倫敦的頂級豪宅銷售不佳 - 彭博社

倫敦肯辛頓和切爾西地區的豪華物業。

攝影師：傑森·奧爾登/彭博社倫敦最昂貴的房屋銷售情況不佳，需求和交易量均下降。根據房地產公司Knight Frank的新報告，與2022-23年同期相比，過去12個月內超過1000萬英鎊（1320萬美元）的銷售量減少了22%。

對於最昂貴的物業來説，情況更加嚴峻：超過3000萬英鎊的銷售僅有10筆，而前一時期為38筆。在截至7月的12個月內，倫敦的超級優質銷售總額為27.7億英鎊，低於截至2023年7月的43億英鎊。

彭博社追求搖擺州電視觀眾在特朗普-哈里斯辯論中激增2024年全球最佳酒店50強達特茅斯啓動5億美元投資以應對校園住房危機衞報正在與英國的烏龜媒體談判出售觀察者“倫敦核心區域的市場情緒顯著下降，”買方代理卡米拉·德爾説，她是Black Brick的創始人。“當前市場讓我有點想起金融危機，尤其是在可用庫存量、價格下調和賣方市場的緊張情緒方面。”

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倫敦最昂貴的房屋交易和需求下降。攝影師：ablokhin/iStockphoto經紀人將市場的不確定性歸因於七月的選舉，這次選舉在前一年就已被廣泛預示為政府的轉變。贏得壓倒性勝利的工黨，一直以來的民調結果高於執政超過十年的保守黨。高利率也對市場情緒造成了壓力；英格蘭銀行在四年來首次降息就在今年八月。

不確定性現在轉向新政府的影響，特別是圍繞新税制的不確定性，Knight Frank倫敦超級豪宅銷售負責人Stuart Bailey表示。新工黨政府提出了税收上漲的可能性，包括可能增加資本利得税和遺產税，這將在即將於10月30日公佈的英國預算中揭曉。

政府還可能會徹底改革其針對74,000名在英國居住但不對其非英國收入繳税的個人的制度，被稱為“非居民”。這些人包括一些世界上最富有的人和那些在金融領域達到最高層次的人；根據2022年的研究，超過20%的英國高收入銀行家曾在某個時候是非居民。眾所周知，英國前首相Rishi Sunak的妻子也聲稱擁有非居民身份。

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經紀人表示，關於更高税制和取消對富有外國人優惠税收待遇的計劃未解的問題讓富裕買家感到不安。

貝利説：“預算讓人們觀望——所以無論是好是壞還是醜，都無所謂。關鍵是它不確定，所以人們現在猶豫不決。”他補充説，我們正處於10年價格下行週期的低點，他看到賣家降低價格以達成交易。

倫敦肯辛頓和切爾西地區的豪華物業。攝影師：傑森·阿爾登/彭博社報告稱，倫敦核心區域超過1000萬英鎊的物業比2015年9月的峯值低14%。以美元計算，這一降幅更為顯著，達25%，因為自2016年脱歐投票以來英鎊貶值。這在於進入倫敦市場的美國買家數量，他們的美元比過去更有購買力。

貝利表示：“如果你是買家，尤其是現金買家，現在在這個低點買房顯然是個好時機，因為與其他買家的競爭不太激烈。”他將當前的超級優質市場形容為“令人沮喪”，尤其是在高端市場。“但我們正處於一個觀望的真空期，直到預算出台之前沒有任何事情發生。”