買房無望，他們正以不同方式消費和儲蓄——《華爾街日報》
Rachel Wolfe
潛在購房者正放棄進入房地產市場，轉而尋找其他方式來使用他們原本積攢的購房資金。
隨着抵押貸款利率逼近8%，且平均房價創下歷史新高，全美房地產經紀人協會數據顯示，9月成屋銷量同比下滑15.4%。
面對這個史上最不適合買房而應租房的時期，受挫的首次購房者不僅將購房計劃推遲數月，甚至延後數年。另一些鎖定低利率房貸的人則意識到，自己可能永遠困在首套房中。
部分人正將原本用於購房的資金投入親屬的未來。數據公司ISS Market Intelligence顯示，第三季度新開設的529大學儲蓄賬户數量同比增長15%。
其他人則在享受更奢華的假期，或斥巨資對現有住房進行大規模翻新裝修。哈佛大學住房研究聯合中心數據顯示，截至9月的12個月內，房主在房屋改造和維修上花費達4890億美元，較前12個月增長5.4%，而此前一年增幅已達17%。
這些消費者正在助推美國支出激增的現象，這讓那些不到一年前還預測經濟將衰退的經濟學家們困惑不已。
財富管理公司Creative Planning的首席投資官傑米·巴特默表示：“人們正通過將錢花在度假和享受生活上來發泄他們的沮喪。“與通過抵押貸款積累資產不同，巴特默説：“那些錢花掉就沒了，再也回不來了。”
貝絲·米哈利克在多莉·帕頓的演唱會上。圖片來源：貝絲·米哈利克貝絲·米哈利克曾以為，2020年搬回父母家居住能讓她把省下的數千美元租金用於支付首套房的首付。如今她仍在租房。
這位41歲的女士談及她的看房經歷時説：“2020年或2021年本可以支付相當可觀首付款的積蓄，現在連像樣房子的最小首付都勉強。”
從事高等教育工作的米哈利克最近與理財規劃師商討了租房而非購房情況下的退休規劃。與此同時，她正加大對有意義事物的投入，包括花費2000美元觀看多莉·帕頓演出，以及為兩個年幼侄子的大學儲蓄賬户存錢。
“你總聽説房產所有權的價值，但那已遙不可及。”米哈利克説道。
歸屬感
埃森哲消費者行為研究員凱蒂·伯克表示，住房市場的高不可攀正促使人們重新定義成功。
“過去我們工作幾年就能攢錢買房，獲得獨立。”伯克説，“這種思維模式正在改變。”
50歲的卡倫·林賽深有體會。她三十出頭結婚，與前夫共同購置了四居室住宅。隨後的二十年裏，她經歷離婚賣房、重返校園成為埃隆大學助理教授，最終陷入租房困境。
林賽坦言唯一遺憾是臨近退休卻感覺購房無望。近年來她多次動用首付基金——先是為工作遷居北卡羅來納州伯靈頓籌措資金，後又用於償還信用卡債務和重啓的學生貸款。
“四五十歲本該擁有住房，我卻沒實現。這是失敗嗎？”林賽反問道。
失衡的市場
南加州大學馬歇爾商學院住房研究教授馬爾科·賈科萊蒂指出，房貸利率上升通常伴隨房價下跌，但這次例外。
商業地產投資公司世邦魏理仕分析顯示，目前新房月供比平均公寓租金高出52%，這一差距甚至超過2008年樓市崩盤前33%的峯值溢價。
儘管房產價值並非總是隨時間飆升，但從長遠來看，擁有住房能讓人們的財務狀況更加穩固。“我們正在剝奪更廣泛人羣的一個關鍵儲蓄渠道，“創意規劃的巴特默説道。
艾米莉與凱文·赫塔特在羅馬。圖片來源：艾米莉·赫塔特凱文和艾米莉·赫塔特原計劃在今年春天婚後用一年時間尋找屬於自己的房子。但當計算出馬里蘭州羅克維爾每月2,500美元的租金相當於30年房貸月供超過3,500美元后，這對夫婦推遲了購房計劃。
“我們開始精打細算，數字不會説謊，“29歲的建築設計師凱文表示。
赫塔特夫婦已動用新房基金支付即將開始的西部公路旅行，並在蜜月上比原計劃多揮霍了些。
“感覺我們手握閒錢卻無處可用，“艾米莉説。
困在起步房中
如果安德莉亞和布拉德·羅塞爾2017年在北卡羅來納州羅利購房時知道現在仍住在這裏，他們會做出不同選擇。
“這不是夢想之家，“公關顧問安德莉亞·羅塞爾表示。
不過他們仍為擁有這套房感到幸運，尤其是在布拉德最近遭遇裁員後。這套當年28.5萬美元購入的三居室現已增值近一倍。
在尋找更大房子的嘗試失敗後，他們決定花費約5萬美元翻新現有房產，包括1萬美元用於新浴室、3萬美元升級廚房，以及幾百美元將遊戲室改造成更適合青少年的休閒空間。
“我們最終接受了現實——這樣的市場狀況不會只持續一年，而是會持續多年，“安德里亞説道。
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本文刊登於2023年11月13日印刷版，標題為《全球潛在購房者將資金轉向他處》