中國監管機構將於週五與銀行討論房地產援助 - 彭博社

bloomberg

2024-05-16

被拋在後面。

攝影師：約翰內斯·艾塞勒/法新社/蓋蒂圖片社

據知情人士透露，中國政府計劃於週五上午與關鍵官員舉行會議，討論房地產市場，包括清理過剩房屋庫存的提議。

知情人士稱，住房部、金融監管機構、地方政府和國有銀行的高級官員將通過視頻會議參加國務院會議，請求不具名，因為此事屬私密。

來自政府和金融部門各方的受邀人員範圍擴大，進一步表明中國領導人正在優先努力結束拖累世界第二大經濟體的房地產市場低迷。彭博社週四報道稱，中國正在考慮讓地方政府購買數百萬套未售出的房屋的提議後，中國開發商的股價上漲。

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中國不斷增長的經濟挑戰

16:27

中國國務院正在尋求在本月底前收集相關各方反饋，並在六月份敲定一項草案計劃，知情人士補充説。住房部未回覆置評請求。

房地產價格的螺旋式下降加劇了緊迫感。官方數據顯示，4月份的房價錄得了十年來最陡的月度下跌。新房價從3月份下降了0.58%，而二手房價格暴跌了0.94%。與去年同期相比，新房和二手房的價格創下了紀錄性的下跌。

中國人民銀行、國家金融監管局、住房和城鄉建設部以及自然資源部的高級官員將於週五下午出席一場關於確保房屋交付的簡報會，這是根據央行的一份聲明。

4月份二手房價格創下歷史最大跌幅，並在所有70個調查城市中下降

來源：國家統計局

據財新報道，官方可能會在週五上午的會議上宣佈新的政策措施，以應對該國持續存在的房地產危機，引述未透露姓名的消息人士。官員將討論擴大所謂的受支持開發項目白名單的方式，以包括先前被取消資格的住房項目。

彭博社報道週三，當地國有企業將被要求通過國有銀行提供的貸款以大幅折扣幫助購買陷入困境的開發商庫存。其中許多物業將被改建為經濟適用房。

週五上午交易時，彭博中國房地產股指數上漲了多達7%，緊隨週四的11%漲幅。自4月中旬以來，該指數已經上漲了超過60%，因為人們樂觀地認為政策制定者將採取更多措施來振興市場。

除了最近的其他措施外，一些大城市已經取消了限購措施以重振需求。購房者仍然擔心房價、工作穩定性以及資金緊張的開發商是否能交付公寓。

如果當局繼續執行減少庫存的計劃，這將標誌着政府應對經濟增長最大拖累的新階段。中國的房屋銷售在頭四個月下降了約47%，未售房屋庫存處於八年來的高位，加劇了一場威脅將使約500萬人面臨失業或收入減少的崩潰。

中國可能需要至少花費1萬億元人民幣（1390億美元）來購買未售出的房屋，彭博智庫信貸分析師陳安德魯和範丹尼爾估計。“儘管幾個因素可能影響這一措施的執行，但任何新政策可能是積極的，”他們在一份筆記中寫道。

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動員地方政府來減少房屋過剩可能進一步加劇他們的債務水平，該水平已經在去年飆升至國內生產總值的56%。銀行也將面臨壓力，因為它們的資產負債表已經因不良貸款增加和利潤空間收窄而受到侵蝕。

中國每五年一次的閉門會議，高級官員在會上集思廣益，制定國家經濟未來的政策，這是一次重要的事件。可惜沒有人關注。相反，人們對美國總統選舉着迷，這次選舉不會直接影響他們的日常生活。

角逐白宮的過程充滿曲折。毫無疑問，它的結果在宏觀層面上影響着中國。美元的走向和中美關係決定了進口成本以及中國的工業出口，這是一個在其他方面乏善可陳的經濟中的一點亮色。