工黨的雷納重新啓動英國的突變住房算法，恐嚇那些不願意在附近建房的人 - 彭博社

Matthew Brooker

我們正在改變算法。

攝影師：伊恩·沃格勒/法新社騎高飛。

攝影師：迪爾克·瓦姆/法新社每部好的恐怖電影都值得有續集。四年前，英國政府提出了一種新的確定住房需求的公式，威脅到在英格蘭東南部鬱鬱葱葱、富裕且主要支持保守黨的選區中大規模建房。 變異算法 再次出現。

副首相安吉拉·雷納本週提出的變化將重新引發關於使用機械化方法制定住房建設目標的爭議，儘管現在政府已經更換，這些變化不太可能因為議會反對而被擱置。在7月4日選舉後，工黨以超過150個席位的多數優勢，將解決住房危機作為其政策方案的中心目標。英國需要建設更多。幾十年的供應不足導致該國據一些估計缺少超過400萬套住房，推高了無家可歸者人數，並拉高了首次購房者的支付能力，特別是在倫敦等需求旺盛的地區。

彭博觀點為什麼狼和熊是歐洲的重大政治問題那個烹飪F詞背後的恐懼因素這是一個隱藏50%股權的快速指南每個人都預測的奧運厄運從未降臨到巴黎工黨的規劃改革提議用基於住房存量的方法取代目前的方法，後者使用統計辦公室的家庭預測來設定建設目標。政府表示，基於人口的輸入太過波動，不再適合其目的，而其公式將提供一個穩定的度量，將住房交付與現有定居點的規模掛鈎。兩種方法都對基線應用調整因子，其想法是在房價不太可承受的地區強制建設更多。工黨的乘數更大。

結果肯定是雄心勃勃的。它產生了每年37萬套住房的目標，而工黨在選舉中的目標是30萬套（五年議會任期內150萬套）。自上世紀70年代以來，英國從未一年建造過那麼多住房。保守黨在2017年設定了每年30萬的目標，但從未接近實現。2019-2020年的建築高峯不到24.5萬套，預計今年財政年度將低於20萬套。

該算法還產生了一些奇怪之處。它將住房目標的增加重點放在了北方。但最引人注目的結果是倫敦，它是唯一一個預計需求下降的英格蘭地區 —— 從舊方法的將近10萬套下降到約8萬套。與此同時，東南部的供應將增加35%。可以預料到，倫敦周圍的郡縣的房地產所有者將發出哀嚎，他們擔心自己的城鎮將被迫侵佔神聖的綠地帶。

勞工朝北看齊

根據政府提出的規劃變更，倫敦將是唯一一個在用於設定住房目標的指標上出現下降的地區

來源：住房、社區和地方政府部

注：圖表按照擬議方法下英格蘭各地區的住房需求變化與當前方法相比的排名

對於一個據説旨在將住房供應引導到需求最迫切、價格最高的地區的方法來説，這是一個值得質疑的結果。去年，英國首都的房價是中位收入的12倍，而東北部不到5倍，根據修訂後的方法，東北部的住房需求將增加99%。

為什麼會這樣？我們必須回到最初的突變算法事件（實際上還有另一個，涉及A-level成績，但我們不要把事情搞得太複雜）。保守黨政府通過將35%的“城市提升”應用到其公式中來解決了那個困境，這將大部分設想的發展轉移到主要城鎮和城市，同時保持了其承諾的30萬套全國總數。新政府取消了這一修改。

勞工黨的方法有一定的邏輯。為倫敦設定了10萬套目標的提升從一開始就根本不可實現。倫敦自己的規劃每年的目標是5.2萬套住房，過去三年的實際供應平均不到3.8萬套。與此同時，區域權重是經過深思熟慮的，而不是異常計算的結果。這是一種通過向北傾斜發展來解決經濟差距的嘗試 —— 這是保守黨基本上放棄的“平衡發展”議程的迴歸。修訂後的方法將重新平衡全國分配，“更好地反映了中部和北部的增長願景”，諮詢文件稱。

更廣泛的問題是它是否會奏效。交付將主要來自私人開發商。對於以利潤為驅動的公司來説，在東北部的雷德卡（增長1300%）或西北部的伯恩利（增長600%）增加供應有多具吸引力？為了提升投資案例，為廉價住房提供補貼可能會提升，但代價是增加債務 — 工黨一直在強調公共財政有多麼緊張。建築行業也面臨着嚴重的工人短缺：活動的大幅增加很可能會導致工資上漲，從而擠壓利潤率。中右翼智庫政策研究中心的主任羅伯特·科爾維爾（Robert Colvile）表示：“可行性是這些改革沒有解決的真正大問題”，他在一篇關於這些變化的文章中將其比作“類固醇上的突變算法”，該文章發佈在X（前身為Twitter）上。### 建設上升

自工黨贏得7月4日選舉以來，開發商股票的表現已經超過了富時100指數

來源：彭博社

注：指數回報。7月4日=100。

行業對工黨的計劃表示支持，領先開發商如巴拉特發展有限公司、Vistry集團有限公司和波斯曼有限公司的股價自選舉以來已經遠遠超過富時100指數。但對於建築商來説幾乎沒有下行風險：他們可以選擇感興趣的項目，而不參與不感興趣的項目。

新政府將其可信度置於實現住房供應的重大變革上，這是其前任未能實現的。它仍然不完全清楚它將如何成功。更多的噩夢可能還在前方，不僅僅是對於南部的Nimbys。

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在過去的一年裏，許多巴黎人一直在計劃逃離奧運會 —— 不是去參加，而是逃離。對於一個擠滿遊客、缺乏基本物資的無法居住的城市的恐懼與對在AirBnB上向同樣的遊客收取天價住宿費的貪婪相匹配。過度旅遊、價格欺詐和嚴厲執法肯定會讓巴黎變成地獄。瘋狂的金額。

幸運的是，對於我們這裏的人來説，一切都沒有如預期那樣發生，就像那個風靡一時但與現實關係甚微的臭蟲梗。