢。”
- Paulina Cachero
你的看法是什麼？
本週我們想聽聽在紐約市或周邊地區試圖購房的人的看法。你的價格區間是多少？尋找進展如何？我們正在為即將發表的一篇文章收集不同的觀點。如果你想分享你的故事，請發送電子郵件至[email protected]。
本週問題
購房者應該等待利率下降嗎？
Clare Trapasso，Realtor.com的執行新聞編輯，寫道：
每個人都預測利率現在應該下降，但相反的情況發生了。這真的取決於經濟狀況，聯邦儲備委員會的行動以及他們對通脹下降的感覺。
即使利率降至5%左右，甚至低於6%，我們可能會看到很多人重新進入市場，這可能會導致更多競爭，從而推高房價。這真的取決於你的個人情況，但要考慮你真正能負擔得起什麼。
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