資深中國投資者呼籲全面放鬆房地產限制 - 彭博社

單偉建

攝影師：Lam Yik/Bloomberg亞洲最知名的私募股權投資者之一提議完全取消中國的購房限制，認為該國遠未面臨住宅供應嚴重過剩的問題。

“當市場過於緩慢時，現有的購房限制就是雪上加霜，”總部位於香港的PAG的執行主席單偉建在週三的一封電子評論中寫道，引用了一句中文成語，意思是雪上加霜。“儘管各地區已經放寬了措施，現在是時候完全取消它們了。”

閲讀更多有關房地產的信息：
香港購房者湧向新項目，避開二手公寓
中國審查普華永道在780億恒大欺詐案中的角色
恒大涉嫌的780億欺詐案是有史以來最大之一

單偉建指出香港是一個例子，那裏的新房交易在政府取消所有需求端限制以刺激房地產市場後已經恢復。這家管理超過550億美元的PAG的聯合創始人反駁了中國住宅市場面臨重大供應過剩的擔憂。

他的評論是在當地媒體引述一位前統計局官員的話之後發表的，後者表示即使中國14億人口，也可能無法填滿目前已有的住房。

單先生稱這些評論是“胡説八道”，並補充説，這樣具有權威性的言論可能會影響“整個經濟，甚至全球投資者對此類事務的看法”。

“如果人們相信房地產行業永遠不會見到曙光，誰還敢購買房屋？如果人們相信這個至少佔經濟25%的支柱產業無法挽救，那麼經濟還有什麼希望？誰還敢投資？”單先生説。

他引用了安信證券首席經濟學家高善文在一月份的研究，稱中國去年二手房銷售依然強勁，突顯需求。

閲讀更多：中國痴迷的交易者超越了TPG、凱雷等亞洲私募股權公司

單先生表示，根據過去三十年的總和，中國的商業化住宅面積達到了144億平方米，而人均平均居住面積為41.76平方米，他援引統計局數據稱，這隻能容納3.45億人口。根據過去30年的建設速度，還需要120年才能建造足夠的住房來滿足14億人口的需求，他説。

隨着中國房地產市場陷入第四個年頭，它拖累了經濟增長，削弱了消費者信心。該國住房部長在三月初表示，中國在穩定市場方面仍面臨“嚴峻任務”。

閲讀更多：99%的債券抹去讓對沖基金在中國上了一堂嚴厲的教訓

這位私募股權交易商表示，中國開發商的主要股東應該承擔債務重組和破產帶來的損失，而不是債權人。然而，全球債券持有人卻在這場危機中遭受重創，根據彭博社編制的數據，中國房地產公司發行的250多隻美元債券已經違約。

PAG本身是大連萬達集團有限公司的購物中心運營商的重要投資者，該公司目前正在尋求吸引新投資者來幫助公司渡過難關。

單説，房屋價值的下降也在削弱消費。他寫道，人們“害怕或不想再花錢了”。因此，他表示應該考慮取消購房限制。

單表示，房地產市場“還沒有好轉的跡象”，並補充説現在有必要確保政策不會過度打壓。